想卖房没钱提前还清房贷？教你2招提前还贷，下面是壳妹儿看成都给大家的分享，一起来看看。
卖房买房贷款怎么办理
卖房是不是需要先还清剩余房贷？答案是肯定的，因为房贷没还清，房屋还处于抵押给银行的状态，是无法进行交易的。业主需要先付清贷款的本息，注销抵押，房子才能过户给买家。
然而，很多时候业主手上并没有那么多钱，而出于风险考虑，买家的购房款一般都会先放在第三方做资金监管，要等过户完成后才打给业主。明明找好了买家，却因为这个问题无法进行下一步交易，怎么办？
这个时候就可以找专业担保机构，来帮助业主还清贷款、解除抵押，从而顺利把房子卖出去。
通常有两种方式：担保还款和垫资还款。
担保还款。一般来说，买家的购房款不会直接给到业主，而是放在第三方作资金监管，等到过户完成后才会打给业主。担保还款就是由担保机构做担保，业主可以先拿到买家的购房款去还清贷款。这种做法的优点是费用相对较低，但需要买家愿意配合。
垫资还款。担保机构向业主提供垫资，待房屋交易完成，业主拿到房款后再还给担保机构。这种做法的优点是业主能很快拿到资金，缺点是如果买家是贷款购房，目前的实际情况是银行放贷较慢，业主回款周期长，导致垫资所产生的利息会比较高。
不管是担保还是垫资还款，本质是找专业的第三方把控、分担风险，保证买卖双方的利益。买家担心业主拿到钱后不过户，业主担心借钱还完房贷后买家又不买了，这些双向的风险都可以通过担保机构来化解。
一是要找正规的担保机构。除了担保公司，一些专业的房产中介也可提供相关服务。正规机构收费合理、透明，对于买卖双方的资质审核、流程办理有较强的执行力，并且有实力提供垫资或赔付，能最大限度保障买卖双方的利益。
二是要买卖双方具备相关资质。比如业主的负债情况、买家的贷款资质等，需要符合相关要求，才能顺利进行一系列操作。
业主、买家签订购房协议，与担保机构达成合作意向——委托公证——准备材料——业主向银行申请提前还款——买家资金监管、申请贷款——银行出具贷款承诺书——购房款或垫资款结清剩余房贷——过户——买家办理抵押——银行放贷款
注：该流程仅供参考，视买家是贷款还是全款购房等情况而有所不同，具体以担保机构和银行规定为准。
总之，二手房买卖流程专业且复杂，担保还贷仅是其中的一个环节，而任何环节都有可能会出现这样那样的问题或风险。专业的中介平台除了能够提供房源、协助交易流程之外，还能帮助规避风险，保障买卖双方的权益。
买房按揭怎么办理
“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。
日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。
涉及哪类人群 如何办理手续？
人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。
在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。
记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。
对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。
有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。
除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。
业界：有助缓解居民压力 稳定房地产市场发展
“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。
招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。
实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。
记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。
在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。
“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。
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