商贷买了房，还能转公积金贷款吗？，下面是暴龙说保给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款买房再卖贷款
买房的朋友一定要知道的事情，分分钟省下几十万。今天要说的，就是贷款买房。
公积金贷款买房的好处大家都知道，利率低，能省一大笔钱。但是有些朋友在商贷买房后才开始交的公积金，这还能补救吗？
有些地区确实是支持商业贷款转公积金贷款的，一般要求贷款人连续缴纳公积金6个月以上，商业贷款的房贷已还款1年以上，且无逾期。
符合这两个条件，你就可以尝试着去申请了，具体流程包括以下几点：
1、致电当地住房公积金管理中心12345，咨询当地是否支持商转公，有什么条件。像深圳、武汉、重庆等城市，满足条件都是可以转的。
2、咨询商贷银行是否支持商转公，如果支持，是否需要支付违约金等。
3、如果当地政策与商贷银行都支持，就得结清商贷与公积金贷款之间的差额。比如你还有80万商贷还没有还完，而你的公积金最多只能贷60万，那么就得先补上20万，才能转成公积金贷款。
“五险一金”是国家给的一大福利，除了医保和养老金，最实用的就是公积金了。只要用对，省下几十万利息不是梦！
住房公积金买房,然后卖,在买
如果我们手里有足够的资金想要购房，那就要去看看自己是不是二套房的情况。目前二套房(及以上)的贷款利率要比一套房高出不少，简单点来说就是购房成本会增加，但是二套房的认定是有不同情况的，那么我们就来看一下怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
一、怎么才算二套房贷款
二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
5、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;
6、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二、公积金贷款怎么算二套房
公积金贷款认定标准有以下7点：
1、如果父母名下已经有过公积金贷款的记录买过住房了，如果再以未成年子女的名义再次申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款;
2、申请人在未成年时已经有过公积金贷款的记录或者个人在未成年时有住房，成年后再次申请公积金贷款购买住房，是算的二套房;
3、如果个人已经有全款住房，再申请公积金贷款买房，一些地区也是算的二套房公积金贷款;
4、申请过公积金贷款，将房屋出售后再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款;
5、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用公积金贷款同样被认定为二套房公积金贷款;
6、夫妻有一方在婚前有过贷款购房的记录，婚后另一方首次申请公积金贷款，也会被认定为二套房;
7、婚后申请过公积金贷款或者商业贷款，离婚后个人名下就算没有房子，再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款。
综上所述，二套房的认定可以简单的分为两种，一种是商业贷款，是认贷不认房;而公积金贷款则是认房不认贷，两者泾渭分明，大家不要搞混淆了。以上这些就是“怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?”全部内容。
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