为什么会有贷款中介，找他们有用吗？，下面是Zidane0403给大家的分享，一起来看看。
什么叫贷款中介
在大家印象里，贷款中介在众多行业中算是比较特殊的职业。这个看似低端的行业，由于行业发展初期对学历门槛、专业技能的要求普遍较低，从业人员鱼龙混杂催生了很多行业乱象，如收费不透明、中途加价、买卖客户信息等等，让这个行业逐渐污名化……
随着近几年国家对金融行业的严密监管，助贷行业也站在了整顿的风口浪尖。经过国家一系列政策的洗牌，如今许多不正规的公司关闭的关闭，停业的停业。合规的助贷公司，由幕后走到台前，从灰色地带走到了阳光下。
助贷行业兴起多年，市场需求依旧火爆，是什么原因促使客户不自行找银行办理，反而通过助贷机构来贷款呢？原因想必大家都心照不宣：
一方面，银行门槛很高，大部分客户经理比较佛系（因为单太多，都要按流程走），客户通常跑了一两家银行，吃了闭门羹后对自己的资质丧失信心，继而投奔小贷公司……另一方面，银行贷款产品众多，甚至一家银行不同支行的贷款利率、可贷年限、准入条件乃至审批率等都不一致，所以对于普通客户（尤其是初次贷款的），即使有适合他的贷款产品，但苦于没有信息来源，亦或是没时间跑那么多银行，所以很难在短时间内自行找到最合适自己的贷款产品。再者，上游金融机构由于成本控制，缺乏直接获客能力，所以在个人和小微企业贷款方面的获客高度依赖于助贷机构。（简单来说，假设你是银行业务员，行里每月给你一千万的放款量，你愿意一个一个找散客，凑够一千万业绩，还是找个助贷公司合作？）
所谓存在即合理，信息不对称是助贷行业产生的直接原因。接下来，我们说说办理贷款找正规助贷机构的好处吧！
1、银行渠道广泛，从业经验丰富
助贷机构与各大银行长期合作，甚至不少助贷公司被银行“收编”或签署总对总协议，成为银行贷款产品的业务代理机构，他们之间有着一定的信任关系。助贷机构的从业者多数也有着多年融资方面的经验，在银行、贷款机构都有一定的人脉，行业经验的加持，使得客户贷款的成功率大大提高。
2、熟悉各行贷款产品，节约客户时间成本
各大银行贷款产品五花八门，虽说趋于同类化，但实际从产品政策、准入条件细化来看，还是千差万别的。借款人如果想了解清楚并找到适合自己的产品，这要消耗大量的时间成本，以及人力物力。即使有这个时间，频繁的查询征信，有可能影响到贷款的审批。助贷公司恰巧对接了两端，一方面了解借款人的资质、承受能力、时效紧迫性等；另一方面对不同银行、不同金融机构的政策、风控手段熟稔于心，形成了自己专有的产品“数据库”。助贷公司根据每个客户情况不同、需求各异量体裁衣，精准匹配出最佳方案，让贷不到的客户贷得到，让贷得到的客户贷得好。
3、熟悉审批流程，掌握申请“技巧”
找到对口产品后，助贷机构会提示借款人注意审批中方方面面的细节，会把注意事项、经验毫不保留的告诉你。一般银行对于借款人的审批是比较严格的，比如贷款用途等，如果不符合银行规定，很可能直接拒贷，银行客户经理也往往因行规无法提醒客户。要知道每个客户的时间都非常宝贵，与其把无限精力花在准备材料、填写表格等不确定的结果上。不如找靠谱专业的助贷公司，他们非常清楚需要准备怎样的资料、达到怎样的条件，免去你处处碰壁的尴尬、咨询时的理解障碍，大幅度减少你来回补充材料、排队办理的时间，让你贷款的效率大大提高，尽早解决资金难题。
比如客户刘先生申请房产抵押贷款，自己连续跑了三家银行。首家银行在审核过程中需要客户提供二套；然后他又向另一家银行提交申请，审批过程中因流水不能覆盖贷款额三倍，申贷请求又被拒；之后他向第三家银行申请贷款，审批过程中该行风控要求客户出具股东决议书，因小股东不同意签字，申贷又未通过。刘先生三次申贷，耗时将近三个月，为避免上笔贷款逾期，还支付了8万多元的垫资费用，说起其间的过程真是一把辛酸泪……
说了找助贷机构这么多好处，有资金需求的您是否很心动？可是心动的同时记得擦亮眼睛，毕竟助贷行业仍乱象丛生，选择的时候还需慎重一些。那么如何找到一个靠谱又专业的助贷机构呢？您需要注意以下几点：
1、在工商部门注册备案
正规助贷公司都是在当地工商部门进行了注册，借款人在当地工商部门可以查证。另外可以提前搜索相关公司情况、工商信息，看该公司是否具备接受银行及其他金融机构委托，从事金融业务流程外包服务等相关经营范围，以及是否有负面信息等（往往骗子公司通常只有个手机号）。
