全款买房和贷款买房怎么选？看完这篇再做决定，下面是我爱我家官网给大家的分享，一起来看看。
买房贷款还是抵押房子贷款
买房的时候，众多购房者一般都会遇到全款还是贷款的选项，有的人认为全款买房要划算，而也有人认为从长远角度看贷款买房才合适，那么全款买房和贷款买房两者都有哪些优缺点，哪个更划算？
用这样一个比喻来形容这个问题就是，有一位中国老太太奋斗了大半辈子，在临死之前，终于如愿的住进了大房子里，而有一位外国老太太虽然也没钱，但是她提前预知消费，在没有钱的时候就住进了大房子里，虽然在她临死前，终于把房子的贷款还清了，但是她也住了小半辈子的大房子，享受了生活。
这就是贷款买房的一个优点，不需要攒足全款也可以买到房子，还可以把首付以外的资金用于投资上，贷款买房的首付通常只有3-5成，一次性支付的资金比较少，所以有多余资金的购房者就可以空出资金用于其他的投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然是比全款要划算。
还有一点就是银行在发放贷款的时候会对借款人所购买的房屋做一个评估，通常被银行认可了的房子也是相对有保证的。
但是贷款买房也有一定的缺点，就像是小编上面打的比喻一样，我们大多数的东方人可能都不像是西方人那样对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务在心理上往往有很大的压力。另外，贷款买房的交易周期比较长，地方市级住房公积金管理中心办理贷款要1个月到2个月左右。除此之外，贷款手续也比较繁琐，各种证明，而且如果你后期想要把房子卖掉的时候，是需要先去还清贷款，解除抵押以后，才可以进行买卖交易的。
相对来说，全款买房虽然需要一次性付的钱比较多，但是也避免的各种手续费和银行利息等。付全款购房日后没有房贷压力，也不需要进行任何资信认证，同时还节省时间，今日事今日毕。全款买的房子转手也比价容易，不需要受到银行贷款的约束，无论日后有什么需要，是套现还是做抵押都是比较方便的。
但是全款买房投资风险是比较大的，毕竟一次性的投入比较大，如果不是资金特别宽裕，也许会影响消费者日后投资其他的项目。
什么事情都有利弊也都有优缺点，不管是全款买房还是贷款买房，我们结合自身选择适合自己的就好。
贷款买房和房子抵押贷款哪个合适
经过疫情之后，房价经历了跌宕起伏，相较于疫情之前，人们更加保守，对于买房，好多人都持观望态度。
每个家的家庭状况，心态，我们面临的人生节点，包括所在的城市的房价和租售比，这些对我们的决策影响很大。那到底该买还是该租，问完自己下面的几个问题就能得到答案了。
1、你是否决定要在某个城市定居了，或者结婚生子，小孩上学刚需？
2、你是否是那种不买房，也存不下来钱的，只有买房才能帮自己强制储蓄的？
3、你是否在买房之后不会因此降低生活质量，不增加全家人的压力？
4、你看好房子的投资价值，那是否能够承受房价波动带来的心理伤害，你是否不会因为买了房之后的涨跌而焦虑？
5、你是否对自己家的装修和布置更有期待？你是否难以接受搬家带来的困扰？
如果上述你的选择都是肯定的，可能买房是更稳妥的选择。
但如果是下面的几种情况，或许租房是最好的选择。
1、相较于拥有一套房产，手里有存款，任何时候都可以拿来应急，心理方面更具安全感。
2、房贷压力重，没有应急储备的。房贷的本质就是房屋抵押贷款，在无力偿还贷款情况下，银行是要向房产贷款人追回抵押物的。
3、可能未来不一定在哪个城市生活，想要给人生选择更大的弹性空间，无论是工作或是学习，想要更多可能性。
4、所在城市的租售比，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。
就是在做选择的时候，尽可能多去问问自己目的，比如本身自己向往安稳的，觉得有自己的房子才踏实的。同时也要考虑那就要想一想，我是因为房子才觉得安稳吗？还是说我觉得它是一个保值或者是能升值的资产而觉得安稳？刚需族的首付款和房贷月供，都是辛辛苦苦攒下来的甚至掏空几代人的钱包，这钱不是大风刮来的，付出的不仅仅是血汗还有自由成本，能视而不见吗？
因此，综合来看，无论租房买房，都要在能力范围内做该做想做的事。租房花一个较少的钱就能享受到房东的房子，享受自由的同时也面临房东不续约的风险。买房，拥有产权更安心，但也要承担高额的房贷、维修保养费用。
总之，心态和认知会影响大的消费决策，而大的消费决策会影响人生的走向。当面对不同的人生节点的时候，知道自己要什么，自己要为自己的选择买单，不后悔就行。不要月光，也不要超前消费，学会攒钱，不断的去修炼自己的生存技能，终会过上属于自己的幸福生活。
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