15楼财经 | 找中介“提取公积金”暗藏风险 超九成公积金业务手机就能办，下面是北青热点给大家的分享，一起来看看。
中介贷款公积金贷款
今年以来，多地调整公积金购房政策。据不完全统计，今年以来至少已有70城发布了近百条住房公积金调整政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移等。多地甚至在新政中提出，公积金购房可以家庭代际间合作，实施“一人购房全家帮”。公积金政策的宽松调整让一些中介嗅到了商机。
中介称可“购房过户”提取公积金 手续费超20%
市民陈先生称，他在北京工作多年，已经积攒了一笔数十万元的公积金。最近准备在北京买房，但是首付一直凑不齐，想把这笔公积金提取出来付首付。但北京公积金要求买了房以后才能提公积金。但是在网上找了一堆提取公积金的电话，得知要支付一笔巨额的中介费，而且感觉安全性方面很难有保障，目前尚在犹豫。
北京青年报记者通过百度“公积金提取”等关键词，发现多个声称可以帮客户提取公积金的页面，页面上留有电话、微信等联系方式。其中一家称可以“北京公积金代办，离职在职均可代办，当日拿钱，收费低，正规渠道。成功系数高，本地、外地、离京均可代办，北京本地专业代办。”记者拨打一名中介人员的电话，该中介在电话中称：“我们可以通过购房过户的方式帮客户提取公积金，我们会用你的名字购买一套的房子，一般非京籍的话会选你户口所在地的，过户后你去申请提取公积金，拿到公积金后再把房子过户回来。由于涉及购房过户的契税和手续费，需要收取提取金额22%左右的费用。”
针对这种操作方式的风险问题，该中介表示：“大可不必担心，我们所有的程序都是真实的，不涉及材料造假，通过购房和过户真实程序，不违反相关的规定，不过这样收费就高了一些。大部分费用主要是购房过户产生的，我们一单也就赚个几千块钱。”
该中介表示，如果对这种方式不放心的话，也可以通过租房的方式提取，这个费用会低一些，不过额度会受限制。“比如我们可以帮你租下一套北京的房子，比如房租是6000元，你就可以以租房的名义每个月提取6000元，直到公积金账户里面的钱全部被提取出来为止。”
找中介提取公积金暗藏风险
业内律师指出，出于成本的考虑，如果这些中介机构是通过虚构的购房或租房资料去提取公积金，一经查出将影响购房者以后使用公积金，或被列入公积金系统失信人员名单。找中介提取公积金，其中暗藏了很多风险。而且一旦产生纠纷，后期的维权也会比较困难，
对于违规提取住房公积金，北京住房公积金中心相关负责人此前曾表示，对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。同时将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。
超九成公积金业务其实手机APP就能办理
有分析人士表示，应进一步优化住房公积金的使用和管理制度，既要防范风险、堵漏洞，又要降低提取和使用的门槛，更充分发挥公积金政策作用，让老百姓从中得到实惠。
实际上，个人通过正规渠道办理提取公积金并不难。而且，北京住房公积金中心多次出台相关的便民服务政策，只要符合相关条件，超过九成的公积金业务在网上或者在手机APP上就能办理。今年年初，北京住房公积金管理中心就新增八类可通过“北京公积金APP”办理的高频事项。其中，在公积金提取方面，包括“购买京内住房提取”“北京公积金贷款购房提取”“租房提取”“退休销户提取”“个人信息变更”方面，以上提取占公积金全部提取量的80%以上。比如选择“购买京内住房提取”，则选择购买的房屋类型后，按照提示内容填写即可。
近日，针对新冠疫情带来的影响，北京住房公积金中心出台政策，受疫情影响的企业等用人单位，可按市级统一规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。职工在本市无自有住房租住商品房，可按实际支付房租提取住房公积金，不受缴存人月缴存额限制。
文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟
纯公积金贷款有必要找中介么
很多人不知道贷款中介和贷款平台的区别，就认银行最好、银行最靠谱、银行效率最高这个理。事实上呢，真的是这样吗？恰恰相反，银行靠谱不可否认，但是贷款中介也不差呢。银行不一定给您贷款呢，银行要求的东西比较多呢。究竟是为什么呢？下面，抢单侠君给大家梳理一下吧。
一、对于中介来说
1.渠道多
贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。
2.懂行情
有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解得很少。某平台用户调研显示，约65%的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48%的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。
3. 会引导
贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实地填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，如果借款人按是实际的用途填写，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。
4.高效率
对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。
二、对贷款方来说
1、贷款额度
自己去贷款：额度偏低
有中介帮忙：额度较高
有些客户以为银行给的额度其实都差不多，相同条件的客户额度应该是一样的的，事实上，虽然有的些客户条件一样，但是贷款额度却有很大的差别。举个简单的例子，两个客户都是有价值200万的房产，价值20万的轿车，月收入都是3万元，但是自己去贷款的那个人只批了100万，另一个找中介却批了150万，额度相差50万，为何有这么大的差距呢？
原因是自己去贷款的那个人找到了某国有银行然后就办了，而找中介的那个人，中介根据他的条件，然后对比了多家银行，最后选择了一个最合适客户的股份制银行，结果多批了50万。
这就是中介的优势所在：掌握更多渠道资源，可以做到优中选优。
2、贷款利息
自己去贷款：利息较高
有中介帮忙：利息较低
贷款利息还有差别？银行的利息不是统一的吗？有些朋友初次去贷款的时候估计会有这样的疑问。实际上，银行基准利息是国家定的，但是实际的利息是由银行自己说了算，一般都会有一个浮动空间。而正因为这个浮动的空间导致了不同的客户的利息相差是很大的。
如果自己不懂行情，贸然去银行贷款，银行一般会按照较大的上浮空间上浮利息，毕竟能多赚银行岂能不多赚点，反正贷款条件和利息都是银行说了算。
但是找中介帮忙，即使利息会上浮，但也是在合理的浮动范围内，所以利息要低于自己去申请的利息。这其中的原因就是中介的“包装能力”。当然中介的包装不是造假，而是会根据银行的要求将客户最好的一面呈现给银行，比如让客户提供有利的材料，规避不利的因素等等，这些细节的操作可以大大提升贷款客户的综合评分，从而获取一个合理的利息。
3、贷款手续
自己去贷款：手续繁琐
有中介帮忙：手续简便
贷款手续这个就更不用说了，如果自己去贷款，基本什么东西都要自己准备，什么事情都要自己跑，不跑上十几趟贷款都很难下来。举个简单的例子，提交申请材料，如果没贷款过，你基本不会知道银行需要什么材料，等你按照银行官方的要求提交完材料，银行会告诉你，这不合格，那不合格，需要重新提交，接着又不合格，还得重新提交。
但是找个中介，这一切就变得简单多了，因为中介对银行很了解，每个客户需要提供什么材料，中介都会有针对性的让客户一次准备好材料，大多数情况基本都是一次性通过，省得客户来回跑。
4、贷款时间
自己去贷款：放款慢
有中介帮忙：放款快
你以为贷款是银行审批的， 放款时间和中介没有任何关系？那说明你太年轻了。如果你自己去贷款，你会发现，银行就一个劲地给你拖，当你追问银行什么时候放款，大多时候得到的答复基本都是需要排队，殊不知道，很多客户在你后面办理的都早已拿到了贷款。这其中的奥妙只有银行能懂。
那为什么找中介能加快放款的时间呢？原因有两个，一个是中介在办理的过程中，因为对各项流程了如指掌，所以很多环节都是一次性到位，大大较少了办理的时间。还有一个就在于中介和银行剪不断理还乱的关系上。银行能够接受中介推荐的客户，说明中介和银行关系不一般，这其中的奥妙大家自己去想象。有了这层关系之后，中介就可以要求银行给自己的客户优先放款。
为什么贷款中介要收费？不看这篇，不知道贷款中介的好！
很多人觉得贷款审批难！更觉得贷款中介收费不合法！事实真的是这样吗？当然不！！
很多人不了解贷款，更不了解贷款中介。快捷按揭看过很多新闻，大部分人因为不懂贷款，不会找专业高效的贷款中介，给自身财产造成很大的损失，令人唏嘘不已：
1
客户操作不当造成资金回流
有客户为了节省中介费，自己操作1000万的银行贷款业务。因为不专业，导致资金回流了。银行排查到涉及信用风险，要求客户还清该笔借款。
这个客户很忧伤，因小失大，赔了夫人又折兵，要知道，光是赎楼费就有百万，这期间的费用也是出了的，而客户更是想省下后续的费用，结果，还没得到贷款的扶持，就要“吐出来”······
数学好的信贷经理可以算一下这个客户的心理阴影面积！
2
客户因多次查询征信，贷款被拒
3
杭州银行对有两笔网贷的客户，不予以申贷资格
所以，以为先申请网贷，贪图方便，到最后，在银行申请贷款会受到各种阻挠。
4
违规消费贷流入楼市，贷款被银行追回
以上因为个人原因导致的贷款失败案例不胜枚举！
可能有的朋友会有这样的感觉，钱是银行等贷款机构放的，借款人借的是银行的钱，为何要找中介呢？这不是多了一套程序，还多支付了中介费用吗？最关键的，贷款中介收费合法吗？
快捷按揭在这可以肯定地告诉大家，贷款中介收取中介费是合法合理的。
《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。
中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持 。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费、代办费、办证费、招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。
