新房价格持续上涨？68.5%的青年能付房款首付？这话你信吗？，下面是封尘说给大家的分享，一起来看看。
首付的房子能不能贷款
今天看到两条十分离谱的热搜新闻，分享给大家：
新房价格持续上涨？
68.5%的青年付得起房款首付？
74.7%的人打算购买新房？
不知道在座各位信不信，反正我是没办法相信这种鬼话的。
我们还是先来详细看看这两个热搜新闻到底是怎么回事吧。
PART 01
4月新房价格持续上涨？
光看新闻标题还以为房价稳步上涨，看完实际数据就知道，离房市崩盘又近了一步。
首先，标题里所谓的“新房价格持续上涨”，实际上是环比上涨0.02%。
0.02%是多少？
举个例子，3月份某地的房价如果是10000元/平方米的话，那么4月份的房价就是10002元/平方米。
每平方米涨2块钱……
这叫持续上涨？
更别说4月份的数据同比2022年4月份还下跌了0.07%。
明明新闻报道正文里写的也是“持平”，为啥标题就非要用一个假大空的“持续上涨”呢？
再一点，光说价格没用，最重要的还是成交量。
2023年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，同比增长约40%，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。
这里所说的重点50城，就是涵盖所有的一二线城市和少量比较靠前的三线城市。
重点100城，就是涵盖所有的一二三线城市了。
所以这两组数据，基本上就包含了国内绝大部分的房地产市场新房成交量情况。
一二线城市，环比3月份下降27%，但同比去年4月份增长了30%。
大家都知道，今年二三月份在房地产商和主流媒体的联合鼓吹下，以及社会恢复正常后很多人对未来有了信心，所以开启了一轮小阳春行情。
就是这一轮小阳春行情暂时将摇摇欲坠的房价给暂时稳了一下。
但是它释放的是之前的需求，也就是去年准备买房的人，观望了一年，然后突然在一片“欣欣向荣”的宣传中头脑一热买了房……
另外就是，各地开始了抢人大战，放松甚至是取消了限购条件，很多以前没资格买房的人，现在有资格了。
这种需求显然是不可能持续的，所以4月份的成交数据就出现了大幅下跌。
不过比起2022年那种“V”型底部的行情来说，还是要好多了。
除此之外，新房价格持平也有很大的水分。
我们知道，新房出售价格是有要求不允许太低的，所以开发商现在都想各种各样的办法偷偷降价。
最常见的是总价不降，但是送套内面积，这样实际的均价就下来了。
而最有意思的一点是，重点100城（所有一二三线城市）4月份的成交数据，相比重点50城的数据，环比跌幅更低，而同比增幅更高。
基本上可以理解为，三线城市的成交趋势，比起一二线城市的成交趋势，要更平缓一些，跌幅没那么大。
毕竟数据就怕平均。
排名靠后的50个城市，能把靠前的50个庞然大物的平均数拉起来，说明市场信心是要更强上很多的。
这就说明，越来越多的年轻人选择在小城市买房安家了。
但是现在买新房的风险也很高，随着多家大型房地产公司爆雷，很多建设中的楼盘都烂尾了。
前两个月有个非常魔幻现实主义的新闻，一个在推特上卖了很久的福利姬，攒钱买了套新房，结果烂尾了。
PART 02
二手房市场行情如何？
新闻里不光提到了新房，也统计了二手房的数据。
二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。如杭州4月二手房挂牌量就达到了21万套，创下了历史新高，但成交量仅7000余套，仅占3月成交量的三分之二左右；北京二手房4月挂牌量已经突破11万套，但截至4月26日，北京二手房仅成交12101套，环比下降26.2%。就算是在今年二手房成交量屡创新高的成都，其挂牌量同样突破了20万套，但4月成交量相比3月也有明显下降。
要知道，二手房的价格和成交量，才是真正能够检验市场信心的利器。
新闻里，二手房的价格环比下跌0.14%，同比下跌1.28%。
这个数据大家不用看，因为是假的。
它是用挂牌价来统计的，而不是成交价。
有在卖二手房的朋友都知道，现在挂牌价和实际成交价相差有多大。
有价值的数据是成交量。
从这组数据中，我们可以明显看出来，挂牌越来越多，成交量却越来越少。
在股市里，这种现象叫“量价齐跌”。
是大暴跌的前兆。
当然房子不能像股市那种跌法，接盘的人也肯定会比股市里的韭菜多。
但是卖房子的人越来越多，买房子的人越来越少，请问这个价格要怎么才能维持得住呢？
所以，实际上的二手房价格跌幅，比新闻里所谓的零点几或者一点几的跌幅，要大很多很多。
之前我们隔壁小区有套房子，房主家急用钱，找不到买主，最后在附近贴广告，差不多是以挂牌价70%的价格出手的。
今天还有个新闻，引起了很多人的讨论。
重庆的一对夫妻，首付100万贷款买了一套280万的房子，贷款180万，然后花了30万装修，总成本310万。
原本夫妻两人工作还每个月12000多的房贷，结果妻子先失业，靠丈夫15000的工资撑着。
结果没多久丈夫也失业了，两口子只能卖掉房子还银行的钱。
总成本310万的房子，一路降价到230万才卖出去。
算上买房、卖房亏掉的税费、中介费，还房贷期间支付的利息等费用……
这套房子的实际亏损应该在100万左右，差不多就是小两口的首付。
现在就是两个人没了工作，没了房子，没了存款，还倒欠银行几十万（装修费大概率也是找银行借贷的）。
本来以为是奔波多年，终于有了落脚安身的避风港。
没想到是走进了妖魔聚集、吃人不吐骨头的狮驼岭。
买房这件事，还是要慎重，慎重，再慎重啊。
房子不是非买不可的东西。
PART 03
近七成年轻人买得起房？
终于要说到咱们今天最离谱的数据了。
报告称 68.5% 青年可付房款首付，74.7% 倾向于购买新房。
首先，这份《2023年青年置业报告》是58同城、安居客发布的……
请问他们的调查数据是怎么来的？
在自己APP里发布调查问卷统计出来的。
请问哪些人安装了58同城、安居客的APP，而且经常使用，甚至愿意填写他们的调查问卷？
当然是本就有很高意愿的用户群体……
这种行为虽然算不上是记者跑到火车上问乘客有没有买到火车票吧……
但至少也是跑到火车站进站检票口附近去问了。
这种数据有什么实质性的意义吗？
没有。
一丁点都没有。
不信的话你再看看这一组数据：
参与调研的青年学历以本科为主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范围在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。
有59.3%的青年自有住房，其中有超半数自有住房青年的居住空间为三居室，39.2%自有住房的青年居住在二居室；有19.4%的青年目前租房居住。
74.7%的本科率……
