购买房屋之前，你需要了解这些流程，下面是沈阳刘继宏给大家的分享，一起来看看。
买贷款房需要什么手续
在购买房屋之前，了解房屋购置流程是非常重要的。以下是详细的房屋购置流程：
1.确定购房预算。在购买房屋之前，你需要明确你的购房预算，并确定你能够负担得起的房价范围。
2.寻找合适的房屋。通过房产中介或者互联网等途径，找到符合你要求的房屋。
3.查看房屋信息。对于感兴趣的房屋，需要仔细查看相关信息，包括房屋面积、户型、楼层、朝向、装修状况等等。
4.预约看房。如果对某个房屋感兴趣，可以与房产中介联系预约看房时间。
5.进行房屋评估。在决定是否购买该房屋之前，可以请专业机构进行房屋评估，以确保该房屋的价值符合你的预期。
6.签订购房合同。在确认购买意向后，需要与卖方签订购房合同，并支付定金。
7.办理贷款手续(如有需要)。如果你需要贷款购房，需要提供相关材料并办理贷款手续。
8.过户和交接。在支付房款和相关费用后，需要进行房屋过户和交接手续。
9.缴纳税费和其他费用。在完成交易后，需要缴纳相关税费和其他费用。
总之，购房是一项重大的决定，需要仔细的计划和准备。通过了解以上步骤，你可以更好地掌握整个过程，从而做出明智的决策。
房屋做抵押贷款需要什么手续
坐标北京。房房屋抵押贷款最快5个工作日可以贷出来。
流程：
1、面签：需夫妻双方出面大约1小时左右
2、补材料，评估 上下游
3、公司下户
4、所有资料齐组卷报审批
5 、分行审批
6、总行审批
7、抵押，资料入库放款
整体时间：15个工作日左右
以上所有资料据有以后就直接可以去银行申请贷款了。
房屋抵押贷款看着流程很繁琐，其实最花费时间的就是准备和补齐材料的过程，面签完之后客户经理会审一下材料，看看需要补充提供哪些材料，完善的过程可能比较久，也就是以上流程中第2到第3步需要的时间比较长。
举两个典型的例子：1、比如流水不足需要走流水，走对公账户，需要时间需要跨月的，之前可能经营公司为了避税等问题都是走的个人流水，但是现在向银行申请抵押贷款需要提供对公流水，那么，可能需要把客户的转账直接打入本公司的对公账户，比如银行需要三个月的对公流水，那么这个准备材料的时间就是三个月。2、还有比如前期负债很高，超过了银行的负债比要求，批贷函是带条件的，需要你在放款前提供指定负债的结清证明或者新的征信，那么就会在批贷到放款这个环节期间增加了时间，有些银行的贷款结清证明一般结清后次日才可以申请开结清证明，开出来也得3个工作日，所以还是非常麻烦的。你了解银行吗？
前期准备材料准备的齐全，后期不需要补材料或者补的材料非常的快简单，那么后面的流程也会非常快，资料齐，报卷后，批贷函一般3个工作日或者次日就可以出来，再往后就是公证，银行上抵押，银行等他证。公证有些银行也可以沟通批贷函之前做公证，上抵押现在好多银行都是线上直接上抵，非常的方便节省时间，效率自然高，一般当天就可以上抵成功。正常情况下，批贷后三个工作日内就可以完成放款。
以上都是实战经验分享，不搬运理论知识，没意思。自己办理抵押经营贷，怎么跟银行客户经理交流？（下）
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