按揭买的房子还可以抵押贷款吗？，下面是非凡喜鹊9q给大家的分享，一起来看看。
房子贷款需要担保人吗
贷款买房已经是如今买房的常态化形式了，那么对于房贷未还清的房子可以进行抵押贷款吗？
案例分享
王女士是一位女强人，也是一位有魄力的工作狂魔，离异状态，经营着自己的公司，在北京独自贷款买了一套价值500万的房子，贷款买了车，近期由于资金回款较慢，急需一大笔钱周转，房贷和车贷的还款流水所贷金额无法满足她的资金额度需求，仍需要100万以上的贷款额度来资金周转。王女士听朋友说，如果是贷款买的房子不能直接进行抵押，需要偿还房子贷款，获得房屋完整的所有权，才能再次进行抵押贷款，所以她问道：“贷款未还清的房子，可以抵押贷款吗？”
案例分析
答案是可以。房子贷款未还清可以再次抵押。
房地产抵押的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，这就是房产二押或二抵。
贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款的本金余额。住房抵押率一般为70%。
比如，一套价值500万的住房，按照尾款还剩200万，按70%的抵押率，贷款额度=500万x70%-200万=150万。
最终通过办理二押贷款，王女士成功解决了自己的资金需求。
二押注意事项：
1、对于购买商品房未下证的房子，是无法办理二押的，因为二押需要借款人出示房产证或产权证。
2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。
3、民间借贷审核相对宽松，时间效率快，可直接进行二次抵押贷款，但利息相对较高。
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房子贷款担保人需要什么条件
来源：【江西日报-江西新闻客户端】
创业担保贷款让郑卉的文具店环境更好，品类更丰富。摄影丨江西日报全媒体记者陈璋
江西新闻客户端讯（江西日报全媒体记者陈璋）春节过后，朱学斌又盘下了隔壁一家商铺。“这间店面有两层，一楼用来摆货，二楼可以住宿，这样我就能生活、生意两头兼顾。”朱学斌一边收拾店铺，一边说。
朱学斌是南昌市青山湖区怡兰苑小区门口一家超市的老板。让他有底气扩张店面的，是青山湖区推进的一项促进大众创业、带动群众就业的惠民政策——创业担保贷款。得益于这项政策，朱学斌去年成功获得20万元贴息贷款。
朱学斌所享受的创业担保贷款，是指以具备规定条件的创业者个人或小微企业为借款人，由人社部门按规定审核，并由创业担保贷款担保基金提供担保，由经办此项贷款的金融机构发放，由财政部门给予贴息，用于支持个人创业或小微企业扩大就业的贷款业务。
在贷款额度方面，一般创业人员最高为20万元。具有大专以上学历、初级以上专业技术职称、高级工以上职业资格的个人创业，可申请30万元以内创业担保贷款。在贷款期限上，每轮最高不超过3年。还款积极、带动就业能力强、创业项目好的借款个人，可持续贷款不超过3轮。
提到自己贷到的20万元，朱学斌直言非常及时。2019年，朱学斌和妻子开了超市，面积约50平方米，但受疫情影响，且店铺位置一般，超市的生意一直不太好。去年，在社区干部的宣传下，他了解到创业担保贷款政策，便抱着试试看的心态去申请，结果很快就获得通过。“贷款下来后，我马上把隔壁的商铺盘下来与超市打通。由于位置更靠近小区，效果立竿见影，超市营业额增加了四成。今年春节后，我又盘了一间商铺，相信生意会越来越好。”
在紧邻青山湖学校的飞燕路上的十多家商户中，有四家都成功申请了创业担保贷款。
郑卉和爱人经营一家文具店已有十余年。但在去年之前，她的店面还可以用“毛坯房”来形容。“基本没装修，很简陋，贵一点的货物也不敢进。”郑卉说，去年听说创业担保贷款政策后，心里一直抱着怀疑的态度。“这年头借钱多难啊，更何况还不要利息，我就叫上旁边一家店的老板一起去政府咨询，没想到是真的。随即我们用房屋进行抵押，不到一个月时间，贷款就批下来了。”
拿着这笔钱，郑卉很快给店面进行了翻修，货物品类也更加齐全，营业额同比增加了两成。“今年还了贷款后，我会继续申请，这对我们做生意的来说，是一笔非常宝贵的资金。”
为降低申贷门槛，让政策惠及更多的创业群体，青山湖区主动与银行沟通协商，试点以房产抵押的贷款，推出了二次授信模式，免去续贷时再次评估等程序。2022年，该区共发放创业担保贷款7571万元，完成年度目标任务的102.31%，直接扶持174人创业，间接带动就业644人。
“平均每发一笔20万元的创业担保贷款，就能解决3个就业岗位，这也成为保障民生、助推区域经济发展的重要引擎。今后，我们还会加大政策宣传力度，进一步扩大创业担保贷款的社会影响力。”青山湖区人社局相关负责人表示。
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