买房没有房产证怎贷款（贷款还清拿房产证流程）

只有购房合同房本没有下来，购房合同能贷款吗？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。

买房没有房产证怎贷款

不知道大家对于按揭买房有没有了解，有很多消费者因为资金不充足而无法一次性付清买房款项，在这种时候很多消费者就会选择采用按揭购房。然而，按揭购房时的房产是没有房产证的只有购房合同，在这种情况下可以申请贷款吗？

网友咨询：

有购房合同，房产证还没办一下来，我现在可以抵押贷款吗？可以贷款多少呢？

浙江泽商律师事务所李丽云律师解答：

银行贷款，必须提供购房合同，并签订贷款合同，才能贷款的。

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。

李丽云律师补充：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

李丽云律师支招：

只有购房合同的房产的贷款方式

既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。

如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款

只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。

执业以来，办理了大量金融案件、民商事案件、刑事案件等。现担任多家企业法律顾问，有丰富的处理金融法律事务、经济类合同法律事务、企业人事劳动法律事务等非诉法律事务的经验，并参与多个知名企业破产重整案工作。

贷款还清拿房产证流程

在购买房子时，大部分人会选择贷款，但是贷款还清并不代表房子就完全归你所有。在还完贷款后，还需要完成两项手续，房子才是你的。

第一项手续是办理贷款结清证明和他项权利证。贷款结清证明是银行出具的证明，证明你已经完全还清贷款。他项权利证是一种房屋所有权证上的注记，注明了该房屋是否还有其他权利人（如银行），以及这些权利人是否已经放弃对该房屋的权利。这两个证明文件需要到银行或不动产登记中心办理。通常需要付一定的费用，具体金额因地区和机构不同而异。

第二项手续是办理解押手续。在购房时，银行会要求房屋作为贷款的抵押物，以确保贷款的安全性。当贷款还清后，需要向银行申请解除抵押。解除抵押需要提供贷款结清证明、他项权利证和房屋所有权证等文件，以证明贷款已经还清，并且房屋已经归属于你。这项手续也需要到银行或不动产登记中心办理，同样需要支付一定的费用。