买二手房怎么查询房屋是否被抵押？买二手房注意事项有哪些？，下面是楼市杂谭给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款的房产证在哪里
[摘要]可以通过网上查询。输入产权人姓名、产权证号进入各地房产管理局网站进行查询。
很多想买二手房的朋友可能会有这样的顾虑，如果自己买的房子是已经被抵押的怎么办？那么买二手房怎么查询房屋是否被抵押？买二手房注意事项有哪些？
买二手房怎么查询房屋是否被抵押？
1、可以通过网上查询。输入产权人姓名、产权证号进入各地房产管理局网站进行查询。
2、房产局查询。若要查询准确的房产证抵押信息，可携带个人身份证件及房产证到当地的房管局查询。一般房屋没有房产证的话是不能办理抵押的。
买二手房注意事项有哪些？
1、有没有抵押或查封
二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。
2、是否有其它影响房产价格的因素
按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。
3、把谈判结果写进购房合同中
买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。
4、了解房屋附近空地的用途
如果房屋周边有空地，一定要多向了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。
5、同一房源可以多问几家中介
多问几家中介比较之后再决定不算跳单。但千万不要跳过中介私下联系业主，跳单违法。如果委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，需要向中介人支付报酬。跳单的当事人，需要向中介人承担相应的民事责任。
6、证件不全绝对不交钱
没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。同时要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
以上就是关于买二手房怎么查询房屋是否被抵押，以及买二手房注意事项有哪些等相关内容，希望本篇文章能帮助到大家。
房产抵押贷款
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前言现在市场上的金融产品是层出不穷，名字也是各种各样花里胡哨的。有些还不好理解，例如近年来比较流行的气球贷，如果不是做融资顾问这个行业的，好多根本就不知道是什么意思，那么气球贷到底是个什么意思呢？今天本文就为大家解析解析气球贷。
气球贷，其实不是什么产品，他是一种新的还款方式，武汉市场一般用于房产抵押贷款产品。目前市场上的大部分解释这种还款方式时候都是用吹气球来打比喻，意思是前期小后期大，这还款方式跟吹气球很像。但是我认为准确点来说应该叫“T型贷”更合适。为什么这么说，下面我举个例子，大家看看就明白了。
假如：小王去银行贷款100万，按照正常的还款方式：等额本息10年期，年化3.9%，他的还款计划表如下图：
每月月供10077.06元,10年全部还清，累计还款总额1209247.2元，累计利息209247.2元。
如果是气球贷的话，比如同样是贷款100万元，年化3.9%，采用十年还款，二十年分摊的气球贷还法，月供降到了6007.24元，虽然还款压力降下来了，但在第十年到期后，必须将剩余本金还给银行，通过贷款计算器算下来，119期还剩余本金为602137.73元。累计还款总额1316999.29元，支付利息316999.29元
综上我们可以看到，这还款方式就是个T型，前面是降低了月供，每个月只有6000多，到第120期最后一个月一次性还本付息，压力巨大，还款的利息也比正常等额本息要贵。
气球贷的优势气球贷的主要优势是，前期可以减少月供，对于刚刚步入社会的年轻人来说，还是蛮人性的。如果选择传统的还款方式，很多年轻人刚开始就被拒绝在买房的门槛之外了，因为收入根本无法支撑月供。
说不过凡事都有两面性，气球贷的劣势也是非常明显的：
气球贷的劣势支付的利息高
上面的例子，小王如果正常的等额本息还款的话只需要支付21万左右的利息，但是选择气球贷的话要还31.6万左右的利息。多了差不多10.6万，一样的贷款额度，要多还10万左右的利息，成本推高不少。
最后期限还款压力大
小王的数据大家看到了，最后一个月要还款602137.73元。如果这期间小王的收入，没有按照预期的计划增长，那么小王还不上贷款的可能性极大，最后很有可能就是逾期的风险，银行把小明房子给查封了。
气球贷适合的人群气球贷并不适合所有的人群，就这个产品的特性来说，我认为主要适合以下几类人群：
①在贷款前期固定收入较低，承担不了高月供，但是在贷款的中后期可能有一笔较大的资金入账，可以支付气球贷末期的一次性付款偿还本息。
②有很好的投资渠道，前期需要的现金流比较大。但是投资回报率高，一段时间后获得的本金和收益，可以一次性偿还贷款本金。
③能够承担风险的投资者，这样的借款人在贷款前期只还少部分月供，贷款到期能够一次性偿还剩余本金。
结语选择气球贷需谨慎，一般建议做生意的可以考虑，但是一定要做好还款规划，因为低月供只是暂时的，最后一期要全部还上，压力是非常大的，这种还款方式比较适合目前可能资金比较紧张，但是将来的收入比较高的人群。
融资贷款是杠杆，经营创造价值，凡事量力而行，谨慎投资。无论家庭或是企业都离不开金融，可以关注老左，让你身边多一位了解金融的朋友;
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