公积金贷款买完（公积金贷款买完房子后辞职）

关乎购房者！公积金买房后，贷款年限可以变吗？早知道早收益，下面是太平洋房屋给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款买完

贷款买房是大多数人上车的必要方式。

相较于商业贷款，公积金贷款利率较低的优势，让其成为不少刚需购房者的不二之选。但出于对未来的种种考虑，例如：手头多出部分存款、一段时间后还款压力大，让很多选择公积金贷款的伙伴，在贷款年限是否能更改的问题上十分关注。

公积金贷款后，到底可以更改还款年限吗？贷款时应注意哪些事项？针对这两个热点问题，解答来了~

一般来说，公积金贷款后是可以更改还款年限的！如果现今的还贷方式并不适合自己，可向贷款银行申请办理变更还贷方式。

具体方式，我们一起往下看：

1. 申请变更贷款期限

正常还款1年（12期）以上，信誉良好，就可以申请延长或缩短原来的贷款期限，但一定要想清楚再更改，因为在整个公积金贷款期间只有一次申请机会。

另外，针对这种方式，有几个点也需要大家格外注意。

① 如果选择延长贷款期限，最长不能超过规定的贷款期限，30年。

②除了不能超过规定的期限，在申请方面具体还要看当地的制度。比如有些公积金中心，可能会对延长贷款年限提出一定条件，如：收入情况严重下降等。

③ 更改贷款年限，同时也要看个人的贷款额度和还贷能力是否满足条件。

比如说贷款年限由30年缩短改为20年，每月的负债情况如果超过了家庭月工资收入的50%，一般是不给予更改的。

2. 申请偿还部分贷款

这种情况，正常还款1期后，可以申请提前偿还部分贷款1次，每次间隔12个月。因贷款本金减少，重新制定还款计划时，可选择缩短贷款年限。

1. 选择合适的还款方式

贷款选择合适的还款方式，十分重要！一般有等额本金和等额本息等方式。

等额本息

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说，就是每月月供金额不变。这种还款方式，压力较小，比较适合想要减轻还款压力的伙伴。

等额本金

是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金，后面利息会越来越少，每月的还款总额也会逐步下降。这种还款方式，利息较少，比较适合想要节省部分费用的伙伴。

在贷款时，可以根据自身情况，选择适合自己的方式。

2. 在借款初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已满一年，并且提前还款的金额多于6个月的还款金额。

所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，就不要在一年内办理提前还贷业务。

贷款不是一件小事。关乎全家的付出和生活品质。

不管是公积金贷款还是商业贷款，在买房前期，一定要综合家庭实力和个人财政，思考清楚后再做选择，避免后期进行更改，消耗不必要的精力和时间。

同时，选择一家专业的房产经纪服务平台，也能为贷款等交易环节保驾护航，让交易更简单、便捷！

公积金贷款买完房子后辞职

来源地址：http://gjj.xz.gov.cn/bszn/show-140.html

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从缴存单位离职后，马上设立自愿缴存账户，若自愿缴存者在其原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请公积金贷款时，单位缴存记录计入连续缴存时间。

举例：小透2019年10月，正式从原来的公司离职。离职后，小透将有近6个月时间不上班，但因为离职前，公司已为小透缴纳了10月的公积金，且离职后，小透便马上申请了设立自愿缴存账户，从11月开始，连续自愿缴纳。所以原单位的缴存记录，可计入连续缴存时间中，不影响贷款买房。

不管是自愿缴存，还是单位缴存，从申请住房公积金贷款开始，一直到贷款发放期间，都不能断缴公积金，缴存账户应保持正常缴存状态。

所以，如果申请公积金贷款后，因故必须离职的，一定要及时申请设立自愿缴存账户，确保公积金连续缴存。

公积金可贷额度主要受公积金账户余额、缴存基数等因素影响。也就是，公积金断缴以后，除了会影响贷款资格，和账户余额不会发生变化外，其他的影响不大。

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