以房抵押贷款流程 房产抵押贷款优势，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
房产如何抵押贷款贷款
你了解住房抵押贷款吗？一些急需资金的朋友会选择住房抵押贷款，但却不清楚它的流程，下面小编为大家整理了住房抵押贷款的流程以及优势。
住房抵押贷款，又称按揭，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，假设购房者因为各种原因不能按照期限还本付息，银行便可以将房屋出售，以抵消欠款。
一、贷款申请：
借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。
二、准备贷款资料：
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、看房评估：
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
四、报批贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
五、借款合同公证：
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
优势：
一、贷款额度
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
二、贷款期限
除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
三、不要求身份性质
房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
五、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。
六、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。
七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。
以上是关于房产抵押贷款的相关知识。
房屋做抵押贷款需要什么手续
随着人们生活水平的提高，国内金融信贷市场需求量不断上升，这是近年来的趋势。除了个人消费贷款外，企业贷款的比例也逐年上升。为了确保正常的资金流动，企业通常会向银行申请各种不同类型的企业贷款。那么，企业申请抵押贷款的过程是怎样的？企业抵押贷款需要满足哪些条件？
1、该企业运营状况良好，没有不良信用记录。
2、公司需设立固定的经营场所。
3、企业注册经营时间需达到3年及以上。
4、该企业具备健全的员工管理和财务审批制度；
5、企业信贷风险级别稳定，资产负债率上限为60%；
6、公司的经营范围符合银行的行业信贷政策。
7、其他相关条件是按照贷款银行所规定的要求而确定的。
1、公司需要办理营业执照、税务登记证和开户许可证。
2、企业需要准备组织机构代码证、公司章程和验资报告。
3、如果企业还没有通过年度审核而获取贷款卡，可以前往相应的贷款银行办理申请。
4、近半年内企业所持有的银行对账单和财务报表；
5、在过去的一年里，公司的资产负债表和利润表。
6、其他与贷款银行要求有关的文件。
操作步骤一：熟悉各家银行对于企业抵押贷款的政策和要求，挑选适合的贷款种类和还款方式。
下一步骤是提前准备相关的申请材料，并按照抵押程序寻找第三方专业机构来对抵押房产进行公证和评估。
要申请贷款，企业法人或有企业授权的借款人需向银行正式提交贷款申请。
第四步：银行贷款专员进行初步审查，对借款人所提交的申请材料进行初步审核。
完成初审后，银行会通知借款人签署合同。根据实际情况，合同可以分为抵押合同和担保合同。
第六步：获得银行贷款凭证后，需进行相关的抵押登记手续，并缴纳相应的手续费；而最后一步则是根据银行放款时间，耐心地等待放款。
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