推荐：2021年办理房屋抵押贷款流程和要点（房抵客户必看），下面是小美武汉人给大家的分享，一起来看看。
房贷怎么抵押贷款
随着央行对房贷政策的调控升级
各大银行均发力抵押市场
今天我们就来聊聊抵押的流程
让你贷款不迷路，让你融资不迷茫
融资有规划，贷款不迷路
01提前规划
当你有融资打算的时候，一定要做好规划，无论是个人还是企业融资，道路千千万，选择最适合自己的
我们可以从以下几个维度来思考
1.需要多少钱？？
2.贷多长时间？？
3.做信用还是抵押？？
当我们规划好融资方案后，我们就可以进行下一步了
以武汉为例，如果需要100万以上资金，我们就可以考虑抵押贷，那么今天我们就来聊聊抵押贷款的流程。
02准备资料
抵押贷款的资料非常简单，基本都是个人或者企业基本资料。
个人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻材料（结婚证/离婚证/判决书等）、征信报告、银行流水、房产证（老证为房产证加土地证/新证为不动产证）
企业：营业执照正副本、公司章程、对公账户流水、购销合同、公章。
03贷款申请
当资料准备齐全后，我们就可以去银行办理了，如果选择银行，那么我们就需要回顾最初，根据你的需求做的融资规划方案，然后选择合适的银行，最适合自己的银行产品。
一般银行都会先签约，然后审核，所有在提交申请的时候，合同都会签完，也是为了节省后期的流程。
04审核流程
下户评估—审核—出批复意见
1.提交申请后，银行会安排专门的评估公司上门评估房产价值，出评估报告
2.同时银行客户经理会去企业下户，实地考察经营状况和企业情况
3.资料齐全后，提交分行审核，后台信审会在2-5个工作日内出具批复意见
05办理抵押，等待放款
1.如果是全款房，出批复后，直接可以办理抵押登记，等待放款。
2.如果是按揭房，出批复后，找按揭房银行办理结清手续，拿到结清证明、权证后办理抵押注销，然后和批复银行办理进押手续，等待放款即可。
06签订借款合同，放款
在进押的同时，银行会同你签订借款合同和抵押合同，有约定的贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及其他事项。
所有流程完成，资料齐全后，按照批复意见补充说明，然后上报总行进行提款操作，一般提款岗完成放款操作后，当天到账，也有特殊受工作时间影响，会在第二天工作时间到账。
07贷后管理
随着央行政策的升级，银行贷后管控也越来越严格，不能违规使用贷款，合理合规合法使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。
房贷没还清可以抵押贷款吗
近日，多家媒体报道称，由于目前的经营贷款利率整体低于个人住房尤其是二套房贷款利率，资金中介们便嗅到了价差的“商机”。于是，部分中介主动营销，试图为那些想提前还房贷、想节约利息支出的人提供所谓的“转贷”服务。
资金中介的“商机”是什么，房贷、经营贷之间究竟怎么转？为何这种做法可能会违法违规？如何制止房地产金融领域违法违规行为？一起来看本期快问快答↓↓↓
Q
资金中介的“商机”是什么，房贷、经营贷之间究竟怎么转？
A: 操作手法通常如下：假设你现在有100万元的房贷，以房产作为抵押，想要提前还款却没有充足资金。这时，资金中介先把还房贷的钱借给你，你还清房贷后，房产得以解押。之后，中介让你以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款。等贷款批下来，你再用这笔钱偿还欠中介的债务。最后，你名下拥有经营贷，同时按期支付经营贷的利息。由于目前的经营贷款利率整体低于房贷利率尤其是二套房利率，以上操作“似乎”实现了多赢：中介赚到了服务费，购房者节约了利息支出，银行提前收回了贷款。但实际上，部分服务暗藏风险，或涉违法违规行为，对此应予以高度重视。
Q
为何这种做法可能会违法违规？
A: 问题集中在经营贷款的申请主体上。一般情况下，经营贷的发放对象是企业主，个人申请经营贷的前提是拥有公司。但在实际操作中，以上规定却被暗中“掉包”。部分资金中介在推销时宣称，可以帮助没有公司的个人注册公司，具体流程由他们包办，客户只需提供相应的证件、材料即可。需注意，这些所谓的公司多是“空壳”，既无实际经营地点，也无具体业务，更没有流水，只是被用于申请银行贷款。
以上做法可能涉及两方面的违法违规问题。一方面，中介可能提交虚假材料，进而导致借款人涉嫌骗贷。另一方面，借款人将本该用于经营的贷款资金挪为他用，此行为一经查出，银行会提前中止服务、收回贷款，这时借款人会十分被动，不仅无法在短时间内凑出足额资金还贷，还要承担失信的不良后果。
Q
如何制止房地产金融领域违法违规行为？
A: 近年来，房地产金融领域违法违规行为屡禁不止，其背后是多方逐利的驱动以及强监管的缺位。例如，当市场普遍看涨房价时，购房者倾向于加杠杆入市，消费贷、经营贷违规入楼市等行为便蠢蠢欲动；当购房者倾向于提前还房贷时，经营贷又变成了转贷的工具，上演着“借新还旧”的把戏。
对此，监管部门要重拳出击堵漏洞、银行要自查自纠强问责、购房者要客观分析理性操作。首先，监管部门要强监管、严监管，对贷款审查不到位的银行、未履职尽责的工作人员依法依规处罚。其次，银行要自查自纠，发现问题后要严肃整改，对存在违法违规问题的员工以及与中介勾结的“内鬼”强问责。购房者则需理性分析，不可盲目跟风。提前还房贷是否划算，这本就因人而异，要结合个人收入结构、个人经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素审慎决策。此外，购房者还要切记，提前还款、申请贷款都要通过正规金融机构，不要轻易上了非正规渠道的“套”。
经济日报新闻客户端（记者/郭子源 策划/高珊珊）
来源：经济日报
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