贷款买房需要收入证明，单位为何不给开？，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
商业贷款需要收入证明吗
近日，浦东新区朱小姐拨通解放日报·上观新闻热线63523600，称其在某房产中介门店看中了一套二室一厅的二手房。因要办理银行贷款，就向自己所在单位申请开具银行要求的收入证明，却遭单位拒绝。朱小姐表示，自己符合本市购房政策，单位上述做法是否违法？
到底什么叫收入证明？用人单位有无开收入证明的法律义务？何种情况下，用人单位不愿开收入证明？无单位的如自由职业者，又该如何证明收入水平？记者就此联系本市劳动人事方面专家、上海市海华永泰律师事务所高级合伙人王蓓律师。
据王蓓律师介绍，收入证明系我国公民在日常生产生活、经营活动中所需要的用以证实自身真实经济收入的一种证明材料。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等过程中会被要求出示。
目前法律上并无明文规定要求用人单位必须开具，但出于其社会责任和从用工关系考虑，如果员工要求开具的是“真实的收入证明”，用人单位就不应该拒绝。如遭拒绝，员工可和用人单位协商。如协商不成，则可向用人单位所在地的劳动监察部门投诉，也可和要求出具收入证明的银行等沟通，通过其它方式证明收入情况。
王蓓律师指出，用人单位不愿开具收入证明存在以下情形：如要求开具收入证明的员工，有的未与用人单位签订正式劳动合同，有的属于双方无真实劳动关系，还有的系用人单位存在未依法缴纳社保等不合规情况等。
此外，还有的员工为增加银行贷款额度或办理大额信用卡，会要求用人单位开具虚假不实包括空白收入证明等，对此用人单位完全可以拒绝。尤其是，用人单位一旦为员工虚开高收入证明，不仅可能面临员工事后以“单位未足额支付劳动报酬”等为名的仲裁与诉讼，甚至在员工拖欠银行欠款时还会面临银行诉讼，给单位自身造成信用、声誉形象等一系列危机。
法律人士表示，无单位人员无法开具收入证明，但可通过提供其他证明收入情况的材料加以证明。如个体户、私营业主，可通过提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或近六个月的银行存款流水单等加以解决。
栏目主编：毛锦伟 文字编辑：毛锦伟 题图来源：图虫创意 图片编辑：项建英
来源：作者：张家琳
商贷需要单位收入证明
商业贷款是购房者最常用的贷款方式。但在贷款前，购房者还是要清楚自己是否具有申请商业贷款的资格，以及能否享受到相关的优惠政策。影响商贷的主要因素有：购房者征信、首套还是二套房、房龄以及收入情况。
1.征信良好
个人征信越来越重要，征信的范围也越来越广，征信好坏直接影响是否可以贷款。申请商业贷款的前提之一是个人征信良好。
2.首套房或二套房如何影响贷款额度？
购房者买的是首套还是二套，对首付比例及贷款利率都会有不同影响，如何界定是首套还是二套？现在青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位，购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。
提醒：“家庭”是指夫妻双方以及未满18周岁的子女，如果子女已经年满18周岁则单独成为一个家庭。
3.所购房屋的房龄如何影响贷款？
房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，交易时间为2017年，则房龄的计算方法为（2017-2000）+1=18年。
房龄从三个维度影响贷款资格：
①是否可以贷款？大部分银行只做20年以内房龄。青岛少部分银行有例外，光大、邮政、农行可做25年内房龄，中国银行可以放宽至30年房龄。
②可以贷多少年？一般银行贷款年限加房龄不能超过40年。青岛少部分银行有例外，比如兴业银行要求房龄加贷款年限不能超过35年，光大银行、邮政银行要求不能超过45年。
③可以贷多少年？ 银行贷款年限上限为30年。
4.商业贷款对购房者的收入情况有何要求？
银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。
【总结】：选择商业贷款的购房者，一定要提前了解以上三个要素，才能清楚自己是否符合商业贷款的条件，能否享受到优惠条件，以便提前做出买房规划。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"商业贷款需要收入证明吗（商贷需要单位收入证明）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/104768.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
