已贷款房能二次贷款吗？答案是肯定的！只需这样操作，下面是大连房产景老西给大家的分享，一起来看看。
买房之后再贷款
现实中很多朋友已经按揭贷款买了一套房子，但是由于资金需求，想要再次用该房申请贷款，问的朋友特别多，今天在这里跟大家说一下。
一、想要办理房子二次抵押贷款需要满足以下条件：
1、已办理不动产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、需要准备的文件
1.需要申请人的房产证、购房合同和发票。
2.身份证明文件:居民身份证或军官证等。
根据用款时间以及他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种：1、小部分商业银行；
2、小额贷款公司或者贷款机构；
一、银行二次抵押贷款：银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力，另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产。
贷款额度：一般额度不会超过房产价值的60%（原有贷款+二次贷款金额合计）。
还有就是贷款用途，如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。
如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第三方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。
二、小额贷款公司与贷款机构：要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。
贷款额度：最高可申请到房产评估价值的70%（评估价值70%需减去现有贷款额度）。
有贷款影响买房贷款吗
买房子交完定金贷款办不下来能退吗？这条视频内容比较枯燥，准备买房的朋友请耐心看完，能让您少损失几万块钱的房产知识干货。
首先，我们要知道影响购房贷款办不下来的最重要的两个因素。
第一个，征信报告有逾期还款记录的。办理购房贷款时，征信报告显示购房人近两年有连续3次累积6次有多笔逾期还款记录的，贷款被拒的可能性非常高。
第二个，个人负债高。购房人在银行有其他贷款且收入不能支撑负债，房贷月供的贷款就有可能会被拒。即便能获贷，贷款额度也不会很高，因为银行也会担忧贷款人的个人偿还能力。
准备贷款买房的朋友一定注意了，看房前一定记得先到银行打征信报告，如果没有来得及打征信的，一定也要在订购书上加上一条。如因征信问题无法办理贷款，则无条件退定金，否则等你交完定金后贷款办不下来是一定不会给你退定金的。
我是帮你避坑的李班长。看到这里麻烦点个免费的小心心，让更多需要的朋友看到。
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