“零首付”“负首付”买房？背后暗藏哪些风险？央媒调查，下面是新湖南给大家的分享，一起来看看。
贷款交首付买房子吗
近期，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。购房人不仅无需付首付，还能倒拿装修款。对于缺乏启动资金的购房者来说，乍一听着实有点心动。
“零首付”“负首付”买房靠谱吗？背后暗藏哪些法律风险？
1.买房不仅不用出首付款，甚至还能“套现”？
“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元。”近日，在部分社交平台上，记者看到了一些类似的中介销售广告。例如，广东深圳某房产中介接受媒体采访时表示：“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”
买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱“套现”。
广州市荔湾区一名房产中介王先生告诉记者，如果客户提出贷款套现的要求，中介可以协助办理。“这个是超贷，网签报高价。房贷的话也可以买一些零首付，做评估拉高价格，然后就可以贷出来了。”王先生坦言，做法虽然可行，但存在业主是否配合的不确定性。而且，业主配合的原因可能是房屋本身有瑕疵。
2.“负首付”方式从何而来？
根据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。如果开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”就“实现”了。
湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫表示，所谓“负首付”与“零首付”有时还需要借助经营贷的力量。
邢鑫介绍，所谓负首付或低首付等方式，实际上是中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请利率更低的经营性贷款、消费贷款。等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。同时开发商通过做高合同价格向银行申请更高的贷款金额，以实现促进楼盘销售的目的。
3.“负首付”“零首付”存在诸多风险，购房者需谨慎对待
有专家分析表示，楼市中所谓的部分“负首付”“零首付”方案，促销宣传都有不少套路，很多属于虚假宣传，看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能违反按揭贷款的相关规定。
专家指出，零首付购房也好，房贷转经营贷也罢，这只是换汤不换药，本质都是违规套取、使用信贷资金。
中介王先生也坦言，如此操作的确将会带来较大的风险，他并不建议客户超贷。“你贷600万，这600万的利息你还是全部要还的，风险挺大的。”
日前，惠州市惠阳区住建局也印发通知，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
邢鑫律师提醒，购房者在购房过程中需提高对地产销售话术、银行贷款策略的辨别能力，对购房策略、合同条款充分调查研读，尤其注意确认付款的主体、时间和违约责任的内容，根据自身实际情况综合判断后量力而行。
选房后多久交首付和办理贷款
买完房千万别忘这件事。一定要记住，不管你是全款还是贷款。
你买了期房还是现房，交完首付办完贷款之后，一定记得查询自己的房子是否进行了网签备案。最近遇到一个粉丝朋友，半年以前全款买的房子，今年才发现房子居然没有进行网签备案，而且还没办法网签。我帮他查了一下，目前他的房子处于正在被查封和抵押的状态。你的房子有没有进行网签和备案，一定不是去问置业顾问，而是我们亲自去查的。之前就有粉丝朋友问过我怎么去查询网签，今天我就一步一步教会你怎么去查询具体买的哪个城市，你就去查询哪一个城市。
先从电脑上搜索濮阳市房地产事务中心官网，进入濮阳市房地产事务中心官网，在官网上就有商品房合同查询和存量房合同查询，点击进入到查询界面。然后输入身份证信息和合同编号，点击查询结果就出来了。最后的页面上会显示你买的房子名称，房屋地址，单价以及总价。还有签约时间和合同状态，上面会明确的写明是否进行了备案。只有网签和备案的房子才真正意义上是属于你自己的。你学会了吗？关注老袁随时了解更多房产知识。
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