农村房子不值钱？承包的土地也能贷款了！房金云，下面是给大家的分享，一起来看看。
房金云贷款靠谱吗
农村里的种植大户老张想扩大规模,听说现在可以用承包的土地向银行进行抵押贷款了。今天房金云小编就为你详细解说一下:用承包的土地进行抵押贷款的登记流程。
(一)流转见证
据房金云小编了解,在贷款前先要进行一个流转见证。文件实施后,各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的,需到县产权交易中心签订书面土地流转合同,并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中,需进行材料初审,并加盖经办人名章和单位公章予以确认。
(二)贷款申请
各新型农业经营主体办理完见证后,向金融机构提出书面抵押贷款申请。
(三)贷前审查
各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构,按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则,开展贷前审查等程序,并承担抵押贷款的信贷风险。
(四)申请登记
不论何种贷款,在正式申请后就需要很多材料,要注意房金云小编提到的这些。乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构,负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后,与借款人作为共同申请人,向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请,并提交下列材料:
1、《农村土地经营权抵押登记申请》;
2、《抵押贷款合同》;
3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的,还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;
4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的,需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;
5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;
6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同;
7、农业企业申请土地经营权抵押的,还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;
8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的,借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位,居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料,并做好辅助登记,防止土地经营权重复抵押。
(五)村委会审核确认
房金云小编提醒,资料准备好后要有确认。村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认,签字并加盖公章。
(六)乡镇经济办复查确认
乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后,重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。
1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息,确保相关身份信息一致性;
2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息,确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性;实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的,待确权后以登记面积为准。
3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明;
4、复查被担保人主债权种类、数额,债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性;
5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性;
6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性;
7、审查土地经营的用途,确保不改变农业用途;
8、审查土地流转年限是否两年以上;
9、就有关登记事项询问申请人,并进行信息核对;
当然,不是所有的土地都可以贷款,房金云小编提醒,有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押:
权属有争议的;土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的;土地台账、承包合同与经营权证不符的;被依法列入征地拆迁范围内的;承包地已毁损或灭失的;受其他形式限制的;
(七)乡镇经济办进行抵押登记
房金云小编提醒,农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。
1、初始登记。乡镇经济办复核完毕,符合条件的5日内办理完登记手续,并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份,乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的,书面通知申请人。
2、变更登记。农村土地经营权抵押期间,抵押登记事项发生变更的,由借款人5日内申请办理抵押权变更登记,并提交以下要件:
农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;发生变更的书面证明资料;金融部门同意变更证明;农村土地经营权抵押登记证。
3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满,或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后,借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记,并提交以下要件:
农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;农村土地经营权抵押登记证。
(八)管理抵押登记档案
乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕,要按年度分村别分门别类的整理建档,由专人负责管理并建立健全档案管理制度。
通过房金云小编介绍,是不是不禁想要感慨一句,用承包的土地进行贷款确实要比普通的房贷麻烦很多。
房金云是房金所全新升级品牌,是银行贷款外包服务商,中国互联网金融协会会员,致力于通过线上线下结合的方式,解决中小微企业及个人客户融资难、融资贵的难题。目前已在上海、北京、深圳、广州、杭州、郑州开设公司,与超过150+银行展开合作。
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比较靠谱的小额贷款
随着现在社会不断进步，大家的认知和眼界不断开拓，有很多年轻人想着创业做点小生意，挣上人生第一桶金，可是不是所有人的爹都叫王健林。所以那些来自普通家庭想创业或者想买车买手机的年轻人选择了小额贷款。
还有一部分是小商店小厂子的老板，因为资金一时周转不开身边亲戚朋友不好意思张口借钱所以选择了小额贷款。
在这个高度信息化的社会仍然会有很多灰色地带是不为人知的。今天我就给大家讲讲小额贷款里面一些不为人知的秘密。
首先取得联系，然后会用“专业话术”（我们是银行的，我们是某某信贷部门，我们是某某平台）询问客户的一些信息，在取得客户信任之后就是把客户邀约到店办理业务。这时有很多客户就会提出异议，“你们多久能办完业务”“麻烦吗”“我的征信不好能办吗”“没有抵押能办吗”“多久能到账”诸如此类的问题客户经理都会用“专业话术”来回答你，不会直接告诉你好办还是不好办而是让你觉得有点困难但是能办。所有问题解答完，客户没有异议然后就到下一步。
下一步客户到店办理业务，2个小时是不可能办理完成的。其次无担保无抵押也只是字面上的噱头，你如果有车有房，那么他会让你把车房信息登记。无车无房无工作是不可能办理成功的。
贷款最重要的就是利息，像这种小额贷款，信用贷款利息格外高能达到1.8/1.9的高息。我数学不好就不给大家算了，你可以自己算一算。办理这种贷款对自己的征信伤害非常大，会影响以后办房贷，车贷，严重的还会影响以后的工作。现实中很多还不上贷款被逼的家破人亡的案例数不胜数。好在现在国家正在整顿贷款环境，很多不合法不合规的小额借贷都被依法关闭。
给大家讲这么多就是告诫大家这些不正规的小额贷款的危害性，大家尽量不要去碰这些东西百害而无一利。
希望大家不要相信网上或者小广告上散播的贷款信息，天上不会掉馅饼的，即使掉馅饼也不一定会砸到你。希望这篇文章对大家有所帮助，请大家转发给身边需要帮助的人朋友。
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