没还清贷款也能卖房了！绍兴二手房利好“带押过户”即将执行，下面是住在绍兴给大家的分享，一起来看看。
房子贷款没还完能过户吗
1.绍兴可以“带押过户”吗？
近日有网友爆料，目前绍兴已经有银行提供了“带押过户”服务。
我们随即电话询问了绍兴银行，银行客服表示：暂未接到相关通知。
随后，我们又联系了工行、农行等商业银行，银行工作人员表示：
之前确实有说起“带押过户”，但客户普遍选择把贷款还清再进行交易，所以没有实际执行的案例。
而瑞丰银行的工作人员则表示：柯桥区应该已经可以，越城区暂时还未执行。
今年9月，全国各地都开始实行二手房带押过户新政。
彼时，在领导留言板上，关于二手房交易“带押过户”，绍兴市住建局也有回复，表示正在学习其他城市先进经验、研究相关政策中。
11月15日，浙江省自然资源厅联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。
征求意见稿中提到：浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。
常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求；强化部门协同配合，加快推动“带押过户”政策落地见效。
如果说提出“带押过户”是启动了发动机，这次征求意见稿的发布，无疑是用力踩下了油门。
作为推进“带押过户”先头城市的绍兴，很快将开始全面推广执行。
2.“带押过户”的优点
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
简单来说就是，房子贷款没还完，也能过户交易了！
以往二手房交易，想要过户需要先自筹资金还清贷款。比如利用买家的首付款来支付，或者四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
由于有这笔“过桥资金”的存在，因此限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，成为二手房交易中的阻碍。
而“带押过户”，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，也就没有了上面这些问题。
此外，“带押过户”还有以下优点：
①提升交易安全。
交易中所有资金均由专用账户监管，确保业主房产过户后可以收到购房款、买家付钱后可以顺利拿到房产。
②降低交易成本。
由于免去了赎楼环节，为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
③缩短交易周期。
如今提前还贷已成风潮，有些银行提前还贷都已经排队到几个月后了，这也拉长了整个交易周期。
而“带押过户”无需提前还贷，无疑省下了这一段等待的时间。
④盘活二手房市场。
政策有助于加快换房需求入市，助力提升新房交易量。同时会进一步释放二手房库存，让购买二手房的新市民有更多选择。
3.“带押过户”需要注意
①带押过户的3种类型
（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；
（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；
（3）跨银行。今年11月23日，杭州二手房首次实现“跨行带押过户”，需由买卖双方、双方贷款银行以及国立公证处多方配合。
②资金监管
房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。
③“带押过户”后利息怎么算？
带押过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。
④公积金可以“带押过户”吗？
买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。
房产证名字变更手续
随着社会的发展和人们的生活方式的多样化，越来越多的家庭面临着给孩子改姓的问题。
有些家庭因为离婚、再婚、收养等原因需要给孩子改姓，有些家庭则是因为拼音或者汉字的问题需要进行改名改姓。
然而，在实际操作中，给孩子改姓并不是一件容易的事情。本文将从犯罪案例、法律分析、完善法律等方面来探讨如何给孩子改姓。
近年来，一些不法分子利用孩子改名改姓的需求，开设了一些非法的“改名公司”或者“改名网站”，以此来骗取钱财。
