岳阳二手房贷款（岳阳市20万二手房出售）

建行岳阳市分行向12家房企提供意向性融资30亿元，下面是新湖南给大家的分享，一起来看看。

岳阳二手房贷款

建行岳阳市分行向12家房企提供意向性融资30亿元

今年头两个月岳阳市中心城区商品房销售同比增长近20%

湖南日报3月18日讯（全媒体记者 马如兰 通讯员 黄璐娟）在17日举行的岳阳市金融支持房地产平稳健康发展推介会上，建设银行岳阳市分行向12家房企提供意向性融资30亿元，为房地产行业高质量发展注入金融活水。

房地产是岳阳重要支柱产业，在增加税收、促进就业、扩大投资、稳住大盘等方面作用显著。去年5月，岳阳在全省率先出台15条支持政策；今年2月，该市召开房地产企业会议，零距离倾听企业诉求，解决企业困难，提振市场信心，稳住市场预期。今年1至2月，该市中心城区商品房销售面积15.93万平方米，同比增长19.71%，呈现出企稳回升的良好态势。

该市金融机构积极落实国家宏观调控政策，加大房地产信贷投放和综合金融服务。建行岳阳市分行将“住房租赁”纳入发展战略，房地产项目贷款、住房按揭贷款、二手房消费贷、交易贷、经营贷、住房租赁贷款等产品服务优、产品全、效率高。

岳阳市20万二手房出售

2021年，国内楼市调控趋严，各地新政不断，基本都是为了抑制房价过快上涨。然而有一个城市却与众不同，今年率先出台了“限跌令”。

8月11日，据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

与目前很多城市防止房价过快上涨相比，岳阳此次新规竟然增加了“房价不得低于备案价85%”，这应该算是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。这也意味着，全国楼市普涨的时代过去了，在“房住不炒”的主基调下，楼市调控更加精准，过热的城市迟早会被“限涨”，而部分三四线城市，房价上涨压力小，甚至还有继续下跌的趋势，那就没必要“限涨”了。

今天的岳阳就属于三四线城市中库存压力大的代表，房企面临较大去库存压力，只有通过打价格战来进行销售，导致岳阳房价近三个月明显下滑，1-5月的成交均价都还在7246元/平方米-7605元/平方米之间浮动，但6月、7月、8月的成交均价则分别为6558元/平方米、6492元/平方米、6661元/平方米，房价阶梯式下滑不利于良性市场秩序，因此就有了“限跌令”的出台。

岳阳的“限跌令”在2021年尚属首例，但却并非首次在楼市调控中出现，以往其他城市也曾出现过类似情况。

2017年5月2日，中山市发展和改革局公布《新建商品住房销售价格备案操作指南》明确指出，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。2019年7月26日，辽宁省大连市人民政府发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》明确指出，7月18日后首次申请预售许可证的新项目，其实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。2021年7月26日，山东菏泽以“不正当竞争”为由查处一家降价销售的开发商。

上述三次“限跌令”的出台，在时间上都早于岳阳，出台背景类似，新规内容也都类似，无外乎就一点，当地房地产市场库存较大，或是房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，影响到了房地产市场秩序，自然也就会迎来“限跌令”。

在一二线城市有“限价”，在三四线城市有“限跌”，房企表示，“我真难”。

一方面，一二线城市“限价”。2021年，我国一二线城市对新房的调控非常严格，从今年3月开始，上海、成都、合肥、深圳、东莞等热点城市，纷纷出台了本地版的“限价令”，对新房备案价作出了最高“限价”，其目的就是为了抑制房价过快上涨。对于开发商而言，日益高涨的土地成本、建安成本、人工成本，房企已经进入了“微利时代”，以往人们眼中暴利的房企早就是过去时了。如今又受“限价令”影响，本来还抱着侥幸心理的房企，彻底破灭了心中最后一丝希望，前两年有万达喊出了“活下去”，今年又有恒大陷入资金困局，或许，房企的苦日子才刚刚开始。

另一方面，三四线城市“限跌”。虽然以往也有过“限跌令”，但从今年的楼市调控来看，“限涨”的城市还是占多数，岳阳本次“限跌”在今年还是首例。对于开发商而言，“三道红线”压力下，踩线就是违规，为了尽快回笼资金，“以价换量”是最好也是最快的办法，部分开发商也确实在各种花式打折促销后取得了较好的销售业绩，就比如“打五折”的恒大，虽然目前还未走出困境，但至少有一条“红线”变绿了。但如果有了“限跌令”，开发商就不能随意降价了，至少不能恶意降价恶意竞争，这对于库存较高债务较重的房企来说，无疑是一个不好的消息。

综上所述，岳阳“限价令”的出台，既在预料之中，也在意料之外，这也表明了楼市调控主要还是要稳字当头，房价既不能大涨，也不能大跌。对于房企来说，在一二线城市有“限价”，在三四线城市有“限跌”，房企表示，“我真难”。

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