楼市问答：关于买房贷款 产权和税费，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款房子的产权
关于产权
问：想咨询专家，我名下有套房子每月都在还贷，我可以把它过户给我未成年的女儿吗？
周包军（杭州某房产企划部总监）答：取得产权的方式一般只有三种方式：交易、赠予和继承。根据你所述的情况，你只能采取交易或者赠与的方式过户给你的女儿，不过这两种方式都要在还清贷款的前提下进行。
问：我想买一套二手房，但房东称房产证过段时间才能办好，我想问专家，我能不能和房东先签协议？如果房东到时候拿不出房产证我们怎么办？
胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：购房人首先应该查实房东的实际情况。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
如果该房东存在欺诈动机，那么最终将是购房人受害，一般建议不要签约。当然存在特殊情形，市面上有一些房源会存在尚无法办理产证的情形，建议购房人查实房屋的来源等相关的政策性文件，以便签约有保障。
关于税费
问：我有一套近20年房龄的老房子，当初的房价为20余万元，咨询中介后得知，目前值160余万元，我想把它转到儿子名下，想问专家，形式上来说，买卖和赠予有什么区别？契税费用各是多少？
周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：如果是买卖就按照正常交易方式，按照你的情况，主要缴纳的税是契税（税率要根据你儿子是不是首次购房来算，首次购房1%，不是首次购房3%），如果你还持有另外房屋，则还需缴纳个税（根据你的情况，按照总价的1%缴纳比较合理）。如果是赠予，需做赠予公证，缴纳契税3%。
买卖和赠予最大的区别在于过户之后再次交易，如果是买卖过户，再次交易按照一般住宅处置，如果是赠予，再次交易个税必须按照差值的20%缴，由于赠予相当于原购入价为零，差值的20%相当于总价的20%。鉴于你的情况，如果要过户，建议走买卖交易方式。
关于买房
问：我按揭买了一套房，每月还贷中，房子即将交付，但看完实景后，对质量很不满意，现在想让开发商赔偿一定的违约金退房，请问这样可以吗？
胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：购房人可以通过两个途径解决：第一，可以与开发商协商谈判，协议解除商品房买卖合同；第二，违约解除商品房买卖合同，并承担合同确定的相应民事责任。
关于贷款
问：我去年贷款买了一套房，明年年中交付，由于个人原因想卖掉这套房，想问专家，如何操作？需要缴纳哪些契税？
周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：房子交付办出三证后方可在市场中正常流通，你可以在明年年中交房后，再到市场上挂牌出售。
根据你的情况，在交易时涉及出售方的税费有：营业税（约5.6%），个人所得税（总价的1%或增值部分的20%），还有中介费用。在杭州现在的交易市场中，一般税费由买方承担。考虑到该套房子涉税较重，出售时的价格应该比周边无税房源低。
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房产证没下来怎么贷款
贷款买房有房产证吗？现在很多买房的朋友基本都会问到这方面的问题，而且这个问题也是很多购房的朋友心里的疑问。下面卡宝宝就为大家整理了关于按揭房房产证的问题，希望能够对大家有所帮助
贷款买房子有房产证吗 答案是肯定的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。
房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
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