3月LPR按兵不动：1年期为3.7%，5年期为4.6%，下面是央广网给大家的分享，一起来看看。
贷款利率几年浮动
央广网北京3月21日消息 据人民银行网站3月21日消息，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布3月贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
（截图自中国外汇交易中心网站）
中国外汇交易中心网站信息显示，1年期和5年期LPR报价均与上月持平，连续两个月按兵不动。
房贷利率是浮动的吗
对于10月8日之后实行LRP利率的问题之前已经回答过好多了，不少朋友还在疑问自己之前还商贷的房子会不会受到此次LPR利率的影响，可以肯定的告诉大家：不会，但凡是在10月8日之前（实行LPR利率）进行的住房商业贷款，都是按照过去的利率来进行的，也就是5年以上基准利率4.9%上浮来进行的。借此机会再次跟大家分享下什么是LPR利率，和其对于房贷利率的影响。
央行推行使用LPR利率的初衷并不是因为房贷，而是为了降低中小企业融资成本这点从央行的历次直接表态就可以看得出来，无论是年初的1.5万亿定向降准还是如今的LPR浮动贷款利率，其实际目的还是为了支持实体企业，降低他们的融资成本。毕竟这次LPR报价银行中纳入了8家民营银行，包括西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行等，这8家银行有一个共同的特点就是：他们的服务客户多是都是以小微企业为主。也就是说纳入微众银行和网商银行等的主要目的就是为了拉低LPR报价，尤其是对于5年以下的贷款报价，毕竟中小企业的企业贷款年限基本在3年以下多，甚至多数是一年左右。那么住房贷款属于商业贷款的一部分，受到LPR利率的影响极其有限，为什么这么说？几点观察：
传统贷款利率
第一、从公布的两次LPR报价利率来看，5年以上的报价基本与过去央行基准差别不大。9月20日发布的LPR利率来看，1年期为4.2%，5年期为4.85%；相比于过去基准利率来说，一年期的贷款利率下降基点要多得多，根据上图所示过去1年期最低贷款利率为4.35%，5年以上为4.9%，但是实现LPR报价利率后如今一年期报价利率为4.2%，下降了15个基点，而5年以上的仅仅下降了5个基点；无疑短期贷款的利率低了不少。这才是央行实行LPR利率的初衷。
房贷利率
第二、对于实行LPR利率后，住房贷款利率的参考基准央行已经做出了充分的说明。央行之前已经对于10月8日之后的贷款利率做出了准确说明，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。也就是说只要是在10月8日前签订了购房合同在进行走贷款流程，那么就是按照合同执行。也就是说未来除非央行再次调整基准贷款利率否则你的贷款还是按照4.9%的基准上浮后还款。
LPR贷款市场报价利率
第三、10月8日后按照LPR利率进行的住房贷款，选择贷款利率有两种方式：30年固定不变或者一年一变。央行关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告规定中第二条：借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。也就是说在实行新的LPR贷款利率的时候，购房者是有选择权利的，可以跟过去一样固定利率30年不变，或者跟银行约定（最低一年周期）。这不得不说是一种新的尝试。10月8日后房贷利率要以LPR为基准，投资买房还划算吗？劝你不要
可以预见的是5年以上的LPR利率不会与之前的基准利率有太大差别，这点从各个地方的如今的住房贷款就可以看出来根据数据来看，10月8日施行LPR贷款利率后，各个城市的住房贷款利率变化不大，易居研究院统计显示，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升；3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降；但是从全国范围来看，基本上没有一个城市施行LPR利率后出现过大的波动，甚至除去南方有些城市的房贷利率本身就上浮就不高之外，中部地区不少城市的房贷利率还创造了新高。不管怎么样，央行对于房贷利率的调控始终没有放松。
央行
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这就是央行的态度，从目前来看基本上所有的城市对于首套房都是房贷利率上浮的态度，不少朋友期待的基准房贷利率并没有出现。这也是坚持执行“房住不炒”理念的表现。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）综上，只要是在10月8日前签订的贷款合同肯定是按照之前的老办法进行还款计算的，而且这种还款方式一旦确定就是30年，LPR利率浮动不会影响你的还款额（除非未来央行基准贷款利率变动）；当然对于10月8日后进行住房贷款的朋友，还是要根据你的贷款合同情况，约定30年利率不变或者周期一变。各位还有什么疑问，欢迎留言。原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号（微信公众号）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
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