房子贷款50万贷款20年（为什么贷款尽量三十年）

这座城市有点“猛”，5天成交5072套房，背后有何特别之处？，下面是奇思妙想一条鱼给大家的分享，一起来看看。

房子贷款50万贷款20年

楼市走进2023年后，不少人预感今年将会逐步回暖，不少知名机构也表示楼市会逐渐复苏，在政策利好楼市和春节期间买房潮的影响下，一季度楼市出现“小阳春”现象，不仅降幅有所缩小，部分城市还出现增长，不过从总体来看，2023年楼市依然面临严峻挑战。

为了促进房子销售，越来越多城市推出“房交会”，但是绝大部分城市“房交会”都一年不如一年，即便是降价促销，成交量也不太理想，以往的房交会场景，不仅房价上涨，成交量也不差，然而现如今的房交会，真实数据只有各大开发商才能感受到寒意。

今天要说的就是关于“房交会”成交火爆案例，根据吉报调查报道，长春春季房交会5天内商品房累计成交5072套，成交面积55.4万平方米，成交金融56.2亿元，短短五天时间成交面积超过2023年1月份和2月份，要知道春节期间可是楼市成交旺季，1月份长春商品房成交面积也才25.9万平方米，短短5天时间的房交会成交量，着实让人惊讶。

看到这样的数据，相信不少人会为之震惊，在楼市如此低迷的大环境下，长春居然丝毫不受影响，难道长春房子真那么好卖？带着这样的疑惑一起来详细看看，长春到底有何“特别之处”。

先来看看这份数据：

2021年长春全年商品房成交面积为1027.2万平方米，销售额为865.6亿元。

2022年长春全年商品房成交面积为537万平方米，销售额为497.7亿元。

可以看出，长春这座城市也不例外，甚至低于全国平均水平，2022年全国商品房销售面积为135837万平方米，同比下降24.3%，销售额为133308亿元，同比下降26.7%，而2022年长春商品房销售面积和销售额分别同比下滑47.72%、42.5%，长春这样的楼市数据，按理来说复苏并不容易。

再来看看这份数据（克而瑞统计）：

2023年1月长春商品房成交面积为25.9万平方米，成交均价为8211元/平方米；

2023年2月长春商品房成交面积为44.9万平方米，成交均价为8374元/平方米；

2023年3月长春商品房成交面积为63.85万平方米，成交均价为8146元/平方米；

2023年4月长春商品房成交面积为36.4万平方米，成交均价为8877元/平方米；

可以看出，1-4月份长春房地产成交面积波动较大，4月份商品成交量出现骤减，1-3月商品房均价较为稳定，但是4月份成交均价出现明显大涨，关于4月份成交面积骤减至36.4万㎡，不排除存在这样一种可能：购房者在4月份交定金，未交齐首付款，未签约合同，未去银行面签，就等5月份房交会到来，而成交均价大幅上涨，可以参照1-4月份全国销售额变化数据，1-3月份全国商品房销售额还只是30545亿元，同比增长4.1%，但是1-4月份销售额便达到39750亿元，同比增长8.8%，住宅销售额更是增长11.8%，出现这样现象，最合理的解释是房价超过全国均价的城市，商品房成交面积占比提高。

为何长春4月份商品房成交面积骤减，而在5月份房交会短短5天时间便超过4月份销售总和呢？这还得从长春房交会发放购房消费券说起，长春市官方计划在春季房交会期间发放4000张、总金额为6000万元购房消费券，单张消费券面值1.5万元，可100%抵扣购房款，按照100平方米/套计算，相当于单价可以减150元/平方米，官方白给的购房款，不捡便宜白不捡。

或许有的朋友对长春房交会均价超过1万元/平方米仍有不解，这里我们细看一下房交会第一天的成交情况，根据报道显示，房交会首天成交4157套，其余4天成交915套，一位来自长春的业内人士表示，龙湖在本次房交会中10盘联动，精装修商品房，房交会前三天销售额达到1.36亿元，而龙湖在长春所开发楼盘中，均价在12000元/平方米-15000元/平方米，既包含精装修144平方米以内刚需住宅，也包括144平方米以上改善型洋房，除此之外，根据中指研究院统计显示，1-4月份长春销售额TOP10房企中，均价超过1万元/平方米的楼盘占比50%，并且这些楼盘主要也以精装修居多。

除此之外，长春在公积金贷款买房方面还下了“大功夫”，根据长春市发布的《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》指出，从2023年起，延续但别住房公积金贷款额度90万上限政策，针对二孩家庭和三孩家庭在90万元贷款额度基础上再上浮10万元买和20万元，并且针对毕业生买房，只要毕业生有公积金账户，就能享受最高50万元公积金贷款，不用查看缴存基数和缴存时间。

由此可见，长春市在春季房交会期间成交5072套，很大程度上是来自于4月份的成交积累，将4月份成交的商品房集中在房交会期间备案，以此营造出火爆的房交会成交场景，至于成交价格大幅上涨，主要原因还是改善型住房成交占比提高和公积金优惠政策延续。

如果将5月份长春商品房销售面积平摊到4月份和1、2月份中来，平均月成交面积在50万平方米左右，意味着2023年全年长春商品房成交面积约600万平方米，距离2021年销售面积仍有不小差距，归根到底，无论活动如何火爆，房子供大于求、经济增长放缓、收入下滑、失业率居高不下仍是房地产硬伤，长此以往，想要使楼市恢复到2021年水平，或许唯有以价换量可行。

为什么贷款尽量三十年

锦绣花园96平米76万，拾包入住。为什么说买房能贷30年坚决不贷29年呢？(下)。

一、每月还款压力小同样贷款200万，贷款20年，每月还1.31万贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候需要尽可能占用多的现金，备注月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。