房贷利率史上最低！已买房的咋办？丨财讯60s，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
房贷还贷款利息
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眼瞅着房贷利率越降越低，很多之前买了房的朋友都在呼吁：我们也要降利率！
这事靠谱吗？我们今天就来聊聊这个话题。
先来说说，存量房贷利率，也就是已经买了房的房贷利率，有没有可能下降？
前几天，市场上就流传过这样一个消息，说存量房贷利率可以由5.88%降到4.1%。媒体赶紧向各大银行求证了一番，结果证明，这是个“假”消息。
这个结果确实令人失望。不过，也有真的好消息。就是越来越多的城市在推进房贷“商转公”。
所谓房贷“商转公”，就是把买房时在银行的商业贷款，转成公积金贷款。
今年以来，全国已经有20多个城市开始推行“商转公”，其中不乏青岛、福州、长沙、长春这样的大城市。
我们知道，今年年初买的房子，首套房商业贷款利率还是5%，2019年买的房子甚至到了5.8%，现在公积金贷款利率已经降到了3.1%，商贷几乎是公积金贷款的两倍。在大城市，公积金房贷的上限是80万，假如你还有200万房贷，如果真能按照80万上限商转公，那么30年下来，省下的利息估计能换一辆宝马了。这还真香呢！
不过，这个办法暂时只限定在部分城市能办，而且还受限于你的公积金贷款额度。
除了商转公，还有一个省利息的办法，那就是经营贷置换房贷。
这个办法其实是贷款中介推销贷款的一个套路。经营贷利率3.2%左右，用贷出来的钱还掉房贷，确实也能省下一笔钱。
但是，用经营贷款还房贷是不合规的灰色操作，还有贷款中介设置的各种费用陷阱，弄不好就会上信用黑名单，风险极大！一般人千万不要轻易尝试！
本文源自焦点财经
公积金最多能贷款多少
公积金调整又多了一个城市。
3月30日，福建莆田市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金政策的通知。
根据通知内容，4月1日起，生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合其他申请条件的，最高贷款额度在现行莆田市最高贷款额度的基础上上浮10万元。缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%；缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。
根据统计，整个3月，除了莆田，至少还有有以下8个地级市宣布调整公积金政策：
宿州市将于4月1日起实施两项住房公积金惠民新政策，充分发挥住房公积金政策优势，适度放宽贷款政策，帮助缴存人解决住房问题。新政策明确提高住房公积金贷款额度。职工正常缴存公积金的，单方最高贷款额度由30万元提高到40万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高到60万元。另外，实施“组合贷款”政策，即允许同一处房产既可作为商业贷款抵押物，也可作为公积金贷款抵押物。
3月29日，江门市决定从2023年3月29日起提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额度。首套二孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.1倍；首套三孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.2倍。
同一天，中山印发《关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知》。《通知》明确，对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。按中山市现行的住房公积金最高额度计算，多子女家庭公积金贷款额度可达117万，比一般家庭贷款最高额度增加了27万。本政策于发布之日起生效，有效期为5年。
3月28日，浙江《丽水市区落实住有宜居促进房地产市场平稳发展政策意见》正式印发。明确继续提高住房公积金贷款最高限额。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由80万元上调为100万元；单缴存职工最高限额由40万元上调为60万元。职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由60万元上调为80万元；单缴存职工最高限额由30万元上调为50万元。推出多孩家庭住房公积金优惠政策。
3月24日，哈尔滨住房公积金管理中心近日发布住房公积金租房提取新政，支持政策内二孩及以上家庭租赁住房提取额度上浮50%。符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二个及以上孩子的缴存职工家庭，职工及其配偶在我市无房租房自住的，可分次提取公积金用于支付房租，提取上限按现行租住商品住房额度标准上浮50%确定，即市区（含呼兰、阿城、双城）每户39600元/年，县（市）每户28800元/年。政策自2023年3月23日起施行。
3月23日，安徽省蚌埠市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，对蚌埠市住房公积金个人住房贷款政策进行调整。降低新建商品房首付比例。职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于20%；二次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于30%。
3月21日，江苏南通调整公积金政策，其中提出，提高公积金贷款额度，对高层次人才住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户，二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上分别增加10万元/户、20万元/户。同时，支持用公积金支付购房首付。
3月17日，安徽亳州发布稳楼市新政，其中在公积金政策方面提出，购买新房时可提取公积金支付购房首付款；夫妻双方最高贷款额度由43万元提高至55万元，首次公积金贷款首付比例为20%，第二次公积金贷款首付比例由50%降至30%；购买二手房的最低首付比例降为40%；推行住房公积金贷款“带押过户”。
但是以上这些城市均不是热点城市，甚至以三四线城市为主，主要吸引的是本地购房者以及提振楼市信心。除了公积金政策，各地也在不断放松限购、限售力度，延期购房补贴，努力跟上“小阳春”的步伐。
从全国数据来看，房价止跌，土拍市场回暖，以及房企拿地意愿增强都是积极的信号，但目前的回暖基本属于几个强二线和一线城市，距离大面积回暖还有不少距离。政策的刺激已经足够大，阻碍购房者入场的除了房价上涨的信仰松动之外，最根本的还是在于预期，是对经济前景不明朗的保守心态，而改变这一心态则需要更多的时间和措施。
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原文地址"房贷还贷款利息（公积金最多能贷款多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/107115.html。
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