房屋抵押贷款，这些因素影响你的贷款利率，下面是千房万融给大家的分享，一起来看看。
个人贷款影响抵押贷款
抵押贷款根据抵押物种类划分，包括房屋抵押贷款、汽车抵押贷款、有价债券抵押、权利抵押等等。
所以，影响利率、额度等最主要的因素是抵押物种类，比如汽车抵押利率比房屋抵押利率高得多。
一般房屋抵押贷款比较常见，那么影响房屋抵押贷款利率的因素又包括这些：
抵押方式房产抵押分为一次抵押和二次抵押。
一次抵押指全款房抵押，利率较低，目前一次抵押类贷款利率大概的区间是：3.6%—5.5%.
二次抵押指按揭房抵押，利率较高，目前二次抵押类贷款利率大概的区间是：3.7%—6.8%
抵押贷款类型个人类房屋抵押贷款按不同的贷款用途可分为消费性抵押贷和经营性抵押贷。
消费性抵押贷款用于个人消费，利率一般为5.5%左右，额度最高300万，最快一周就能放款，适合应急。
经营性抵押贷款用于企业生产经营，目前国家支持小微企业的发展，利率一般为3.6%~3.8%，持有公司就能享受到低的利率。
房龄抵押房屋的房龄也会影响贷款利率，一般20年以下房龄的房屋最佳，可选银行较多，利率更低。一般不超过30年，少数银行最高接受40年的房龄，但同时利率更高一些。
借款人资质贷款利率与银行放款风险正相关。
如果借款人工作单位好，收入高且稳定，征信良好，属于白名单群体，申请贷款时额度相对高，利率也会给予优惠。
相反，如果借款人的征信有不良记录或者流水不符合要求，虽然有少数银行接受并通过贷款审批，但也会提高贷款利率。
公司名下有公司经营能申请个人经营性抵押贷款，因此利率更低。此外，如果公司经营良好，属于优质企业，银行偏爱，最低能做到3.3%的年化利率。
其他门槛满足程度申请房屋抵押贷款还需要满足其他门槛条件，如主贷人与抵押人的年龄有限制、房屋所处地区有要求，房产证持有一般需要满半年等。
如果没有满足这些要求，部分银行接受但同时也会要求高一点的利率。
抵押贷款会影响信用贷款额度
企业在发展过程中，融资贷款是必不可少的环节，资金对企业健康成长有着决定性的作用。那么企业在融资时，哪种方式最好呢？
01
企业贷款方式
（一）信用贷款
信用贷款在流程上相对来说比较简单，放款也较快，相对的，贷款额度不高。贷款公司和银行对借贷企业的要求不同，一般来说贷款公司的要求相对要低部分。企业经营状况良好、公司资质足够。信用贷款一般为企业年流水的30%-50%。目前一些贷款机构也为企业主推出了信用贷款产品，不过不同的贷款机构不同的贷款产品对借款人的要求均不一致，借款人需根据自己的需求进行合理选择。
（二）抵押贷款
抵押贷款是企业能将所拥有的房产或土地作为抵押，从银行或贷款公司贷款，抵押贷款相对信用贷款来说，贷款额度会相对高部分。抵押贷款是企业融资中最常见的一种方式，而且能提供抵押物的企业也比较容易获贷，房产抵押贷款是小微企业主的上上之选。
（三）担保贷款/联保贷款
所谓联保贷款，是指多个小企业自愿组成一个联合担保体，一起向贷款机构申请贷款，若其中一个企业逾期还款，其他企业将承担连带责任。这种贷款方式最大的好处就是：手续简便，联合担保成员无需提供额外的担保，而且一旦通过审批，便可很快获贷。
（四）政策性贷款
除常规的贷款方式外，还有一些政策性贷款，对企业资质有一定的要求，但优势十分明显。
（1）科技贷
基于国家对小微科技型企业的大力扶持，但企业仍缺乏融资经验和融资渠道，为破解科技型中小微企业融资难的问题，引导银行业金融机构加大对科技型中小企业的信贷支持力度，支持创新创业，助力小微企业快速成长。
（2）税务贷
基于企业纳税（含发票）等数据，为小微客户提供的融资服务。只有正常纳税，信誉良好的企业，才能申请这一贷款。税务贷款有着贷款额高、灵活还款等优点。
02
企业贷款手续
（1）申请:企业提出贷款申请。
（2）考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
（3）沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
（4）担保：与企业鉴定贷款担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
（5）放贷：银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。
（6）跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
（7）提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
（8）解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
（9）记录：记录本次贷款担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏账四个档次，为后续担保提供信用记录。
（10）归档：将与银行、企业签订的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
03
企业贷款条件
企业贷款条件是由银行贷款机构提出的具体要求，企业必须要满足相关的条件才可以申请贷款。
具体条件如下：
1、须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照;
2、实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏，具有按期还款付息的能力;
3、有一定的自有资金及产品市场，同时生产经营需要有效益;
4、遵纪守法，按规定在银行开立基本账户和有一般存款账户;
5、资产负债率等须符合银行的要求。
以上只是简略的贷款条件，不同的贷款产品对企业的要求还有具体的要求。企业在寻求融资贷款时，可以先通过金融服务机构事先了解具体细节，才能更好地达到目的。
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