30万贷款办理（如何正规贷款30万）

贷款买房怎么更省钱，到底选择等额本息还是等额本金#银行利息，下面是太原中大二手房小朱房产给大家的分享，一起来看看。

30万贷款办理

在太原买房，如何贷款更省钱？

在太原想贷款买房的朋友，一定要看完这个视频。我花了半天时间，整理出如何贷款买房更省钱。大家可以点点赞，转发给你的亲戚朋友，或者收藏了慢慢看。你要是看懂了可能会省几十万。办理房贷的时候，到底是选择等额本息还是等额本金呢？这是好多人纠结的问题。所有的房产从业者都会告诉你，如果说你想压力小就选择等额本息；如果说想利息少就选择等额本金。

咱们举例，比如我是一个想利息少一点的客户，我就选择等额本金。以30年贷款100万为例，按照目前3.8的利率，首月月供接近5944，每月的月供递减9块左右，总利息57万多。的确要比相同年限的等额本息，利息要少10万左右。

但是朋友们，我想告诉你的是，如果说你选择25年的等额本息，月供只有5，100多，累计还款总额(总利息55万多。发现了没有，你的贷款年限少了，每月的还款数也少了50571.0，每月的还款数也少，总利息也少了。没想到，算不算一箭三雕呢？

可能有细心的朋友要说8年过后，30年的等额本金，比25年的等额本息每个月还的要少。相信我兄弟们，你的贷款还不到那个时候，大多数人会在10年左右选择把贷款结清。所以小朱想告诉大家，在自己承受范围内，尽量缩短贷款年限。比纠结干选择等额本金还是等额本息，更重要更省钱。

买房是个大事情所以要独立思考，稍微多思考一点可能就省下一辆车。我是小朱，一个太原认真用心的房产人，交个朋友总能帮到你。

如何正规贷款30万

贷款买房要注意这几个坑，可以省下十几万的冤枉钱。

最近要买房的朋友们千万要注意了，买房签贷款合同的时候，一定要可清楚以下这几件事情，至少可以让你少花几十万的冤枉钱。今年买房但凡要做商业贷款的客户们，千万要注意我说的以下这几个坑，尤其是中间这2个。

已经买到房的朋友也可以听一听，看看以前你买房的时候，办贷款的时候踩中了多少个坑？是不是信货经理叫你在哪里签字，你就在哪里签字？房贷毕竟是30年的，不小心踩重了，有可能需要下半辈子来努力偿还，所以对自己有利的，能争取的一定要努力去争取。

·第一个坑就是南宁最新的贷款利率，你要无时无刻的去关注。比如我们南宁现在首套房的最低利率是3.7，但是有时候有个别银行，利率会比这个高，我们总不能傻傻的去选择高利率的银行来办贷款吧。

·第二个坑就是要可清楚，你要办贷款的银行，要多久才能够提前还款？现在银行，一般都是满一年就可以提前还款了，但是也不排除有些银行，需要几年后才能提前还款。所以我们要自己主动去问信贷经理，因为合同里面内容是很多的，没有哪个信贷经理会一条一条的给你解释清楚，不然一年后你有钱了，想提前还款都还不了，这样子你得多贷几年，那你就要多付好几万的利息。

·第三个坑就是，我们可以选择等额本息，或者等额本金两种还款方式的。但是如果你不主动提出来，银行的信贷经理，不会主动跟你说这两种方式的，基本上就是默认你选择等额本息了。如果按照你款100万贷款30年来算的话，等额本息的利息，比等额本金的利息要高出很多。所以选择等额本息，银行能赚更多的利息。当然我们肯定是要去选择对我们有利的还款方式。

·第四个坑就是提前还款的违约金。如果提前还款的违约金是两三个月的月供的话，甚至更多的话，我们就要选择不签，或者要求换其他银行来办做款了。还有要问清楚可以提前还款的次数。

还有提前还款的金额有没有要求，要选择还款次数比较多而且还款金额不会有太多要求的，这样就方便以后提前还款了。

·第五个坑：利率调整的时间。这个不主动去问银行也不会主动跟你说的。其实是有两种可以选择的。

→第一种就是第二年的调整，也就是说每年的1月1日调整为最新的利率。

→另外一种就是以你银行放款当天的日期为准，满一年后再给你调整为最新的利率。

如果说房贷利率会继续下调，就可以选择第一种，这样子就能够更早的享受到利率降低之后所带来的福利。

只要你退住贷款合同里面的这几个坑就不用担心银行的信贷经理会忽悠你了。现在南宁这边申请提前速款的时间拉长了，无非就是想尽快的限制提前还款，说白了就是要求要多办贷款，只要你愿意贷，银行的审批速度会很快，银行也是个赚利息差的机构。只要明白了这一层供需关系，签货款合同的时候遇到不合适的条款就有底气去跟银行协商。

关注我每天学习一点房产知识，在南宁买房不掉坑！

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