按揭房能不能抵押贷款（不看负债和征信的贷款）

按揭还款中的房子，还能抵押贷款吗？，下面是沪京金服给大家的分享，一起来看看。

按揭房能不能抵押贷款

按揭还款中的房子，还能抵押贷款吗？

按揭在还款的房子，是可以做抵押贷款的，另外还可以做信用贷款。

当然，按揭房做抵押贷款属于二次抵押，做二次抵押的话对房子本身是一定条件的：

1、房子所在城市房管局允许二次抵押

2、房子不是期房，为现房，房产产权清晰，且房产没有法律纠纷

3、房产价值乘以可贷成数-按揭余额之后有空间，即有价值余额，才可办理二次抵押。

一．原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。

不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力~

二．其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押

二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。

首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。

方法一找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

不看负债和征信的贷款

关于是不是贷款黑户问题。

最近很多小伙伴私信问我逾期网贷多，算不算是黑户能不能贷款？我知道大家都不容易，也不想欠钱不还对吧？

在回答这个问题之前，我想问你一个问题，如果有个人总是跟你借钱，却总是迟迟不还，或者是根本不还，你还会再借给他吗？换句话说，如果连你都不愿意借，言银行或者是其他机构，那凭什么相信银行会借给你？

但是如果你真的遇到了困难，我有一招可以教给你。如果你有房产车产等抵押物，即使你是黑户，也可以通过这个方法借到钱。需要找一个最属作为抵押人，直系亲属作为抵押人，然后将钱放到他名下使用即可。如果你有工作，并且有五险一金，可以先周转一些小额，最后再进行大额的个人负债重组。这种方法可以帮你缓解巨大的利息压力。