【谈房说贷】015：住房储蓄贷款的由来。主播：高镜淼。...，下面是用户7931201337816给大家的分享，一起来看看。
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谈房说贷第015期：住房储蓄贷款的由来。安得广厦千万间。谈房说货伴您一路尽开颜！
中德银行行史展实景拍摄。世界上有三大住房融资模式，公积金货款、按揭货款。还有一种您知道是什么吗？
在德国有一种稳定的房货制度，称之为住房储蓄制度。简里来说，就是一种先存后货，房货利率固定的制度。上世纪以来，住房储蓄制度已成为西欧国家解决住房融资的重要手段之一。
住房储蓄在解决住房消费融资、合理规划住房消费减轻还款负担，促进住房市场稳健发展等方面，都有显看作用。为深化我国住房改革的需要，2004年我国已引进住房储蓄业务模式。成立中德住房储蓄银行，并与公积金货款按揭货款共同为居民提供适合自己的住房融资方式。
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近期，惠州工行根据有关政策，将首套住房贷款利率下调至3.9%，以更好地满足居民的住房需求。
据了解，今年1月，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
收到该通知后，惠州工行积极响应，于1月19日下调利率，首套利率调整40bp，低至3.9%。对于刚需购房者来说，房贷利率下降可降低购房成本。以贷款100万为例，按等额本息30年计算，此前惠州执行4.1%利率，月供为4831.99元。如果按3.9%算，月供为4716.69元，每月少还115.3元，30年本息合计少还4.15万元。
据统计，2022年，惠州工行个人住房按揭累放74亿元，累计支持了8912名客户的购房需求，居惠州同行业首位。人民银行、银保监会出台“金融16条”以来，惠州工行也成立专项工作组，积极推动金融稳房地产各项政策措施落地见效。
接下来，惠州工行将深入贯彻人民银行、银保监会有关利率定价“因城施策”的号召，进一步减轻购房者经济负担。并持续发挥国有大行在稳地产、保增长、促消费、惠民生中的责任担当，助力更多市民实现安居梦。
【撰文】林育坤 刘光明宝
【作者】 刘光明宝
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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