有房贷的房子能拿去贷款吗？满足这2个条件即可，下面是重庆湖创暨哥给大家的分享，一起来看看。
有贷款的房本能抵押贷款吗
很多人为了买房掏空钱包省吃俭用按揭购房，但若遇到失业或者资金紧缺、急需资金周转的时候，并不清楚还在还房贷的按揭房是否可以办理贷款？
其实是可以的，按揭房是可以再贷款的，不过不是所有银行都接受按揭房抵押。
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因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的借款成本。
只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。
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什么叫二次抵押？简单说就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，因为是第二次抵押，市场上也简称二押或二抵。
只要购房者房屋满足两个条件：有房产证、有剩余价值就能办理二次抵押。
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很多人关心一点：房产二次抵押能贷多少钱？
这个就要取决于这个房产的剩余价值了。比如：小张在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；到了2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个房屋剩余价值：剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万。
也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。而在银行办理二次抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：小张可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万
当然，实际贷款额度还是要结合借款人的实际情况来看，比如征信情况、负债情况、还款能力等。
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其实我们在接待贷款业务客户时，经常会发现很多人明明条件很好，但还是习惯性地以为银行贷款很难办，于是就选择了网贷，征信查询次数增加，负债笔数多，再想走银行渠道贷款，审批难度就会加大。
所以如果大家想要借钱贷款，可以提前找渝闪融咨询自己的个人情况，能给大家提供相对专业的帮助，避免大家少走弯路少踩坑。
有房产证的房子可以抵押贷款吗
房屋抵押贷款是金融机构针对已取得房产证的客户，推出的个人或企业融资业务。
借款人只须将自己或企业名下的房产经过价值评估，然后到所在区的房产交易中心办理抵押登记手续，即可得到一定额度的贷款。
房屋抵押贷款主要分为个人贷款和公司贷款两类，而贷款机构分为银行，非银行机构与民间个人配资。
个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，额度会有一定的限制，目前消费贷最高一般可以贷到300万。
公司抵押贷款，也叫企业经营性贷款，额度方面没有太大限制，主要还是看抵押物价值，企业还款来源方面，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本上审批很方便，时间2到3周左右就能办好。
因为是经营用途，人民银行规定30万以上都要受托支付，只能把款项打给第三方企业，金融机构一方，贷款企业一方，贷款企业的购销客户为第三方。
贷款机构常见的有银行，机构，个人三大类。
首先是银行，我们国家64%的社会资金掌握在银行手里，目前市场上有工、农、中、建、交、邮储国有6大行，12家股份制银行，城商行，农商行，村镇银行都有房产抵押产品，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。
如果客户时间不太急，资质能达到银行的标准肯定是首选银行，毕竟利率低，物业抵押在银行有保障。
今年银行抵押最低年化3.65%，比买房按揭贷款利率还要低，2022年2月公布的LPR5年期基准利率4.6,稍微一上浮，按揭贷款利率已达年化5%左右，而二套房按揭贷款利率会更高。
并且经营性贷款有的银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息。
不过银行收单到放款最快也要2周时间，中间补补材料啥的一个月时间也有可能，看前期准备，客户配合。
另外银行对于客户要求也高一些，比如个人征信是否有即期逾期，往期逾期次数，查询次数，负债比例是多少，近半年流水情况，还款意愿，还款能力，是否涉诉限高等等，所以有一部分客户并不能在银行拿到贷款，就只能退而求其次选机构资金了。
非银机构主要有信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。
这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看抵押物情况，要求也相对于银行宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息，还款方式也比较灵活，可以谈。
个人配资这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快一两天，慢的话一周放款，月息1-1.28分之间。主要看抵押物变现能力，对客户资质要求宽松。
个人消费贷款需要的材料比较简单，房产证、主贷人及配偶身份证、户口薄、结婚证、个人消费用途的相应合同等就差不多了。
企业经营性贷款需要的材料多一些，大致有房产证、主贷人及其配偶身份证、户口薄、结婚证、营业执照、近六个月的流水、年度财务报表和近一个月的财务报表等。
都是一些常规资料，一般出纳、会计很快都能提供到位。
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