商办房是什么意思，下面是云销控给大家的分享，一起来看看。
商办房贷款和公积金贷款吗
我们在买房的时候能看到房屋的性质，不同的房子交易政策不一样，首先我们来了解下，商办房是什么意思?
商办房的意思就是可以开工作室办公，也可以当住宅居住，说的更简单一点，就是人们平时所理解的商住两用房，这种房子目前是特别受人们青睐的，因为它的地理位置比较好，正常情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。
1、房屋的面积比较小，但是单价并不便宜，而且在购买的时候不可以使用公积金申请贷款。
2、后期不可以申请户口的落户，而且首付款的比例也比较高，是在50%。
3、房屋的产权年限比较短，一般是在40年，除非一些特殊性质的商住房，年限可以达到50年。
商办房和住宅区别一、土地使用年限不同
一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。
二、办理入户手续的差异
购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。
三、水电费用缴纳有差异
商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。
四、居住舒适性有差异
商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。
买房商贷可以转公积金贷款吗
幸福里百科词条：商贷转公积金贷一共有贷前准备、背景调查、房产解押等8个流程，需要满足转公积金贷款的7个条件，并提供房产证、商贷结清证明等8个资料，满足后即可完成商贷向公积金贷款的转换。通常公积金贷款的利率往往比商业贷款低一些，所以一旦有公积金贷款名额就会优先使用。
本文知识点：1、商贷转公积金贷流程
2、商贷转公积金贷需满足的条件
3、商贷转公积金贷要提供哪些资料？
结合实际情况来看，商业贷款处于还款前期的时候，转公积金贷款是较为划算的。如果已经进入还款期限后期，则不建议商转公。
举个例子，如果商业贷款仅还款2-3年，此时转公积金贷是划算的，但如果已经超过5年，甚至10年以上，不仅流程繁琐，商业贷款的利息也已经偿还较多，再转公积金贷款收益不大，所以不建议转公。
一、那么，商贷转公积金贷的流程有哪些呢？1、贷前准备：贷款申请人到公积金管理中心领取相关表格，并准备好对应资料，如身份证、商业贷款合同等等。
2、贷款申请：贷款申请人填写商转公申请表进行申请，提出书面申请，并附上对应的申请资料。
3、背景调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。同时，审核申请人的《个人信用报告》，还会让申请人在公积金系统中进行贷前试算，试算还款能力。
4、银行审批：公积金管理中心对申请资料及调查情况进行审核，并做出是否统一贷款的决定。申请人只需要等待通知即可。
5、签订合同：当审批通过后，即可签订合同，同时结清原贷款，并持相关证明到公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
6、补交差额：商转共过程中，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。
7、办理抵押登记、公证及发放贷款。注意，发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。
8、房产解押、交接：完成上述流程，进行完房产抵押、交接后，按时还款即可。
二、什么条件下，可以进行商贷转公积金贷呢？1、借款人在当地正常缴纳公积金；
2、申请人或共同申请人在现单位缴存住房公积金满6个月及以上；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、同意提供认可的贷款保证方式；
5、除申请转公积金的贷款外，没有其他在还的贷款或债务；
6、有《房屋权证》或《房屋预告登记证明》，并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年限1年以上，并且没有逾期还款记录；
另外需要注意的是，组合贷款无法申请商业贷款转公积金贷款；商转公只能申请纯公积金贷款。
三、商贷转公积金贷要提供哪些资料？1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件等有效证件。
2、房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、原《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件，以及原商贷的还款记录、余额及剩余期限的证明；
4、可信机构的《房屋估价报告书》；
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7、加盖公章的原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证复印件；
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
更多用户关注的同类百科词条：商贷转公积金贷款条件|商贷怎么转公积金贷款|商贷转公积金好转吗|商贷已经还了6年了转公积金合算吗
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"商办房贷款和公积金贷款吗（买房商贷可以转公积金贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/106540.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
