你有房贷吗？商业贷款？商转公他来了，来详细了解下吧！，下面是小董分享汇给大家的分享，一起来看看。
有贷款的能商业贷款吗
首先还是先介绍下房贷吧，没有房贷的朋友请划走！
房贷：是一种金融产品，通常由银行和其他金融机构提供。它是一种贷款，旨在帮助人们购买房屋。购房者可以向银行申请房贷来支付房屋的部分或全部费用，然后再按照合同规定的时间和利率偿还贷款。房贷通常分为商业贷款和公积金贷款两种类型。
商业贷款是指购房者向银行申请的贷款，银行会根据购房者的信用状况、还款能力和房屋价值等因素来决定是否向购房者提供贷款，并且会收取一定的利息和手续费。
公积金贷款是指购房者向住房公积金中心申请的贷款，购房者需要在缴纳公积金一定时间后才可以申请公积金贷款。公积金贷款利率通常比商业贷款低，还款方式也较为灵活。
购房者需要根据自己的实际情况选择合适的房贷方式，并在选择房贷机构时仔细比较不同机构的利率、还款方式等因素，以便选择最适合自己的房贷产品。
以上都讲解完了房贷的商业贷款和公积金贷款，接下来告诉大家一个好消息，房贷可以申请商转公了，也就是商业贷款转公积金贷款。
商转公有哪些好处呢？我为什么要申请商专公？
1、能够减轻还款压力。公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，举个例子吧，现在我的房贷利率是5.5，贷款100万元，30年，连本带息一共需要还204万元，月供5677元，而公积金贷款3.1，贷款100万元，30年，连本带息一共需要还153万元，月供4270元，相差51万元，可以再付个首付了吧。
2、可以不受开发商银行账户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。哪个银行卡都行的。
3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。但是目前各个银行也基本没有违约金了。
那么怎么申请，需要哪些条件或资质？内容多，耐心看哈（以湖北鄂州举例子）
办理商转公需符合以下条件：
1. 具有完全民事行为能力的在职职工家庭（配偶、未成年子女）购买本市自住房（现房）申请商业银行贷款转公积金贷款；
2.本市商业银行购房贷款正常还款12个月以上，无逾期；
3.借款人连续正常缴纳住房公积金6个月及以上；
4.异地缴存住房公积金在本市购房申请公积金贷款的借款人，需具有鄂州市户籍（武汉缴存职工不受户籍限制）且在鄂州市行政区域外正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，提供或授权缴存地公积金中心出具异地缴存使用证明；
5.借款人具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
6.公积金未欠缴1个月及以上；
7.个人征信（含住房公积金贷款的个人征信）近5年无连续3期（含）累计6期（含）以上逾期记录，无任何贷款被划分为次级、可疑、损失类，贷记卡状态无呆账、冻结或止付等情形；
8.个人住房公积金账户未被法院冻结，未被纳入失信被执行人名单；
9.未为他人提供住房公积金贷款担保；
10.未被公积金管理信息系统纳入黑名单；
11.借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款；
12.同一家庭同一套住房只能申请办理一次公积金贷款。未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款，且结清贷款后，必须间隔十二个月后才能再次申请贷款；
13.停止向购买第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；
14.职工离异12个月后方可申请办理住房公积金贷款；
15.直系亲属间的住房产权交易不受理住房公积金贷款；
16.同一套房屋已办理住房公积金购房提取的,不再受理其住房公积金贷款申请；
17.虚构劳动关系缴存住房公积金或提供虚假材料、虚假承诺的不能申请住房公积金贷款。
18.原商贷银行需为鄂州的商贷银行。
19.商贷房产需办理不动产证。贷款额度最高不超过50万元，且不超过原商业贷款的剩余本金。
我都符合条件，我该怎么去申请呢？
流程：提出申请、资料送审→还款、注销原抵押→办理担保→签订合同→贷款复核、终审→抵押、公证→银行放款
详情如下：
1、提出申请、资料送审。向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，然后将申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、购房合同、不动产权证、商业贷款合同、贷款余额清单、房屋抵押备案登记表等相关材料交由当地住房公积金管理中心进行审查；
2、还款、注销原抵押。将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，然后注销原房屋抵押；
3、办理担保。申请人按照委托银行的通知，前往担保公司办理贷款担保手续；
4、签订合同。带上担保公司出具的《阶段性担保函》与委托银行签订贷款合同；
5、贷款复核、终审。委托银行会根据资料进行复审，复审通过后会将贷款资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审；
6、抵押、公证。等终审通过后，申请人前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等相关手续；
7、银行放款。委托银行会根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至申请人名下的银行卡里（一般会在一个月内放款到账）。
公积金贷款额度是多少？
有些地方是公积金（夫妻总和）的10倍，有些是15倍；上限贷款金额有些地方是60万，有些地方是90万，可以咨询下当地的市民电话询问哈。
有商业贷款可以申请房贷吗
现在房价很高，如果家庭条件又不好，那很多人是不可能在青年时期就能购房的，所以现在很多人买房时已经是人到中年了。中年时工作家庭已经稳定，只要征信没有太大的问题，一般都是可以申请到房贷的，但是能申请的贷款年限又会有新的限制。接下来就来了解一下现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?
一、现在40岁房贷可以贷三十年?
40岁买房贷款想贷30年很难。现在银行对于房贷的审核比较严格，除了对贷款人的收入、征信等信息有要求外，对贷款人的年龄也有限制条件，有一些银行会要求贷款人的年龄加房贷期限不能超过60年，这是银行从风控的角度出来增加的条件。
现今住房贷款最多能贷款30年，针对大龄贷款人而言，为了能增加借款成功率，可以适当减少贷款期限，如果还想贷30年，可以通过增加首付的方式去增加成功率。
因为申请银行的房贷限制较多，所以贷款人在买房以前不妨去银行咨询一下，看看自身的收入、征信以及年龄符不符合银行的贷款要求。如果不了解银行的贷款政策贷款人就盲目的申请房贷，如果通过了那还好，一旦因为自身的原因被银行拒贷，开发商是有权利追究购房者违约责任的，这一点也需要考虑清楚。
二、45岁买房可以贷款几年
45岁买房一般最长只能贷25年。像银行一般会规定，申请者的年龄与借款期限之和不能超过70周岁，而通常住房贷款期限最长不能超过30年。所以45岁买房的话，最长也许只能贷款25年。当然，不同的银行和贷款机构，规定也可能会有所不同。所以具体能贷款多少年，还是要看贷款银行和贷款机构的规定。
而所购房屋是一手房还是二手房，以及房产房龄多大，也都会影响到贷款的期限。像招行就规定了，二手楼贷款期限最长不能超过30年，所购房产房龄(房产已竣工年限)不能超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不得超过40年。也就是说，如果所购房屋房龄已经15年的话，那可能房贷只能贷25年。
综上所述，40岁或者45岁想要办理房贷的话，一般贷款年限都很难申请到30年的，这主要是因为银行方面为了规避风险。当然了如果你坚持想贷30年，那不妨试试提高首付比例。以上这些就是“现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?”全部内容。
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