2、有固定的办公场所
正规助贷公司一定有固定的办公场所，因此办理贷款前去助贷公司面谈很有必要，看看公司规模、办公环境、人员素质，切不可轻信电话中的“甜言蜜语”。
3、签署正规的贷款服务合同
正规助贷公司一定是要求面签的，大家不要轻信口头承诺；对于贷款要求、额度、利息、流程等问题最好在前期沟通好，很多时候从沟通中你就能了解到这家助贷机构是否专业，是否值得信赖。
4、收费是否后置
正规助贷机构不需要客户提前交纳服务费；同时留意合同中是否有“息差”，看是否存在扣费现象；对于服务费过少、或不需要服务费的也要多留个心眼，中介本来就是赚服务费的，如果不收费或费用过少，按照现在的人工成本与场地租金你觉得可能吗？
每个贷款客户，不说全部，但七成以上都是比较急需的（一般一两周就要用钱，少数一两个月后），客户宁愿付出服务费也要助贷公司帮忙操作，原因说白了无非三点：用金钱换时间，用金钱换服务、用金钱换专业！总的来说，各行各业都有其存在的意义和价值，我们所从事的助贷行业也是社会必要，并且能够为社会、为群众发展带来便利的
中介所怎么开
日前，一度炒得沸沸扬扬的明星张杰、谢娜夫妇买房“跳单”事件，有了最新进展，法院一审判决认定谢娜、张杰购房不存在“跳单”行为。
目前通过中介机构进行房屋买卖，已经成为二手房交易的主要形式。而房屋中介交易过程中的纠纷诉讼并不少见，买房人如何挑选更放心的房产中介提供服务？如果房产中介提供的服务损害了买房人利益该如何处理？本文将从法律层面对这些话题进行详细普法解读。
【新闻事件】
据媒体报道，4月4日，中国裁判文书网公布了上海雅銮房产经纪有限公司（以下简称“雅銮公司”）与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）（以下简称“思和中心”）中介合同纠纷一审民事判决书。
该民事案件所涉事件即为此前广受热议的“房产中介爆料称谢娜、张杰购买上海豪宅‘跳单’”事件。其中，原告雅銮公司系房产中介方，被告思和中心曾是上海思南公馆相关房屋的持有方。
原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合作。
2019年6月，雅銮公司客户经理霍某安排并陪同张某、谢某及谢某母亲等人两次看房，意向买家表达了购买意愿并表示不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。
雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义签订网签合同。雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”。
法院审理认为，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，法院一审裁定驳回原告的全部诉讼请求。
另外，此前雅銮公司员工霍某在网上爆料，谢娜、张杰夫妇于2019年购买上海豪宅“跳单”与房东成交，并公布了相关照片和聊天内容。2022年2月8日，谢娜张杰方律师发表声明，称霍某捏造事实，以及提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。
今年4月10日，上海市金山区人民法院向上海雅銮房产经纪公司、霍某等送达诉状副本及开庭传票，原告方为谢娜、张杰，案由涉及名誉权纠纷。
【普法看点】
法律上对于购房“跳单”一般是如何认定的？
“跳单”是一个房产中介行业术语，一般是指房屋居间合同中，委托人已经与中介公司签订了相关协议，中介公司按照协议约定提供独家资源信息，并提供促使买卖双方见面洽谈等促进交易的服务，但买卖双方或一方为了规避向中介公司支付中介费等义务，跳过中介公司而私自签订买卖合同的行为。
我国《民法典》第965规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该条对“跳单”行为予以规制，保障了中介人的合法权益，对违背契约精神的不诚信行为进行了否定评价。
中介人与委托人签订的中介合同，可以约定禁止“跳单”条款及相应的违约责任；如果当事人没有约定的，可以考虑中介人提供服务的程度进行具体判断。
