购房提前还贷相对省钱的操作方法有以下5种操作方法，下面是蝌蚪娱乐乐给大家的分享，一起来看看。
购房还贷款有几种方法
1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
上述方法中，方法1比较适合手上有闲钱的人，可以一次性提前还完贷款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再还利息。因为利息是从本金中产生的。
我举一个例子，也是上周朋友问到我的：
朋友还款总额是699070.65元。其中本金385436.91元，利息313633.74元。他是做装修生意的，也时间有钱了。现在想提前还贷，问我提前还贷是还69+万，还是38+万多就可以了。我说，你这种情况提前还贷就是需要还38.5+万就可以了，不是需要还69+万的。因为31多万的利息是从本金产生的，如果个人还了本金，就没有利息了呀，所以不需要还31万多了。这个就是非常的划算的提前还贷方法。
还有就是像我自己本人的，属于公积金贷款，我就是选择方法3来操作的，也是可以相对省钱的方法。
选择哪种贷款方式
对于购房者们来说，买房无非有2种方式，一种是贷款买房，一种是全款买房，现如今大多数人在购房时多数都会选择贷款买房。
通常来说，如果自己没有其他更好的投资方式，把自己手头上的钱去交了首付，其余的尾款通过贷款，月供会低一些，自己的生活压力会减少许多；如果把自己手头上的钱都用来付首付及后面的部分尾款，相对来说风险会大些，也比较不划算；小编建议大家可以用手头上的钱付了首付，剩余的钱款一半用来存款，一半用来投资，相对来说收入还是比较可观的。
如果买房想要贷款，比较划算的贷款方式是公积金贷款，因公积金贷款的利率相比商业贷款的利率要低许多，而且公积金的政策在近几年也在不断的放宽，后期可能还会有比较利好的政策出台；公积金在买房都可以使用，比较利好的是由上限贷款额度80万上调到120万；如果我们购买的房款比较高，也可以利用公积金贷款跟商业贷款混合贷的方式进行贷款。
我们在贷款买房的时候可以选择等额本金的方式还款是比较划算的，因为这样贷款的利息就会少许多；再有就是贷款的年限越长利息越高，我们可以根据自己的收支情况和自己近期人生阶段的规划去选择还款的期限；其实同样的贷款金额，选择十年的还款期限每个月的还款额虽然相比二十年的款款额会高些，但是后面算下来，十年期限的还款总额会低于二十年期限的还款总额。有专家分析，购房贷款选择15年到20年较为适宜，不过还是要以自己自身的经济收入状况为主来选择还款期限。
我们在申请贷款买房的时候，很多人会觉得贷款额度高一些比较好，其实不是这样的，我们在申请贷款时要量力而行，因为贷款是要还的，不光要还本金还要还相应的利息，如果我们贷款的额度越高，还款期限越长的话，相应的还款利息也是比较高的，这样无非是在给我们自身的生活增加压力。
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