贷款的房子可以更名吗？，下面是游仔28G纯金给大家的分享，一起来看看。
贷款买的房子可以过户吗
大家好，今天我们来聊聊一个冷门而又经常会被误解的问题？
我们还在还贷款的房子，房产证可以更名字吗？
答：贷款还在的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
还有一种情况贷款的房子可以直接加名字吗？
答：是不可以，因为
房子还有贷款的情况一般是不可以加名字的。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下一般是不允许变更所有人的。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更，即可以在房产证上加名字。父母子女之间加名字，要收取相应份额的契税及各项税费。
贷款买的房子可以退房吗
现代快报讯（通讯员 王亚燕 记者 严君臣）夫妻俩签订合同，购买了总价150多万元的一套商品房，并支付了40万元房款。后来没能按约办理银行贷款，剩下的110万元始终没有支付，夫妇俩还表示想要退房。8月9日，现代快报记者了解到，日前，江苏如东法院对此案进行了调解，最终这对夫妇支付了约20万元违约金。
据了解，2021年5月，王某夫妇与如东某房地产开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：王某夫妇购买商品住宅一套，总价款150余万元，购房款采取分期付款方式，合同签订时付总房价款的20.60%，2021年10月27日前以银行按揭贷款方式支付剩余价款；买受人逾期付款超过90日后，出卖人解除合同，买受人按合同约定总房价款的15%支付违约金；出卖人不解除合同，合同继续履行。
合同签订后，王某夫妇支付房款约40万元，后未能按约办理银行按揭贷款手续，尚欠欠付房款110万元。2022年5月份，房地产开发公司诉至如东法院，要求王某夫妇支付逾期购房款和逾期付款违约金。案件审理过程中，王某夫妇要求退房。经如东法院主持调解达成一致协议：双方签订的购房合同解除，王某夫妇支付违约金约20万元。
法官提醒，任何消费都要量力而行，房产属高价商品，购买前更应正确评估自己的购房能力，以免因欠付房款构成违约，自身蒙受巨大经济损失，也不利于消费市场正常运行。
（现代快报全媒体）
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