房贷和房产抵押贷款的区别是什么，下面是钱云集团给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款和房屋抵押贷款
现在很多人会把房贷和房产抵押贷款混为一谈，但是钱云可以很明确的告诉你，这是俩种不同的贷款种类。那么房贷和房产抵押贷款的区别到底是什么呢?钱云来为你一一道来：
房产抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等，就像前几天说的“首付贷”。
房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
房产抵押贷款与房贷的区别
其他区别：
一、用途不同
房贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，无法用作其他用途。
房产抵押贷款：是可以用来进行消费和生产经营的，但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。
2、贷款需要的资料不同
房贷：借款人除了身份证等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。
房产抵押贷款：借款人需要提供房产全部所有人的资质证明，还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料。
3、政策限制
房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。
房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。
4、贷款的年限不同
房贷：贷款期限可达三十年，
房产抵押贷款：贷款期限可达3年。
文章来源：北京钱云时代信息科技有限公司
抵押贷款和公积金贷款
之前，给大家写了一篇关于抵押贷款的问题及解答，很多朋友想再多了解一点这方面知识，今天再给大家整理一些问题及解答，一起看看吧！
在办理抵押贷款前，可以先做个融资条件评估非常必要，银行贷款资质评分系统 http://yueyiban.mikecrm.com/idmCHnR（复制链接浏览器，在线查询条件），通过系统评分可以看出是否符合办理条件。
1.问：我结婚了，我能自己签字办理抵押贷款手续吗？
答：当然不行，借款人如果已婚则夫妻双方必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。
2.问：首套房可以做抵押贷款吗？
答：当然可以，但是如果是购买首套房可以不用全款买下在进行抵押贷款，因为首套房的公积金年息只有3.25%，目前还找不到比这个更低的，所以首套房可以用公积金贷，第二套可以采用全款买下在进行抵押贷款。
3.问：抵押贷款办理周期是多久？
答：房屋抵押贷款需要下户，资料审核，办理抵押等一些手续，从提交材料到放款一般一周左右，有的银行可能需要一个月左右，时间还是比较长的，所以一定要尽早考虑，一旦资金周转不灵再去申请，时间上来不及，甚至还可能要损失一些费用。
4.问：下款之后我可以用来投资吗？
答：不行，银行贷款资金严禁流入投资、理财、股票、楼市等，这些都是明令禁止的，一旦流入肯能会有抽贷的后果，贷款用途要么是家庭消费，要么就是企业经营，并且现在大部分银行放款要求受托支付，直接打给购销合同上的卖家商户，不允许资金回流；
5.问：房子抵押之后我还能住吗？
答：当然可以，你只是抵押房子了，并不是卖掉了，抵押并不是要收走你对房子的使用权，只要按时偿还贷款，房产的出租、居住都是没有问题的。
6.问：资金周转出现问题，暂时还不上，该怎么办？
答：尝试跟银行协商能否延长还款期限、降低还款金额，或者向亲朋好友借钱周转，以积极的态度去和银行沟通，但也要做好最坏的打算，长时间逾期不还款，银行有权拍卖抵押的房产，拍卖款项优先偿还债权。
7.问：贷款还完了怎么解除抵押？
答：在银行线下营业网点开具贷款结清证明、拿回他项权证，再带着个人身份证、房屋产权证、他项权证、贷款结清证明等资料去当地房管局解除房产抵押登记。
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