做抵押贷款，如何才能贷到更多的资金呢？，下面是钱云集团给大家的分享，一起来看看。
去银行贷款一万怎么贷
为什么有的客户市价500万的房子，最终只拿到了300万的贷款，还背着5%的利率；而有的客户市价500万的房子，却能贷到500万甚至更高的资金，却享受着4%左右的利率。
同样都是抵押贷款，同样都是市值500万的房子，不同的操作下，结果却是大相径庭，你知道为什么吗？
实务中，大家在急缺资金的情况下，最先想到的便是房产抵押贷款。作为中小企业银行贷款最常见的业务之一，因其低利率、高额度及长时限备受中小企业主们的青睐。而同样是银行最稳定、成熟的业务之一，房抵贷的资质要求也对广大客户群体十分友好。但如何才能通过房产抵押贷出更多的资金，这一点还是颇有学问的。
今天，小编将通过分析影响额度的几个因素来帮助大家梳理一下如何才能贷出更多的钱，来实现我们利益的最大化。
做抵押贷款真的那么容易吗？最终到手的额度究竟由谁说了算？
很负责任地告诉大家哈，抵押的房产值多少钱，不是由市场来决定，也跟企业的资质无关，而是银行说了算。那么银行是通过何种方式来判定我们的房产价值呢？通常情况下，银行会指定有资格的第三方资产评估公司来对我们的房产进行评估，也就是说，最终的额度是以评估公司给出的评估价来作为参考依据的。
这里需要注意的是，不同的银行，不同的评估公司，给出的价格是有所差异的，最高价与最低价之间相差20%以内都是很常见的情况，但千万别不以为然，若估值1000万的资产，这之间可就直接差了上百万哦。
关于评估费的问题，谁来出这笔钱？
上面我们讲到，想要知道房产的估值，就要请专业的评估公司来估算，这一步其实也是需要花钱的，哪有白给你评估的。但这笔钱是由银行来出还是我们自己来出呢？这笔钱是需要由客户自己支付给评估公司的，一般房屋具体的收费标准是房产估值的万五到千一之间，1000万的房子，评估费在5000到10000左右。这笔钱是需要客户在批贷之前一次性交付给评估公司的。
搞清了房产估值，再来说说抵押率的问题
通常情况讲，银行是按照我们房产评估值的7成来计算贷款金额。但只能是7成吗，能不能给得更高？当然是可以的。针对普通住宅的抵押率，大部分是按照7成来定，但如果是经营状况非常优秀的企业，银行会给出9成甚至是满额贷款。所以，如果想拿到更高的贷款成数，相对我们的资质就要更优秀才行。毕竟想挑战高额度，银行更看重企业的硬实力啊。
抵押物性质的不同，也影响我们的最终额度
上述我们讲到的只是普通住宅类型，但广泛的抵押物除了普通住宅，还有别墅、商铺、写字楼等多种类型的房产抵押物。针对不同性质的抵押物，银行给出的抵押率也不同。住宅类房屋通常是7成，公寓、写字楼等一般是6成，而别墅、商铺类在5成左右。由此可见，不论是个人还是企业，想要获得更高的成数，普通住宅是最优选。
异地房产支不支持抵押呢？
如果我在北京做业务，想在本地银行抵押外地的房产行吗？这种情况，很多银行是不接受的。因为向中小企业授信异地房产抵押手续，过程十分麻烦，而且一旦出现问题也很难处理，所以银行一般是不接受的。
总结一下，客户做抵押贷款想要获得更高的额度，尽量要选择评估值更高的银行的来做，别急着决定，货比三家才能拿到更高优惠。其次，尽量选择普通住宅户型来做抵押，评估率给得更高，最后要看客户的个人资质问题了，优秀的个人或企业自然能获批更高额度的资金。
以上希望可以帮助各位进一步了解房产抵押贷款，拿到更多的资金支持。
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信用查询太多，贷不到款怎么办？该可以处理？
随着信息社会的不断扩大和对信息的日益重视，贷款能否获批，能申请到多少贷款，主要取决于用户的个人信息记录和资质。申请贷款时，银行会查看申请人的信用报告。所以，
因为信用查询太多，贷款不到怎么办？
因为信用查询太多，贷款不到怎么办？
1.停止使用网贷，避免小额贷款机构的征信查询记录；
2.取消不必要的信用卡，减少信用卡的贷后管理查询；
3.暂时不要办理信用卡或贷款，会导致征信查询。
4.尽量和银行沟通，提供更多的资产证明。
5.担保贷款，可以尝试跟别人借。
自己查个人征信有关系吗？
没有效果。个人查询不影响征信。如果只是想了解自己的信用信息，这种查询记录对信用信息没有影响。根据相关规定，一年可以免费查询两次自己的信用信息，两次之后就需要收费了。
信用查询次数过多，容易导致信用调查，这是贷款失败的主要原因。一般情况下，征信后申请贷款需要3-6个月。为了避免征信，建议用户在申请贷款时错开时间，不要频繁申请贷款。
因为每次申请贷款都会查询征信，一段时间内申请太多征信是必然的结果。
一般来说，如果因为信用查询太多而贷不到款，用户可以按照上述方法操作。银行查询申请人的信用信息，是从借款人的申请中推断出还款能力和负债情况。如果有新的信用卡和贷款，银行会担心申请人负债率的上升。
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