虽然贷款中介收费合法，但问题又来了，为什么要找贷款中介？该不该交贷款中介费用呢？
其实贷款中介就和房产中介一样，你不用找房产中介照样也可以买到房，但结果往往可能是付出更多的时间精力甚至是成本。贷款中介之所能够被很多借款人接受，因为他们的作用不容小觑。
一、贷款中介掌握更多的贷款渠道
普通人贷款，特别是初次贷款的人，并不了解市场上有哪些贷款机构，哪个机构最适合自己。大多数人是看到了贷款机构的广告或经熟人介绍之后就找了一两家贷款机构申请。有时候跑了一两家贷款机构，吃了闭门羹后就以为贷款都一样，这家贷不了，说明其他地方也没法贷款了，然后就放弃了或转投其他高利贷公司了。其实市场上有很多贷款机构，每家申请门槛都不一样，这一家不符合条件，说不定另一家就可以顺利通过申请。但是市场上那么多贷款机构，借款人总不可能一个个去申请，去试错，那样不现实。这时找一个贷款中介就不一样，贷款中介对本地的贷款机构相当的熟悉，掌握众多的贷款渠道，大大提高借款人选择的空间，从而做到优中选优，为借款人匹配最合适的贷款机构。
二、贷款中介更了解贷款行情
有很多客户对贷款的了解基本就停留在“贷款”这两个字上，殊不知道，虽然现在很多贷款产品同质化比较严重，但是实际上每家贷款机构的政策、要求及针对的人群是有很大的差别。同一产品换了个贷款机构，甚至同一家银行不同分支行，可能期限、金额、利率乃至审批率都会有差别。比如银行要求放款的前提是，用户必须存入一定数量的存款，或者购买理财产品，提高承兑汇票保证金等，这都是变相的增加了借款人的成本。
如果借款人对市场行情不了解，盲目去申请，有可能会多走弯路，或者付出更多的成本，而且贷款成功率也会降低不少。
而有一个贷款中介就不一样了，贷款中介长期跟各大贷款机构合作，基本会有自己的“数据库”，每家贷款机构需要什么条件，能贷多少，通过率几何，费用怎么样，贷款中介基本了如指掌，只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合适的贷款产品，帮助借款人省心、省事、省费用。
三、贷款中介具有人脉和技术优势
每家贷款机构都有自己的准入门槛和审核标准。特别是银行贷款对借款人的审核更加苛刻，稍有一个条件不符合标准马上就会被毙掉。比如房龄超过了银行的规定；面积不符合银行规则；收入证明无法满足银行要求；按揭中的房屋无法从银行获贷；不能为银行供给水电煤气账单等有关居住证明，非恶意逾期等等。
如果存在这些问题，借款人想自己去申请银行贷款是很难的，这时候贷款中介的力量就可以显现出来了。
四、贷款中介可以提高贷款的效率
如果借款人对贷款流程不熟悉，自己去申请，你会发现各种麻烦会不断，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，还有，如果你不是大客户，银行等贷款机构可能把你的贷款往后拖，让你慢慢等，这些麻烦只有亲自申请过的人才能体会得到。
如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构有些业务合作，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。
在办理贷款过程中，快捷按揭遇到过以下几种客户：
1
你们利息太高了,别人告诉我利息4厘，真正去办的时候，才告诉你办不了，1分能给你办就不错了，真实情况：每个客户应该根据自己的工作单位，社保，公积金，房产，企业，流水，负债，征信等情况，去选择适合自己的银行产品，而不是上来先问利息。上来不知道你的情况，就告诉你利息超级低的，这个情况你要注意了！
2
不想支付中介费，愿意支付高利息，这样的客户经常见到，“哎吆，你们还收我3%的服务费，别人都不收费”结果办下来才发现，别人50万一个月只还利息3000元，10年期产品，而自己50万一个月需要还款36000元，而且只能3年······心里有一万个不愿意，但是已经办完了，要退可以交5%的违约金。较少的服务费VS高昂的违约金，哪个更合适呢？
3
你们办的哪个银行？告诉你银行也没关系，就算你去办理了，银行有没有附加条件你知道吗？准备资料批贷1个月拖着吧，其实不是银行不给你批，而是你准备资料不够，条件不符合银行标准。有的客户拨打了银行客服热线，可能是有这个业务，当你去附近网点办理时：
当你去柜台咨询的时候：
“您好，我想办理***业务。”
“对不起，您说贷款业务，我们支行现在不受理了。”（并不是每个支行政策都一样的）
“为什么？我打你们客服电话，说能做的啊！”
“抱歉，我们支行业务调整了，不受理了。”
于是，又打电话给银行客服：
“我刚问了我家附近的支行，说没这个业务，为什么？”
“对不起，每个支行的业务会根据他们自己的实际经营情况来调整呢。”
“那能不能告诉我哪个支行有这个业务？”
“抱歉每个支行的政策都不一样，而且政策变化的时候并不会向我们这边报备呢！”
每个支行的侧重点不一样，有的喜欢按揭贷款客户，有的只办理信用贷，还有的专门理财，而且同一个支行，如果行长调整，马上业务也会调整······
所以有时候银行贷款的事情应该有专业的人帮您办理
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