2021二手房交易新政策，哪些因素影响贷款？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
二手房房东有贷款
幸福里百科词条：2021二手房交易新政策主要包含子女继承、夫妻过户免征契税，二手房交易不用解押也可，过户贷款申请房龄已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年，军产房、小产权房不可交易过户，估值低的房产不予批贷等最新规定。
二手房交易不用解押，可以直接过户按照之前的规定，如果房东要卖的房子有房贷，银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户。
不过，2021年《民法典》新规明确规定，保管的房屋可以直接交易和转让，无需全额支付。
但需要注意的是，银行对该房屋仍有抵押权。如果过户后不及时偿还房贷，银行依然有权处置这套房屋。
有房龄限制贷款相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
以下情况不批房贷1、估值低。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。
2、保障住房。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
3、特殊房产。申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
2021年，影响二手房贷款比例的4个因素1、房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
3、公积金缴存状况
如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。
4、贷款人年龄
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
二手房交易原房主有贷款
随着不动产交易越来越频繁，其中的坑也越来越多，很多房子出现了一房二卖或者借名买房的情况，从而导致买卖双方出现各种各样的矛盾，今天我就和大家分享买卖二手房的一些干货知识。
购买抵押贷款的二手房需要注意下几点：
确认房屋抵押情况：在购买二手房时，需要确认房屋是否存在抵押情况。如果存在抵押，需要核实抵押贷款的余额和还款情况，以免因此产生后续纠纷。与银行沟通：如果购买的二手房存在抵押情况，需要与银行沟通，确认贷款人和抵押物情况。同时需要了解银行是否同意进行抵押房屋的过户。确认房屋的产权情况：在购买二手房时，还需要确认房屋的产权情况。购买时需要核实产权证和房屋土地证是否齐全。签订合同：确定购买意向后，需要与卖家签订买卖合同，约定交易的价格、房屋交付日期、过户手续等细节，注意确定该房屋上是否存在租赁关系。过户手续：交易完成后，需要办理过户手续。如果房屋存在抵押，需要进行抵押解除手续。过户和抵押解除手续通常需要到房产交易中心或公证处办理。办理转按揭手续买卖过户，需要按照以下步骤进行：
确认贷款人和贷款情况：在购买二手房时，需要确认房屋是否存在抵押情况。如果存在抵押，需要核实抵押贷款的余额和还款情况，并与银行沟通确认贷款人和贷款情况。签订合同：确定购买意向后，需要与卖家签订买卖合同，约定交易的价格、过户日期、办理转按揭手续等细节。提交贷款申请：购房人需要向银行提交贷款申请，申请转移原贷款合同到购房人名下。同时需要提供相关材料，如身份证、购房合同、还款能力证明等。审核贷款申请：银行对购房人的申请进行审核，包括审核个人信用和还款能力等。办理过户手续：银行审核通过后，购房人需要到房产交易中心或公证处办理过户手续。同时，购房人需要在银行办理转按揭手续，确保新的贷款合同生效。缴纳相关费用：购房人需要按照相关规定缴纳过户费用、印花税等。完成交易：完成以上手续后，购房人就可以正式完成交易，拥有新房产的产权和按揭贷款合同。其中特别注意的事项：
完成首付：买房人需要确认卖家是否还有未偿还的房屋贷款，如果有则需要完成首付款项后才能进行过户并支付剩余的房款。
确认贷款情况：买卖双方需要确认房屋的抵押贷款情况，包括贷款余额、还款期限、还款方式等，以确定交易的可行性和安全性。
查验房屋证件：买方需要仔细查验房屋证件，包括房屋所有权证、不动产权证、抵押贷款证明等，确保房屋的合法性和真实性。
签署协议：买卖双方需要签署购房协议、抵押贷款协议等文件，明确双方权利义务，防范风险。
我为大家找到几个案例
案件概要：江苏省南京市一名购房人与卖方签订房屋买卖合同，并缴纳了首期款，但房屋产权证书被犯罪分子假冒，导致购房人无法办理过户手续。购房人向法院提起诉讼，要求返还已支付的款项。
法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，合同无效的，应当返还给对方已经取得的财产，并补偿对方因返还财产所受的损失。同时，《中华人民共和国物权法》第十三条规定，房屋所有权证书是房屋所有权的凭证，凭证遗失或者被盗抢，应当向发证机关申请补证或者重新发证。因此，在此案例中，购房人有权要求卖方返还已支付的款项。
案例二：
案件概要：广东省深圳市一名购房人与卖方签订了房屋买卖合同，并支付了全部房款，但卖方在办理过户手续时遭遇到法院查封，导致买房人无法办理过户手续。买方向法院提起诉讼，要求返还已支付的房款。
法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，合同无效的，应当返还已经支付的价款。同时，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，被担保人违法处分抵押物的，担保人有权向法院请求拍卖抵押物优先受偿。因此，在此案例中，购房人有权要求卖方返还已支付的房款，并考虑向法院申请对房屋进行拍卖处理。
案例三：
案件概要：北京市一名购房人在购买一套二手房后，发现房屋存在严重的安全隐患，并向卖方提出维修要求。但卖方未同意维修，导致购房人无法正常使用房屋。购房人向法院提起诉讼，要求卖方承担维修费用。
法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担因此给对方造成的损失。同时，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，房屋所有人应当采取必要措施保护房屋建筑的安全、卫生和环境卫生。因此，在此案例中，卖方没有履行维修义务，致使购房人无法正常使用房屋，购房人有权要求卖方承担维修费用。
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