有房产为何还不能在银行贷款？，下面是杨世稳给大家的分享，一起来看看。
贷款房子可以跟银行贷款
首先要明确一个论点：不是你有房产能抵押，银行就非得接受你的贷款业务办理需求。
银行拒绝贷款客户的办理一般有这样几个原因：
一、准入条件不符
二、符合准入条件，但是担保人或者抵押物资质不符
三、符合准入条件，也能提供相应的抵质押物，但是在客户经理调查时发现企业经营情况较差、现金流不稳定、资产负债率较高、贷款用途不明晰等都是拒贷的原因。
银行贷款业务有明确的准入条件，无论是个贷还是经营性贷款满足条件是第一步。
看了你的问题，我猜测你是不是个人想通过抵押房产的方式从银行贷款，本身并不涉及到个体或企业经营。
如果是这种情况确实是不符合经营性贷款的准入条件的，你可以尝试银行的个人消费贷款的申请途径。
个人消费贷款包括购车、装修贷、一些针对稳定工作群体发放的授信类贷款等。
此外，作为银行从业者，有时候银行办理一项业务时也要考虑此笔贷款产生的收益和银行付出的人力、时间资源是否匹配。
举个例子：
今年以来我都数不清拒绝了多少个体户的申请抵押贷款的要求，不是说他们不符合准入条件，也有符合资质的抵押物，但是为什么有业务不做呢？一个原因：不够成本！
要知道，银行办理一笔抵押贷款，5000万的贷款和5万的贷款在各个流程上花费的精力是一样的，流程一样不少。
个体户申请10万元抵押贷款，你一样要先审核资料，约评估公司看房然后出评估表，紧接着做各项贷款查询，贷中审查，做资料报批，报批后签订合同，办理抵押，放款。
这样折腾下来，来来回回的跑下去，有些客户经理戏称：都不够油钱。
确实是，这样一笔业务客户经理没有任何提成（现在有些银行还处于吃大锅饭阶段，对客户经理个人业绩考核不重视），相反出现贷款逾期，承担的风险是一样的。
是你，你愿意吗？
当然，有抵押物并不意味银行就肯定能准入你的贷款，银行不喜欢抵押物，只是相比于担保贷款和信用贷款，有抵押物风险性相对小一点，出现不良有可靠的抓手。
银行还是喜欢能正常还款的客户，有稳定的现金流，这样的客户不管是信用贷款还是抵押贷款，都是银行愿意长期与之合作的。
贷款的房子如何贷款
二手房纯商业贷款交易流程。
哈喽大家好，我是文哥。今天讲解一下二手房纯商业贷款的交易流程。
第一步，买方要去银行查证信和贷款记录，提前确认一下是否有货款资格。
第二步，查卖方的产权证，确认房屋的具体状况。卖方在辽市通或者是去房产局打一份产调查，看是否有抵押或者被法院查封冻结。在确认没问题后，买卖双方商议并确定合同的条款及细节，确认无误后就可以签订买卖合同变定金了。备件备款(首付款)时间。
首付款就需要资金监管，这个可以分线上也可以分线下，文哥建议线上做特别方便，都得到银行去排队排队监管。
再就是首付款监管之后就是银行的初审了，也可以分线上和线下。客户房主不用到银行，银行人员视频面签，5到10分钟就完事了。
再就是等待确认银行电批通过后办理交税过户。如果房主有欠款，需要还款撒压之后才能过户，在这里提一下。如果是线上面签的交税过户之前，客户房主一定要到贷款银行把签字给补一下，再就是过户当天就能出新产权证。
领到产权证之后再去办理抵押登记，一般是直接在房产就办了，有的是去贷款的银行办理。再就是等待银行放款了。这个房主收到全部房款之后再进行房屋的变接手续，整个交易就算是完成了。
交易流程你们了解了吧下课！点赞关注评论。
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