银行信用贷款与抵押贷款的区别解读，下面是Long建桦给大家的分享，一起来看看。
信用贷款不是抵押贷款
一；信用贷款:分为个人信用贷款、企业信用贷款两大类
(1) 个人信用贷款:分为
1、为优质职业群体发放的信用贷款(央企、国企、公务员、世界500强员工、上市公司员工)
2、普通工薪族发放的信用贷款(社保、公积金、代发工资)
3、特定用途发放的信用贷款(装修贷、车贷)
个人信用贷款及贷款利率:
优质职业群体发放的信用贷款，金额在10-30万/家银行(央企、国企、公务员、老师、金融同业(银行)、世界500强员工)，上市公司员工(每家金融机构准入标准不同，需要金融机构经办人报白名单做单独准入审核)，可以做3年先息后本(每月付息，三年后归还本金）的还款方式，贷款利率在年化率4%左右。
普通工薪族发放的信用贷款，金额上限5-20万/家银行(根据行业，工资流水情况、职业、社保、公积金、代发工资)，普通工薪族利率年化率在6-10%左右。
特定用途发放的信用贷款(装修贷年化率4%左右、车贷10%左右)
(2) 企业信用贷款:分为
1、纳税贷。2、发票贷。3、担保贷款(国有担保公司信用担保)。4、高新技术企业信用贷款。5、采购贷、工程订单贷行业贷款。
基本需要申请条件
1：公司注册时间超过24个月
2：要法人或股东申请（要持股超过10%，持股时间6个月以上）
3：1年纳税超过2万或年开票金额500万以上
额度最高2000万，利息4.06-18%年化利率， 期限1-2年 先息后本或等额本金
企业贷款基本资料清单：1.企业征信2.法人征信3.近三年财务报表4.近2年纳税证明
5.资产证明（车，房等）
二；抵押贷款:分为房产抵押贷款，企业抵押贷，机器设备抵押贷款、车抵贷、其他抵押贷款
房产抵押贷款根据用途不同又分为:个人消费贷款、经营性贷款。
这里就简单解说一下银行主流的三个贷款产品：
（1）消费抵押贷:最高金额400万 大多银行 200- 300 万封顶，优质客户个别银行能突破500万。目前普偏银行年化利率4.2%-5.2%左右3-5年期，可先息后本（适合湾区有房产公务员）
（2）经营贷:每家银行1000万封顶,少许的可以1500万 ，按房屋评估价7到8成，或指导价1：1；年化利率为3.2%-4%；3-10年期，可先息后本（适合在深有房产业主，持营业执照或公司股东）
（3）企业抵押贷:主要根据企业资质去定额度,例如企业经营营业额为1个亿。有足够抵押物单笔银行可批5000-6000万。有10个亿经营流水可批4 - 5亿，前提是有足够的抵押物，企业经营情况良好。超单笔3000万年化4.54%起步，大多授信1年期。
信用贷款还不上有什么后果
年各大银行业信贷非常卷，利率低不说，尺度也是非常宽松，更有些个别银行二话不说出大招，直接不看负债。本期咱就做一期高负债的分享干货。
一：高负债可以做信贷吗？咱可以先一起来看一份征信资料。
高负债当然可以做公积金信贷！这是小编一个朋友的征信，征求他同意之后分享出来给看客们看看，他在国企上班，公积金基数15000，在信用卡+信用贷负债共150万左右的情况下，他本月初成功融资下一笔30万，年化4%的2年先息后本信贷。类似小编朋友这种成功个例还非常多，不过小编建议，高负债做信贷，需谨慎选择。
二：在高负债的情况下，能不能成功融资，咱建议先详细分析借款人的申请条件，例如：
1：申请人的征信报告，（除了负债高，征信查询次数多不多？征信有无逾期等，如果征信经常不正常还款发生逾期，又是近2年内发生，这可是需要画圈圈关注的问题，属于还款习惯不好，会在非常大程度上影响银行对这笔款的审批。）
2：单位的性质，（如高负债，肯定是单位性质要好，比如：医生，老师，事业单位，国企，上市500强等）或该单位在他们行属拟入的白名单，所以，高负债产品也不是全程闭眼批的。
3：自身有没有其他加分项，（比如名下有无房车，本地最好，学历如何，户口哪里等，这些某些程度上能证明还款能力，银行审批的时候会适当加分。）
4：代发工资，公积金多少，（代发，公积金的基数越高，银行会认定借款人职位越高，还款能力强，相对应对负债的认定也越宽松，包容度就高。）
所以，负债高可以继续做信贷，政策是宽松，但是银行也是有准入要求的。咱不要盲目跟风，如果您有高负债或高额度需求，建议合理规划。
最后，温馨提示：适合自己的才是最好的，每申请一次，银行都会查询您征信一次，每家银行对征信查询次数也是有一定要求的，大家且查且珍惜！
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