提前还款好不好 弄清这四点最重要，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款选择提前还款
央行又降息了。那么问题来了，如果你现在正好手头有点闲钱，你是应该先还贷款还是投资呢？不妨看看以下四种方法，应对你是否需要提前还房贷问题。
一、贷款利率低于6%的不必提前还款
决定你是否提前还贷决策的核心在于，你能达到的平均投资收益是否可以高于你的贷款成本（贷款利率）。如果你的投资收益能和贷款利率持平，那就不必提前还贷。就目前的行情来看，即使保守型的投资者，达到5%至6%的收益还是可以实现，而银行房贷等大多是小于6%的。因此，贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。
二、：贷款利率高于8%的建议提前还贷
如果你的贷款成本达到8%以上，那么建议你提前还贷。为什么呢？因为目前市面上能找到的相对稳妥，能提供稳健收益的理财产品，收益率最高也就在8%~10%左右。而如果你的借贷成本是8%以上，为了覆盖掉这个成本，你就需要追求更高的收益率。一般来说，高收益意味着高风险，借来的钱，可不建议投到高风险的投资品种。
三、：越早提前还款，节省的利息越多
这主要是因为，无论按照哪种方式还款，你每个月还款的金额里都是包括一部分你的本金和利息的。如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义就不大了。另外，如果一早就做好了提前还贷的打算，建议选择等额本金的还款方式。
四、公积金太多，赶紧用来提前还房贷
住房公积金具有专款专用的性质，如果不用来提前还贷，也是只能躺在账户里取不出来的。怎么可以让钱白白浪费掉呢？还不如用公积金账户里的钱来提前还房贷，这样我们手头的钱就可以多出来做理财投资啦。商贷利率高于公积金贷款利率。因此如果你是商贷+公积金的组合贷款，一定要先还利息高的商贷部分。
房贷如何提前还款最划算
虽然说如今大家在购买房屋的时候都会选择贷款的方式来购买，但是很多贷款买房的人都是有提前还款的打算的，毕竟谁也不想一直背负着房贷过日子，早日还清贷款是每个人的希望。但是提前还款也不是一件容易的事情，有些选择等额本息贷款的人会问，等额本息提前还款划算吗？
等额本息提前还款划算吗？
从贷款买房提前还款的角度来看，选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。对于实在想提前还款的购房者，特意献上两条建议：
首先，如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
其次，如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。
提前还款有哪些注意事项？
1、注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。小编提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。
看了小编的介绍，相信大家已经清楚了等额本息提前还款是否划算。不管是选择哪种贷款方式，都是可以提前还贷的，但是购房者需要按照相关的要求来进行办理提前还贷。购房者还需要结合自身实际情况来选择是否要提前还贷，了解清楚提前还款的注意事项，然后做出合适自己的选择。
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