关于房贷转经营贷的一些事，这篇文章讲清楚了，下面是乐天派勇敢的暖阳给大家的分享，一起来看看。
银行按揭贷款变成抵押贷款
最近有很多人在问是否要将房贷转成经营贷，原因是之前贷款利率比较高，现在很多银行的抵押经营贷利率都降低了，所以一算感觉利率多付了很多，今天就详细的讲一讲这方面的注意点。
什么是经营贷？经营贷款是指用于个人或企业经营所需资金的贷款，它的用途很明确，就是用于做生意的，比如做生意的流动资金周转，购买货物，支付办公场地租金等等。至于抵押或者不抵押那是担保方式的一种，跟经营贷或消费贷无关，经营贷也有信用贷款的，但相对银行审核要求会更高。后面统一以最主流的抵押经营贷作为论述。
如果借款人名下有经营生意的主体，且是法人代表或者大股东，营业执照等资料齐全，确实可以向银行申请经营贷款。但是贷款用途就很关键。如果这笔贷款的真实用途是用于归还按揭贷款，那从银行合规的角度出发就存在很大的风险隐患。首先贷款用途不合规，一旦监管部门抽查抽到，追溯还款途径，很有可能被认定为信贷资金流入房市，对于银行会有处罚。借款人因为该笔贷款用途不合规，就会要求归还该笔贷款，这样借款人就会面临被中途归还贷款的要求，导致流动资金受影响。
在我看来，比较合理的是本身在经营的客户，通过生意资金归还了按揭贷款，因为归还了贷款在生意方面产生了流动资金需求，所以又在银行申请了经营贷。这样的话就从逻辑上能规避信贷资金流入房市。
总结一下：
1、本身经营生意，有生意流水进出，贷款用途要合规。
2、原来按揭利率相对目前经营贷利率高的客户可以去办。尽量选择贷款期限长的贷款品种，防止资金周转不畅。
3、切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，现在这种中介很多，请忽略他们，现在银行普惠小微融资很顺畅的，直接去银行问或者银行APP线上申请，正规银行都禁止与信贷客户有资金往来。大家不要花冤枉钱。
房贷和抵押贷款的区别
在普通中国百姓的概念里房子、车子都是大物件购买时应该慎之又慎，无论你是买房刚需还是投资都不得不“三思而后行”，毕竟房产不是一个随便的物件（土豪请略过），但因为房价一直居高不下，能全款买房的人少之又少，越来越多的人想买房只能通过贷款的方式获得，最近几年按揭贷款买房也正为80后90后的首要选择。
那么从法律上面来讲，按揭贷款要哪些条件呢？按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?按揭贷款与抵押贷款的区别？本文诉宝法律小编将针对这几方面问题为你做详细介绍。
一、什么是按揭贷款呢？
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、房屋按揭贷款要哪些条件
1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、贷款行规定的其他条件。
三、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?
办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？诉宝法律小编为您解答：
(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金 利息 罚息，如果还有多的将会退还给你。
向银行申请按揭贷款，需要提供真实的材料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
四、按揭贷款与抵押贷款的区别？
按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款的方式来取得所购商品房的所有权。
它对买房者来说有两方面含义：
一是房款可以在规定的期限内分期付；
二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这也就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
本期分享就到这里了，如果您想了解其他法律知识欢迎私信留言，小编将会根据需求整理相关内容更新！若您遇到法律问题，诉宝法律将为您提供免费法律咨询服务！
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