在司法实践中，涉及“跳单”的房产中介纠纷也比较多，衡量买房人是否“跳单”违约的关键，在于买房人是否利用了中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约行为。
如果买房人不能提供证据证明通过其他合理途径获取房源信息，尤其是案涉房屋系中介独家房源时，则构成“跳单”违约行为。但房产中介想索赔全额中介服务费，法院一般不会支持，因为“跳单”纠纷案例中，中介机构所提供的服务仅在带看房源阶段，并未涉及后续的签订房屋买卖合同、协助办理交易过户等事项，法院一般会根据中介提供的服务程度，结合房屋成交价酌定买房人支付一定的中介服务费。
对于购房者来说，房产买卖交易金额巨大，手续复杂，交易风险较大，应选择正规的房地产中介机构提供居间服务。同时，在房屋买卖的履约过程中，合同各方均应恪守诚实信用原则，购房者亦应尊重房产经纪人的劳动成果。
如果房产中介对交易中的税费作低价承诺未兑现怎么办？
这类纠纷在房屋中介交易中也比较常见，一些房产经纪人为了实现房源尽快成交故意少算税费，或是未经认真估算及专业知识的欠缺，向买房人提供了错误的交易税费预估。
但作为专业从事房产交易的中介机构，在提供居间服务时，负有如实报告和专业审查两大义务。通常而言，缴纳税款是房屋买卖中对交易产生影响的重要事项之一，理应由中介方根据政策法规以及房屋的实际情况给予当事人一定的专业意见，使当事人对合同的履行后果有所预期。如果中介机构未能履行如实报告和专业审查的义务，须承担相应的法律责任。
我国《民法典》第929条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
因此，中介公司在从事居间服务的过程中，应认真对待客户咨询，充分了解相关法律政策，审慎计算各项费用，如实告知客户，以免为企业增加诉讼风险，造成不必要的损失。
买房人在委托中介交易过程中应如何“避坑”？
提前了解购房政策。购买二手房时，应当对照当地购房政策，查询本人的购房资格，尤其注意政府有关部门关于购房政策调整后是否丧失购房资格。如需住房贷款，请提前查询个人征信情况，咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免合同签订后，个人无购房资格或难于贷款而需要进行违约赔偿。
理性选择房产中介。查看中介机构营业证照是否齐全，是否在房管部门官网备案，有无被房管部门处罚的信息，另外，可通过国家企业信用公示系统查看是否有不良经营记录。建议买房人择优选择经营信用良好、专业程度高的中介机构，了解该中介公司的服务内容、收费标准、服务质量等情况，以确保自己能够获得满意的服务和价格。
全面掌握房屋情况。比如查询房屋权属证的真伪及信息，避免遇到难以正常交易的问题房源；查询房产的建成年代、建筑结构、房屋性质等基本情况；注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致，所有权是否与人共享等。尤其重要的是，重点查看房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记，房屋需解除或注销前述登记后方可正常交易。买房人尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源，避免日后房财两空、权益受侵害。
谨慎完成交易流程。签订规范标准的合同文本，对交易条款进行仔细审查，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改。切勿签订“阴阳合同”，利用“阴阳合同”来避税等是一种违法行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来极大的法律风险。尽量采用二手房转移登记资金监管服务，确保交易资金安全。
保留证据依法维权。买房人要注意保留合同、税费票据等交易凭证，如果在交易合同履行过程中，遇到权益受到侵害，及时寻求法律手段依法维护自身合法权益。
文/梁雅丽（北京市京都律师事务所高级合伙人律师）
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