将近一半的人月收入在5000到10000，还有超过30%的人月收入大于1万……
将近6成的人已经买了房子，而且大部分还是三居室，少数人是二居室……
就™离谱……
在统计学上有个词叫幸存者偏差。
最早是二战的时候有人统计出，飞回来的飞机里，绝大部分中弹位置都在机翼，只有极少数中弹位置在机尾。
军方就认为应该加强机翼的防护，因为这是最容易被击中的位置。
但实际上，被击中机尾的飞机，绝大多数都没有机会再飞回来。
这份调查报告也是基于幸存者偏差得出来的结论。
你专门去找高收入、有意向买房的人投放问卷，那得出来的结论必然是一片欣欣向荣的。
所以，这种青年人到底有没有打算买房、买不买得起房的数据，由58同城、安居客来统计是毫无意义的。
咱不能为了忽悠更多人接盘，就天天造假数据来鼓吹繁荣吧？
其实，青年人也不是不愿意买房。
谁不愿意有个属于自己的房子？
谁又愿意天天嘴上喊着躺平摆烂，心里又暗暗羡慕别人有房有车？
但是青年人的收入和劳动保障问题能不能解决一下？
期房烂尾问题能不能解决一下？
房价虚高的问题能不能解决一下？
想要持续收获韭菜，你起码浇点水施点肥呀。
房贷做不下来,能退首付吗
买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来，出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来：
1、信用不好
申请者的个人征信报告里记录有不良信息，银行审批发现后会因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。
解决办法：
需要耐心修复受损征信，多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷，建议养三到六个月的信用后再去尝试（若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息，第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清）。
2、负债过高
由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款，导致征信上有过多的借贷记录，出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。
解决办法：
想办法将名下债务全部还清，如果一时无法清偿的话，也尽力多还一些，等个人负债率有所下降了，届时再重新申请房贷试试。
3、资料不全或有误
如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分，那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符，则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款，自然不会通过审批。
解决办法：
及时补充完善准确的资料信息给银行，然后重新提交申请，只要个人资信没问题，届时房贷应当能够顺利批下来。
4、流水不足
银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。
解决办法：
1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供也会随之下降，银行对流水的要求自然也会下降一些。
2）可以选择与配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的流水也一并提交给银行。
3）如果名下有一定资产，那可以多提供一些额外的财力资料给银行，只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。
5、首付资金来源存疑
银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款，不允许贷款支付房子的首付款。
解决办法：
提供资金来源证明给银行，而如果自己凑不齐首付，可以去找亲友借钱，让对方转账到自己的卡里。
6、银行卡额度不足
申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张，可能会导致审批、放款有所延迟，有时还可能会暂停服务。
解决办法：
建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（当然，要尽量选择大型商业银行，以及与自己业务往来多的银行）。
7、征信查询频繁
不建议短时间内多次频繁查询征信，征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了，很有可能会导致房贷审批不通过。
解决办法：
之后不要再去频繁查询征信，注意维持个人良好信用，以及暂缓申请新的贷款产品，等过一两个月后，征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。
8、开发商有问题
房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等等。
解决办法：
只能选择退房，而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来，并非客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以将先前支付的首付款全部拿回来，甚至可以去索要一定的损失费用。
要想房贷能够顺利批下来，以下几点基础条件必须满足才行：
1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
2、能提供当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定；
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息；
4、有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
若申请的房贷类型是公积金贷款，还需要满足以下要求才可能审批通过：
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上；
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
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