天津银行住房按揭贷款办理流程如下，下面是舒融通企服给大家的分享，一起来看看。
按揭房能在银行贷款吗
办理天津银行一手房住房按揭贷款，他的条件为：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。
2、具有良好的还款意愿，信用状况良好。
3、拥有一定比例的购房自筹款。
4、贷款行规定的其他条件。
适用于自有资金不足以支付全部购房款的时尚一族或者自有资金虽然可以全款购房，但是近期尚有其他需要的成功人士。或者具有较强的理财能力，愿意适当负债的时代精英。你需要提供：
1、借款人以及配偶、共同借款人身份证明;
2、婚姻关系证明;
3、借款人以及共同借款人职业收入证明;
4、商品房购房合同或协议;
5、贷款行要求的其他证明资料。
办理流程：
1、贷款申请
借款人应以书面形式提出贷款申请，并提供能够证明符合本行规定的相关资料。
2、贷前调查
贷款行与借款当事人面谈，进行贷前调查。
3、贷款审批
本行进行贷款审查审批，并出具审批意见。
4、签订合同
经过审批通过的贷款，贷款行与借款人及相关当事人签订贷款合同。
5、贷款发放
符合条件后，贷款行发放贷款。
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按揭房二次抵押贷款
抵押贷款会根据抵押物的价值获得相应的贷款额度，房屋抵押贷款一般可以获得高额度的贷款资金，解决资金周转需求，但是二次抵押贷能贷多少钱？下面一起来看看。
二次抵押贷能贷多少钱
二次抵押贷款的额度需要根据抵押物当前价值、贷款机构规定的抵押比例以及原抵押金额等情况进行综合评估，二次抵押贷款主要包括房屋二次抵押贷款和汽车二次抵押贷款两种情况，不同抵押物二次抵押能够获得的贷款额度也不同。
1.房屋二次抵押贷款
一般情况下，房屋二次抵押贷款的贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中房屋价值会将房屋的购买价格和二次抵押评估价值进行比较，选取其中较低的价格。而自用住房二次抵押贷款的抵押率不高于70%，商用房二次抵押贷款的抵押率不高于50%。
假设房屋价值是100万，抵押率为70%，原抵押贷款余额还剩下60万，那么该房二次抵押贷款的额度就为10万。
需要注意的是，不是所有的房子都可以进行二次抵押，二次抵押贷款的房子要求是现房、有房产证、在评估价减去未还贷款后还有剩余价值，没有还清欠款的房子、或者房龄太久、户型太小的房子、未达五年期的经济适用房等都不能办理二次抵押贷款。建议提前联系贷款银行了解二次抵押贷款的具体条件。
2.汽车二次抵押贷款
一般情况下，汽车二次抵押贷款的额度不超过车辆价值的60%，二次抵押的额度不会超过第一次抵押贷款价值的余额。假设车辆价值30万，那么二次抵押贷款最多可以贷到18万。
汽车二次抵押贷款，贷款利率较高，要求车辆具有较高的剩余价值，如果是处于抵押状态的车办理二次抵押，一般很难办理成功，建议先筹资将原抵押贷款还清，解除抵押完成过户，然后再办理二次抵押贷款，或者选择非银行的贷款机构、汽车金融公司等正规平台办理二次抵押贷款。
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