办消费贷会影响买房贷款吗？，下面是君姐带你优选房给大家的分享，一起来看看。
贷款买房了还能贷款么
办消费贷会影响买房贷款吗？
家人们晚上好！又来了晚饭时间，我今天给大家讲一下银行买房贷款。假如你有消费贷，那么还能申请买房贷款吗？我跟大家讲一讲。
假如你要是买房想准备贷款，那么就不要多次去申请信用卡，网贷、花呗还有信用卡、易购那些支付宝，这些东西不要随意去借。假如你在半年之内借过两次，那么买房贷款很受影响，严重导致你买房贷款办不了。
有其他贷款影响房贷吗
没钱的话怎么买房？记着，就算我们现在有100万，但我们买100万的房子，我们永远也不会全款的去买。我们买房的话就一定要贷款，不然就不买了。
很多人都被身边的噪音洗脑了，认为房价太贵，一套300万的房子，你这辈子不吃不喝，还要年年加薪，也未必有机会买得起。对啊，我算你有80岁的命，才可能赚到300万。但历史告诉我们，等到你80岁的时候，这套房子已经不是300万了，可能是一千万三千万对吧？那么如果你这么算的话，你当然买不起啊。但我告诉你，就算是一个普通人，银行也很愿意把钱借给你。现在去买房子，也就是说300万的房子，银行会先帮你付70%的钱，你只需要先付30%的首付，也就是90万左右。银行也会答应让你30年慢慢地还，也就是说，你现在只需要先付90万，就可以马上拥有一套300万的房子，对吧？
你再换个思维，你现在就可以用这套300万的房子去赚钱了。那我们投资人就会算一笔账，大家注意，很重要啊。你想要成为一个专业投资人，你就要懂得算账，因为只有数字才会告诉你真相。
首先，租金回报率，某些地方会高一点，但大概也有2.5%左右，也就是说300万的房子你租出去，一年就可以收7.5万回来。但实际上你付了多少钱呢？才90万，你每年不论房价是涨还是跌，你就收7.5万，你实际的租金回报率是多少？7.5万除以90万，等于8.3%左右啊，这个能不能听懂？
当然，我们还要算每个月还给银行的月供。你第一年要还给银行13万，这时候你就会很担心，因为就算你把房子租出去，这13万减去7.5万的租金，你每年还要多付5.5万的支出。但很多人不知道的是，你要还给银行的这13万里面，有35000是你的本金，只有95000才是你要付给银行的利息。本金的意思是什么？本金你可以理解为你的收入，当你把房子卖出去的时候，你就可以把这笔本金拿回来，而利息你可以理解为你的支出，是你每个月要付给银行的钱。
而更多人不知道的是，你的利息支出是会越供越少，而你的本金收入是会越供越多的。比如说30年的时候，你每个年要还的利息只有3500块左右，而你的本金就是126500元。听到这里，比较聪明的人就会有触觉了，你30年的时候，每个年还的这3500的利息已经不是钱了，因为30年的通胀，这3500可能相当于现在一两百左右，甚至更少对吧？
所以很多人以为的跟银行借房贷就是房奴，要一辈子听银行打工，其实你是替你自己打工而已，因为你要还给银行的钱实际上有大部分都是你自己的，而且这些钱是你的租资收入，是别人帮你付的。
那你可能会问，如果这套房子我不出租，我自己用，那是不是一个负债而不是资产呢？钱包告诉我们，负债就是把钱从你钱包掏出去的东西，资产就是把钱送进你钱包里面的东西。那房子自住的话是不是负债，因为每年要从钱包里面掏出13万去还给银行，对的，这30年的房贷里面，但刚才也说了，你第一年还给银行的27%都是你的本金，是你的钱，但30年的时候，有99%都是你的本金，是你的钱啊。而30年之后，你不需要再还钱给银行了，因为这套房子已经完全属于你了，这个时候就是你的资产了，你已经完全拥有这套300万的房子。
而我说的这些是假设，如果房价在不涨的情况下，这30年的房贷里面，你自住是负债。但如果房价涨了呢？我自己就没有见过一个投资人会持有一套房子30年，历史告诉我们，房价是可以每5年翻一倍，尤其是我们买在大城市地段非常稀有的房子。换句话说，我可能只需要投入90万加上5年的房贷，当这个300万的房子变成600的时候，我就直接赚了300万。300万除以150多万，我自己实际的投资回报率是超过两倍啊。那这时候房子就算是自住，其实也是我们的资产。
你根本不需要等5年，而其实这是非常极端的说法了，因为就算你不去买房，你现在去租一套300万的房子，每年租金是7.5万，那你每个月也是要拿7.5万出来去解决你租房的问题啊，那这个租房也是你的负债啊。但这个7.5万你付了之后，就不是你的了，就没有了，而且30年之后，这个租金会怎么样呢？每年的租金都是跟着通胀直涨不跌的，但你的薪水却不会跟得上，你租房的压力肯定会比你交房贷的压力更大。所以在我们赚到钱的投资人看来，租房才是真正的房奴。
买房还是租房，我相信不需要我多说了。那你可能会说，我连90万都没有啊，而且每年还要付13万的月供，你可能会承担不起。那你找个老婆跟你一起付嘛，实在不行就找父母一起啊，这个是一笔家族的投资，是可以改变你整个家族的命运的。有什么可耻的？而身为一个男人，为什么你连一个首付都掏不出来呢？就是因为你根本不可能存到钱。
为什么大部分人觉得自己活得像一个奴隶？因为你每天醒来去上班，你是替做生意的老板赚钱的，你赚到的每一分钱其实都是老板的，而老板给到你的薪水，说句不好听的，老板养一条狗的钱都比你的薪水多。而你每个月有一半的薪水就已经用在房租里面了，你连跟一个女生去约会，先不说你都不敢去一些比较高级的餐厅，更不可能说送一些包包和衣服给女生了。你自己打不开钱包，你拿不出1000块钱，那你怎么可能成为一个有钱人呢？
所以很多人其实已经陷入了一个恶性循环里面了，你拿不出1000块钱，所以你做不了什么生意，你做不了什么生意，所以你就没有钱，你没有钱，你就不敢开钱包，你不敢开钱包，你就没有1000块钱。所以这就是你活得像一个奴隶的原因。
所以我给你提供了一个机会，买房子。有很多人可能会说了，我现在每个月才挣3000块钱，我怎么可能买得起房子？我告诉你，你连3000块钱都拿不出来，就是因为你没有买房的压力，没有房子的压力，你就没有生存的压力。因为你没有生存的压力，你就没有赚到钱的动力。所以你的生活一定会一直过得很糟糕。
所以买房子并不是一个负担，而是一个机会。只有你有了压力，你才会有动力去改变自己的生活，只有你有了动力，你才会找到解决生活的办法，只有你找到了解决生活的办法，你才会有钱，只有你有钱，你才能去买房子。所以买房子并不是负担，而是你的救命稻草。
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