房贷款利率浮动（房贷跟银行签浮动利率什么意思）

多地房贷利率骤降，还有“零加点”！专家：后续可能进一步宽松，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

房贷款利率浮动

近日，记者采访发现，全国多地房贷利率有所下调，甚至有地区出现“零加点”，即房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）基准利率持平，带动楼市出现“回暖”现象。在业内人士看来，当前政策层面，房地产调控宽松的信号基本明确，后续不排除多地出现降低首付比例的可能。

自开年至今，多地房贷利率松动下调。3月24日，据《国际金融报》记者对苏州地区银行调研发现，除光大银行、平安银行及邮储银行外，当地多数银行将房贷利率下调。

其中，多家银行表示，首套房贷款利率已经降至4.6%，即与LPR基准利率持平；二套房贷款利率也有所优惠，如果首套房贷款已经还清，则二套房贷款利率基本也能享受4.6%，如果尚未还清，则二套房贷利率将适当上浮，多数集中在5.3%左右，最高约为5.6%。

与此同时，不仅银行授信额度较充足，而且放款速度也有所提升。苏州银行信贷人员对《国际金融报》记者表示，“只要材料准备齐全，最快一周内便能够下款，整体下款速度会很快”。

另外，杭州地区也出现房贷利率下调现象。据悉，杭州当地首套房贷利率普遍较一月前的5.7%左右，下调至5.3%左右，二套房贷利率下调至5.5%。

据了解，在今年2月末，苏州地区的二手房贷款利率为4.8%，去年曾一度超过6%，然而步入3月以来，苏州地区房贷利率基本与基准利率持平，成为全国首个房贷利率“零加点”的地区。整体来看，银行信贷优惠的力度还是相当可观。

不过，当前的“零加点”利率，并非所有客户均能享受。工商银行苏州姑苏区房贷授信人员表示，房贷利率与客户资质有很大关系，优质客户才能享受到当前最低4.6%的利率。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年3月，全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房利率为5.60%，分别较上月回落13个和15个基点，高于LPR利率的降幅，并且今年3月整体房贷利率降幅较2月分别扩大4个和6个基点，并接近2020年三季度水平。与此同时，今年3月房贷利率降幅创2019年以来最大。

另据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现首套房贷利率低于5%的情况。

在多数业内人士看来，当前相对宽松充裕的信贷环境，将对购房市场产生较为积极的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前一些城市已经开始出现4.6%的房贷利率，与LPR基准利率持平，这是非常值得关注的。“从目前对一部分城市的统计情况来看，房贷利率的政策总体在放松，并且还朝着‘极低利率’的方向继续演变”。

“过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多银行房贷利率还是超过5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始出现和LPR齐平的政策，这说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。”严跃进告诉《国际金融报》记者，对于购房者而言，这意味着其在后续每年的月供还款有很大的减负效应，而对于银行来说，当期房贷的节奏确实也需要加快，但要尽量做到此类低利率贷款产品无捆绑营销的内容，真正为顾客降低按揭贷款成本。

他认为，房贷利率和LPR利率齐平，是一个从量变到质变的过程。“房贷松绑从去年四季度，到今年3月下旬，甚至出现极低利率，显然是进一步释放宽松信号，助力市场行情回暖”。

据当地媒体报道，苏州地区的房地产从业人员表示，受房贷利率下调影响，“最近看房的客户明显增多，成交量也比春节前要高出许多”。

据贝壳研究院数据，今年3月以来（截至3月17日），贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交量增长约17%。

近期，刘鹤副总理在国务院金融委专题会议中讲话指出：“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”随后，财政部、央行、银保监会、证监会、外汇局等部委联合发声响应，助力楼市的稳定预期发展。

对于后期是否会进一步放宽房贷政策，严跃进表示，对消费者而言，“两头减”肯定是最好的，即首付减一点、按揭减一点。“从实际操作看，房贷是20年或30年陆续还清的，还多少可以后续选择，而首付是采取一次缴纳的方式进行的，自然首付降低效果会更明显。后续预计首付比例会进一步下调，包括两成首付会增加，及改善型购房需求也可以享受低首付的政策。”

本文源自国际金融报

房贷跟银行签浮动利率什么意思

相信大家都发现了，自2020年初开始，贷款的利率由之前的基准利率上浮的计算方式，改成了LPR加点的方式。根据年初中国人民银行的公告，要求房贷的存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

相信很多人对于LPR利率还是一头雾水，下面就带大家全面的、通俗易懂的了解一下。

LPR，也就是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR），是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

简单说，LPR的利率是由“银行向央行借钱的利率”加点形成的，由市场产生，更加的贴近市场、适合市场。

每个月的20号（节假日顺延），会公布最新一期的LPR利率报价，分一年期和5年期以上两个利率。

最新的公告显示，目前1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，连续19个月维持不变。

好了，看到这里，大家应该了解，什么是LPR利率了吧？

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