工业用地能抵押贷款吗（教育用地可以抵押贷款吗）

买工业厂房，我们要注意什么呢？#宋静律师，下面是宋静律师专注土地诉讼给大家的分享，一起来看看。

工业用地能抵押贷款吗

买工业厂房，我们要注意什么呢？

律师：宋静。很多的制造业的老板喜欢买工业用地来保值增值。买地要注意避开4个坑：

第一：支付之前，当地的不动产登记中心核实产权人查封抵押的情况。

第二：工业厂房的所有权人一般是公司。土地作为公司的资产之一，买家需要对公司的财产状况。关注土地诉讼要进行调查。查明这个公司是否被吊销了，对外有没有负债，抵押。查封。

股东的离婚诉讼等诉讼情况。公司是否还涉及到刑事犯罪，行政处罚等行业禁入的条件等信息，这些都将影响土地的价值，以及日后补缴税费等金额，甚至影响办证过户，银行贷款等买地的目标。

第三：核实公司的股东还有章程。尽可能做到在关于同意出售，关注来静这个厂房的股东会决议上，已经签字了。

如果产权人是个人，除了单身的业主之外，他的配偶也必须在买卖合同上签字才行。

土地使用权转让合同条款要全面准确清晰，违约责任，赔偿金额是法院诉讼，还是商事仲裁。涉外企业厂房的法律管辖都要写明确，宁愿多写也不能少写，否则切记不能付款。关注宋静律师，关注关注疑难复杂。关注土地诉讼。

教育用地可以抵押贷款吗

近日，莆田市荔城区人民政府发布关于同意划拨国有建设用地使用权给莆田市荔城区拱辰中心小学作为拱辰中心小学扩建一期项目用地的批复，划出7131.91平方米（10.697865亩）作为教育用地，项目建设内容主要包括新建教学楼、门卫等。

莆田市荔城区人民政府关于同意划拨国有建设用地使用权给莆田市荔城区拱辰中心小学作为拱辰中心小学扩建一期项目用地的批复

荔城区自然资源局：
　　你局《关于划拨国有建设用地使用权给莆田市荔城区拱辰中心小学作为拱辰中心小学扩建一期项目用地的请示》（荔自然资〔2023〕81号）及有关材料收悉。经研究，现批复如下：
　　一、同意从存量国有建设用地中划出7131.91平方米给莆田市荔城区拱辰中心小学作为拱辰中心小学扩建一期项目用地（具体位置见地块用地红线图）。
　　二、该宗地土地用途为公共管理与公共服务用地-教育用地。用地单位在取得该幅国有建设用地使用权后,应严格依照荔城区土地利用总体规划及该片区详细规划进行开发建设；未经有权一级政府批准，不得擅自改变土地用途。
　　三、该宗地属行政划拨性质，未经有权一级政府批准，不得转让、出租和抵押。
　　四、若今后国家、省重点工程和市政设施等社会公益事业项目建设需要使用该幅土地时，政府可依法提前收回其划拨国有建设用地使用权，并按有关规定给予相应补偿。
　　五、用地单位在取得该幅国有建设用地使用权后，应在一年内动工，19个月内完成用地范围内规划的全部项目建设；若未按规定进行投资建设，政府可依法无偿收回其国有建设用地使用权。
　　六、划拨国有建设用地使用权的具体手续，由你局负责办理。

莆田市荔城区人民政府

2023年4月25日

相关信息

荔城区发展和改革局关于拱辰中心小学建设工程项目建议书暨可行性研究报告的批复

莆田市荔城区拱辰中心小学：
你单位《莆田市荔城区拱辰中心小学关于申请审批拱辰中心小学建设工程项目建议书暨可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。经研究，原则同意建设该项目，现就有关事项批复如下：
一、项目名称：拱辰中心小学建设工程(项目代码：2303-350304-04-01-420087）
　　二、建设地址：荔城区拱辰街道
　　三、建设规模和主要内容：项目规划用地1.7682公顷，本项目为扩建一期，净用地面积7131.91平方米，拟建总建筑面积14561.41平方米。本项目建设内容主要包括新建教学楼、门卫，以及围墙大门、地下车库、景观绿化、道路及广场硬化、室外管网等配套设施建设等。
　　四、总投资及资金来源：项目总投资估算9993.02万元，其中工程费用8611.63万元，工程建设其他费用905.53万元，预备费475.86万元。资金来源：由上级拨款及区教育局负责统筹解决。
　　五、建设工期：19个月。
　　六、社会稳定风险评估：项目已按有关规定开展社会稳定风险评估，并经拱辰街道办事处审查批复，项目总体风险等级为低风险。请严格落实项目风险防范和化解措施，切实维护广大群众的切身利益和社会稳定。
　　七、工程招投标：按照招标投标法及有关规定执行。
　　八、节能要求：你单位应按照相关节能标准、规范建设，采用节能技术、工艺和设备，加强节能管理，不断提高项目能效水平。
　　九、其他：请你单位严格按照国家有关规定认真落实安全生产、环境保护、水土保持等措施。
　　请据此批复，抓紧委托具备相应资质的机构开展勘察设计工作，编制工程初步设计，并按规定报批工程初步设计。涉及其他部门的有关手续，请按相关的法律、法规规定办理。

莆田市荔城区发展和改革局

2023年3月30日