无锡二手房交易流程详解，下面是灬灬给大家的分享，一起来看看。
银行贷款就是商业贷款吗
大家好，很多人对买卖二手房中的流程不是很清楚，今天我就详细说一说(仅限无锡地区)。
无锡市从2018年1月1日起开始试行存量房交易资金监管。
签完买卖合同后，如果是全款买房那就比较简单，中介会先给买卖双方在不动产中心进行备案（网签）然后拿着网签带双方去银行进行资金监管（可部分监管也可以全额监管），无锡资金监管是不收取任何费用的。做完资金监管后买卖双方到不动产交易中心取号，先交房产税，然后拿着契税发票和其它材料到交易窗口办理过户手续。最后工作人员会给买家一份领证单，到时间买家凭身份证和领证单就能拿到不动产证了。
如果是贷款的客户那就会多出银行贷款这部分流程，做好网签后买卖双方到银行签贷款合同同时做好资金监管。因为政策原因买家有几点要注意。1：买家购房时的首付款来源一定要是自有资金或者直系亲属所给，银行会查首付款来源。2：除了公积金贷款放款时间有保证外，纯商贷或者组合贷放款周期都很长，基本在半年左右。3：贷款审批期间不要去碰消费贷，网贷，透支信用卡。4：无锡首套房贷利率普遍在6.0％，有的银行已经调到6.2％。
最后友情提示一下，从2021年7月份开始无锡已经有很多支行停止二手房贷款业务，能继续接单的支行或多或少有部分其它要求。
公积金贷和商贷一起使用可以吗
如何正确使用公积金买房？
今天小青就给大伙唠唠如何正确的使用公积金买房，下面的内容是非常重要的，有需要的朋友们可以认真听讲一下，尤其是最后一点。
第一点，每个人使用公积金的机会只有两次，所以在买房之前就要提前做好打算。如果买房用于自住，而且长期持有这套房子，就可以考虑用公积金贷款。如果只是短期过度，且你五六年之后就要把这套房子卖掉，就不建议使用公积金贷款。因为贷款会浪费掉你一次低利率买房的机会，实在是很不划算的。
第二点，买房前千万不要提取公积金。我们的公积金余额额度和公积金是成正比的，账户的余额越多可以领取的额度是越高的。
第三点，也是最后一点，买房的时候要学会使用公积金贷款，加上商业贷款这种组合贷款。很多人使用公积金贷款，是只能货到50万的对不对？对于房价是远远不够的。比如同样一套房子，你使用公积金贷款可以抵商业贷款，省下几十年几十万的利息。可是真金白银省下来的，白花花的钱都是自己的对不对？
以上的一个内容就是如何使用公积金贷款的机会。如果对你有用，是可以点个关注，点个小爱心，这里是小青找房，想要了解更多的干货视频可以点个小关小注。
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