合肥银行贷款审核机制细节剖析，下面是合肥申之鑫房产咨询给大家的分享，一起来看看。
保证和保证贷款
一：贷款种类：
1. 抵押贷款：以士地、房产、机器设备等抵押物进行贷款。
2. 信用货款、保证货款：前者基本适用于农贷、后者是以担保公司 做保证的一种贷款方式。
3. 质押贷款：以银行汇票、权利证书等质押有凭据进行贷款的一 种方式
二：货款审核需着重关注下列资料：
1. 企事业单位应具备：
（1） 验资报告、年审报告
（2） 近期财务报表、法人身份证
（3） 统一社会信用代码的营业执照
（4） 人民银行征信系统查询记录
（5） 贷款时：①贷前申请、调查②贷款合同 ③借据
（6）抵押贷款时：①资产评估报告②评估报告单位资质、人员资质③抵押物清单④他项权利证书 ⑤权利证⑥保险单是否失效⑦关注 评估日期是否过期，贷后日常管理工作表、首次跟踪检查表、抵（质）押贷后检查表
2. 自然人应具备：
1）贷款人身份证明
2）人民银行征信系统查询记录
3 ）如经商需要工商部门营业执照
4 ）本人货款时， 需要夫妻双方财产证明，及结婚证
5 ）如他人资产做抵押时，需要夫妻双方财产证明，及结婚证，
6 ）贷款时：①货前申请、调查②贷款合同 ③借据
7）抵押贷款时：①资产评估报告②评估报告单位资质、人员资质③抵押物清单④ 他项权利证书⑤权利证⑥保险单是否失效⑦ 关注评估日期是否过期
8）货后日常管理工作表、首次跟踪检查表、低（质）押
Ps:所以可以认为完成一笔银行大额低息贷款是有着一个不小的工程量
银行贷款还不上怎么办
#头条家时光#房贷可以断供吗？很多人都有过这样的想法，尤其是在之前的疫情期间，很多人都面临过这种境况。
现在我们可能要第一次经历断供潮了。今天我想告诉大家一件事儿，不管你那里的房价跌成什么样子，也不管你还款的压力有多大，都千万别断供，因为我们和美国不一样，美国是无追索权房贷，而我们实行的是有追索权房贷，断供是特别不划算的。
前年重庆住宅性质的法拍挂牌量是42900多套，而上一年只有31000多套，激增了1万多套，平均每天就要拍卖110多套。什么是法拍房呢？通常就是房主断供以后，法院收回去拍卖的房子。以河北燕郊的王先生为例，他2017年以426万的总价买了一套房子，首付是126万，贷款300万，到去年每月的月供加起来已经还了80万。注意，这个时候他欠银行的贷款，那可不是，300万的贷款减月供还掉的那80万就等于220万，因为这80万里面有64万都是贷款的利息，所以这个时候他还应该欠银行280多万，而这套房现在市面上是值230多万。
他一算账，就算前面的那126万的首付和那80万的月供都认债了，都不要了，再把这套房子卖了，也还差50万，才能还得清剩下的房贷。那再继续还房贷就不划算了，于是他就选择了断供，本以为银行把这套房收走拿去抵债就算了，可没想到的是，银行还是把他给起诉了，法院判决他必须付清后面的贷款不说，还要另外交付12万的律师费和诉讼费等等。这里我们就必须要了解中国房贷和美国房贷的具体区别。
这位王先生理解的这个房贷，其实是美国的那种房贷制度，叫无追索权房贷，就是说贷款人用这套房子去抵押，向银行做了贷款，如果到时候还不上款，银行最多只能收走抵押的这套房子。而我们实行的是有追索权房贷，在这种制度下，如果那套房卖了还是还不清房贷的话，银行有权要求贷款人用其他的资产来还贷，比如你另外有车、有房，有银行存款等等，都必须用来还贷。那你说我这些资产都没有怎么办呢？那也没关系，以后慢慢还也是可以的，只不过你以后赚的每一分钱，除了基本生活保障以外，都必须全部用来还贷，这就叫债务人限销。
好了，进入今天的主题，如果你发现继续还月供不划算，或者是还款压力实在太大还不起了，千万不要图省事儿，来个直接断供，他爱咋地咋地。如果继续按揭不划算，或者想要止损，就应该赶快联系中介，自己把房子卖了，而不是让法院把你的房子拿去进入法拍市场。这样作用的好处有很多。
首先你不用额外承担银行起诉你的各种费用；另外，你那套房子假如值100万，那么法拍的价格顶多80万左右，因为法拍房是不能够贷款的，买房子的人必须一次性付清，那这样的房子不便宜很多，是不会有人要的。还有，法拍房的风险也更大，经常是买了房子却住不进去。你想，很多人被法拍的房子就是自己的家，你让他无家可归，那他不就得跟你玩命吗？还有，根据买卖不破租约的原则，房东经常是故意跟别人签一个很长的房屋租赁合同，那这个时候租客拿不到赔偿，他是不会搬出去的，所以买房人也住不进去。既然风险这么大，那价格就一定要更便宜才会有人要了。比如今年一到十月份，重庆的法拍房的折价率就高达7.8折，谢家湾有套房子，法院的估价只有市场价格的6.5折。总之一句话，去买法拍房的都是想捡漏的，所以千万别断供。大家了解了吗？
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