乌衣发展起来需要多久？房子多久交房算正常？滁州购房问答no.7，下面是滁州楼市张同学给大家的分享，一起来看看。
滁州二手房贷款流程
买房路漫漫，谁都可能有“买房小白”的时刻，当在您在楼市中遇到各种问题或疑惑时，滁州楼市房博士很开心为你解决“烦恼”！
近期，遇到一些有代表性的问题，下面分享给大家。（购房问答no.7)
问
滁州乌衣还要多久才能发展起来？和汊河相比呢？
答
个人意见，仅供参考！乌衣目前发展相比汊河确实慢了，随着南京产业的转移，滁宁城际的开建，特别是南京轨道产业园的入驻，后面汊河后劲更足。
而乌衣优势在于是区政府的所在地，南谯区重点发展乌衣，但要更快发展，还是需要更多高附加值产业入驻，高教科创城后期是亮点，明湖也会带动乌衣部分区域，时间估计要三到五年。
问
最近想买北湖小区的安置房，均价才4900元/平方，想问安置房入手会有风险吗？产证上会出行什么问题吗？
答
安置房是否能够买卖，问题根本应该关注于实际房源情况。简单来说，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，这也就意味着在后续转让与过户上并不存在问题。
不过目前市面上流通的安置房，想要获得产权证一般都有居住满五年的要求，如你私下与拆迁户签约购买，则存在产权纠纷的隐患。另外，安置房过户时的土地出让费用比较高！
Q
请问房子两年零8个月交房属于正常现象吗，为什么会存在这个现象; 一些房子基本还没有动工就取得了预售许可证，这满足预售许可证证取得的条件吗？多谢
A
您好，以下是些个人看法，仅供参考！
交房时间在购房前就应该问清楚，毛坯两年零八个月交房相对比较长，精装修就差不多。
预售证的办理每个地方都有规定，主要按照工程进度和其他手续的办理完毕，滁州住宅是工程进度达到出正负零，商业是达到地面三层。
问
二手房贷款，放款期限起始日期如何算，是指送抵押给银行之日起还从签订房屋出售合同算？
答
二手房买房持有《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，随后即可办理贷款，放款时间也是以这个来计算的。银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
问
房博士想咨询你下，如果房子有质量问题，能退房呢？
答
房屋质量有问题，通常这两种情况可以退房，仅供您参考！
一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。
二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。
Q
滁州二套房工商银行的贷款起步首付是多少？利率是多少？
A
您好，根据滁州365数据中心统计6月分工商银行二套房首付最低是4成，或许会更具您的流水征信等问题进行增加，利率上浮30%。具体情况以银行最新政策
7月最新的房贷利率我们将于本月中旬进行统计，届时可以关注下我们“滁州楼市”微信或者网页端，感谢。
稿件链接：最新！滁州市6月11家银行房贷利率表出炉！利率下调，额度宽松，购房者迎来利好！
Q
大唐菱湖御庭怎么样 ，能不能客观评价一下？
A
大唐菱湖御庭性价比高，目前的价格能获得的配套应该比较划算的，首先菱溪湖公园较近，另外，主城商业圈在生活范围内，苏滁离的也不远，实在是宜居宜业，相对弱项的是学区，随着滨河九年制学校及其他学校规划的开工，会有很大的改善！
完
部分问题涉及到政策变化因素，只做参考使用，不做实际情况。如有不同意见欢迎留言区见！另外如有新问题，也欢迎留言提问！
滁州买二手房可以按揭吗
又一地出台楼市松绑政策。
7月13日，安徽滁州发布稳地产新政，其中提出取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。同时，还提出给予购房者实际缴纳契税的50%补助；降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率等。
有研究机构统计，今年上半年全国有超180个省市放松了房地产调控政策，出台频次近500次，但政策效果暂时还不够明显。
业内人士认为，对比历史周期，政策进入实质性宽松到市场企稳恢复一般需要两个季度左右，本轮房地产的放松周期始于2021年9月，今年4月以来政策进入实质性放松阶段，因此本轮市场企稳恢复尚需一定时间。
滁州多措施稳地产
7月13日，滁州市发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》，包括优化住房公积金使用政策、给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等三方面共8项措施。
其中，在优化住房公积金政策方面提出，取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。
同时，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工在市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。
在给予部分购房契税补助方面提出，购买商品房（住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（截止时间为2022年 12月31日)，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。
在加大金融支持方面提出，各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。
该政策实施范围为琅邪区、南谯区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区，各县（市）可参照执行。其中，中新苏滁高新技术开发区优先适用《中新苏滁高新区人才引进购房补贴实施办法》。
房地产市场何时恢复？
今年以来，中央和地方频繁出台稳楼市和纾困房地产的新政。
据中指研究院统计，今年上半年全国有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。
不过，中指研究院认为，热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。
对于房地产市场何时恢复，中指研究院指出，对比历史周期，在中央较大力度政策出台，同时各地跟进后，全国商品房销售面积同比降幅将在短期内完成筑底，从政策进入实质性宽松到市场企稳恢复、房地产市场销售同比实现正向增长一般需要两个季度左右的时间。本轮房地产的放松周期始于2021年9月，今年4月以来政策进入实质性放松阶段，因此本轮市场企稳恢复尚需一定时间。
中指研究院认为，在市场销售继续下行的情况下，政策力度有望进一步加强。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。
对于下半年的市场形势，中指研究院预计，在政策发力显效、疫情影响进一步减弱等利好因素带动下，购房者预期和置业信心将会逐渐修复，基本面较好的部分热点城市市场或将率先进入恢复通道，进而带动全国市场情绪修复。乐观情形下，预计下半年商品房销售面积同比小幅增长，带动全年销售面积同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房销售面积与去年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲观情形下，下半年全国商品房销售面积同比仍小幅下降，全年商品房销售面积同比降幅或超13%。
责编：林根
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"滁州二手房贷款流程（滁州买二手房可以按揭吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/105905.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