这些公司或者网站通常以“专业改名”“快速改名”等为噱头，声称只需要几百元或者几千元就可以帮助孩子改名改姓。
有些不法分子甚至会提供伪造的身份证、户口本等证件，以此来达到骗取钱财的目的。
这些不法分子的行为不仅是诈骗行为，也涉及到了个人信息的泄露和非法使用等问题。
因此，对于给孩子改名改姓的需求，家长应该选择正规的渠道进行办理，同时也应该提高自我防范意识，避免上当受骗。
二、谈论相关法律的不足在中国，给孩子改名改姓的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》。
更改姓氏的条件一般都是需要有正当理由，且经过县级以上民政部门批准。《民法典》规定了改名的条件，包括需要有正当理由，且经过公安机关的审核。
然而，在实际操作中，这些法律的执行存在一些困难和不足之处。
首先，一些地方的民政部门和公安机关的办事效率较低，需要较长时间来审核和批准申请。这会给申请人带来不必要的麻烦和困扰。
其次，一些地方的审批标准不够统一，导致同样的申请在不同的地方可能会有不同的结果。这给申请人带来了不确定性和不公平感。
此外，一些特殊情况下的改名改姓的申请，如性别认同的问题等，也缺乏明确的法律规定和制度保障。这给相关人群的权益保障带来了不利影响。
此外，还有一些非法的“改名公司”或者“改名网站”存在，这些机构通常没有合法资质和审批程序，从事的改名改姓业务可能存在诸多问题，如办理效率低、收费过高、信息泄露等，给消费者带来了不必要的风险和损失。
因此，为了更好地保护申请人的权益和确保改名改姓的申请能够顺利进行，我们需要进一步完善相关法律和制度，加强对非法机构的打击力度，提高公众的法律意识和风险意识。
三、法律的分析针对以上问题，可以从以下几个方面来进行改进。
1. 加强部门之间的协作和沟通
应该加强民政部门和公安机关之间的协作和沟通，提高办事效率，避免因为审批时间过长而耽误申请人的正常生活和工作。
2. 统一审批标准和程序
应该制定统一的改名改姓的审批标准和程序，避免同样的申请在不同地方出现不同结果的情况。同时，应该建立健全申诉机制，让申请人可以在不满意审批结果的情况下进行申诉。
3. 完善特殊情况下的改名改姓制度
目前，一些特殊情况下的改名改姓，如性别认同的问题等，缺乏明确的法律规定和制度保障。应该加强对这些特殊情况下的改名改姓制度的完善和制定，确保这些人群的权益得到保障。
4. 严厉打击非法的“改名公司”
应该加强对非法的“改名公司”或者“改名网站”的打击力度，保护消费者的利益和个人信息的安全。同时，也应该加强对消费者的教育和宣传，提高他们的自我防范意识。
四、如何继续完善相关法律为了进一步完善相关法律和制度，我们可以从以下几个方面入手：
加强宣传和普及相关法律：政府可以通过多种渠道加强对民法典、民族姓氏法等相关法律的宣传和普及，如在学校、社区、媒体等场合开展宣传活动，提高公众对相关法律的认知和理解。
这有助于提高公众的法律意识和规范行为，减少违法行为的发生。
1. 增加特殊情况下的明确规定和制度保障：针对一些特殊情况下的改名改姓需求，特别是性别认同的问题，应该加强保护和支持，并制定明确的规定和制度保障。
例如，可以建立性别变更登记制度，确保性别变更后的姓名变更得到认可和保护。
2. 建立健全的申请和审批制度：政府部门可以建立健全的改名改姓的申请和审批制度，包括明确的申请材料、审批程序和时限等，提高审批效率和申请人的满意度。
3. 同时，应该加强对审批标准的统一和规范，避免因地区差异导致的不公平现象。
4. 加大对非法机构的打击力度：政府应该加强对非法的“改名公司”或者“改名网站”的监管和打击力度，遏制其违法行为的发生。
同时，应该加大对违法行为的惩处力度，对违法机构和个人进行严格处罚，以维护正常的改名改姓市场秩序。
总之，继续完善相关法律和制度，可以更好地保护申请人的权益和确保改名改姓的申请能够顺利进行。
政府和公众应该共同努力，加强宣传和普及，建立健全的制度和监管机制，为改名改姓提供更加规范和有序的环境。
给孩子改名改姓是一件重要的事情，需要家长和相关部门的共同努力和配合。
尽管现有的相关法律和制度还存在一些不足和困难，但是通过加强协作、制定统一标准、完善特殊情况下的制度等方式的改进，相信可以让改名改姓的申请变得更加顺畅和便捷。
同时，也应该加强对非法的“改名公司”或者“改名网站”的打击力度，保护消费者的利益和个人信息的安全。
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