房子贷款下不来怎么办（因买房个人原因无法贷款）

买房子贷款下不来怎么办？，下面是问法在线给大家的分享，一起来看看。

房子贷款下不来怎么办

现在很多人在购房的时候，往往都是通过按揭贷款的方式来购买的，就需要购房者实际向银行申请按揭贷款。当然，银行方面也是会对购房者的条件作出审查，这就意味着可能会出现不批房贷的情况。那一般买房子贷款下不来怎么办呢?

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)买房子贷款下不来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

很多时候购房者申请按揭贷款都是在与开发商签订了商品房买卖合同之前，而其中并没有对房贷办不下来的处理约定，但由于此时购房者无法按照约定时间支付剩余房款，因此开发商可能会追究其违约责任。

因买房个人原因无法贷款

贷款买房具体流程？大多数人都不知道。

贷款买房都有哪些流程？现在在运城买房的人大部分都是通过贷款，但是大多数都不知道贷款都有哪些流程。今天讲一讲贷款买房流程有哪些，每一步都很重要。

·第一步、提前打好征信，征信报告是决定贷款资格，能不能买房提前把征信打好，房之后就可以直接下定。

·第二步、看好房之后签署定金合同，交定金一般定金2万到5万。

·第三步、准备贷款资料，贷款资料包含身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水。现在好多人都说没有流水怎么办？其实银行流水包括微信流水、支付宝流水、银行卡流水都可以使用。

·第四步、双方办理面签手续，去银行申请贷款，当天买卖双方递交贷款资料。买方向卖方支付首付款，银行会进行贷款审批阶段。

·第五步、贷款审批通过之后，买卖双方要去房产局办理过户、交税手续，至于交多少税下期视频具体讲解。

·第六步、过完户3个工作日，买方的房本出来去办理抵押手续。

·第七步、抵押办完，买卖双方要办理物业交购手续，家具家电检查是否完好。

·第八步、也就是最后一步，卖方收到尾款买方拿到钥匙。

以上就是贷款买房的所有流程，时间大概在一个月到一个半月。还有什么问题评论区留言，关注我买房不迷路。

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