贷款80万一年利息多少（抵押房子贷款80万每月还多少）

天上掉馅饼，80万贷款逾期2年银行打电话说可只还本金，是套路吗，下面是天涯明月儿给大家的分享，一起来看看。

贷款80万一年利息多少

今天有个朋友告诉，他之前在银行的80多万的贷款，逾期两年后，银行今天给他打电话说，有一个优惠政策，可以只还贷款本金，会不会有什么套路？

作为一个银行人，我要告诉他这样是这完全没有任何套路。如果遇到这样的机会就要抓紧时间还款了，避免被银行起诉，还可以解决自己的征信问题。而且这样的利息减免和优惠政策往往出现在中小银行中，一般在信用社、农商行和其他地方性银行中比较常见。

银行之所以有这样的政策，并主动联系客户，主要是为了清收化解不良贷款，鼓励借款人以现金清偿的方式偿还银行的贷款，这是一个优惠政策可遇不可求。银行主要是为贷款的客户减免了贷款的罚息和部分的正常利息。

一般的要求全部清偿贷款本金，银行为客户减免全部罚息和部分正常利息。

需要注意的是并不是所有的逾期贷款客户都适用于这样的政策，这样的政策都是有条件的主要是针对贷款逾期时间较长的不良贷款客户的政策。比如逾期了3年或者5年以上的贷款客户。

银行之所以制定出台这样的利息优惠政策，主要是为了化解银行的不良贷款，在银行看来，现金清收不良贷款的效果和效率要比走法律途径效率更高也更方便，以现金偿还不良贷款对于银行来说成本更低。

因为银行起诉不良贷款客户所需要的时间比较长，一般需要半年左右的时间，最后还需要强制执行抵押物，还涉及到抵债资产过户、过户税费和抵债资产的变现等问题。

因此，对于大多数银行而言，能以现金收回不良贷款，银行是绝对不愿意走法律途径清收不良贷款的，因为如果以法律诉讼的途径清收不良贷款，银行在人力、物力财力和时间等方面成本是比较大的，而且所需要的时间也很长。

对于银行来说，只要能以现金的方式收回不良贷款的本金，可以不要利息，尤其是对于没有抵押物的贷款或者信用贷款。

出台这样的政策，完全是银行释放的一种善意。如果我们在银行的银行贷款长期逾期，不但要付正常的利息，而且银行还要计收罚息，罚息一般在正常利率的基础上上浮30%-50%，罚息率很高。

1.避免被银行起诉到法院

我们欠银行的贷款早晚都要还不能有侥幸心理，而且这些贷款长期不还，银行在集中清收的时候都会进行批量诉讼，如果银行把我们起诉到法院就比较麻烦了，我们肯定会败诉，后面就是强制执行了。

我所在的银行遇到很多这样的客户，我们把客户起诉到法院后，客户收到法院的开庭通知后，来到我们银行主动和解了，还要求我们减免罚息和利息，这个时候主动权就在银行，我们一般也不会给这些人全部减免罚息，而且这些人还要承担银行的诉讼费和律师费，银行才会撤诉。

所以，一旦银行有这样的政策，一定要抓住机会，避免被银行起诉，避免被法院强制执行。

2.有利于我们的征信尽早恢复正常

既然我们的贷款没有及时还，那么我们的征信肯定已经被银行拉黑了，进入了黑名单。

如果我们一直拖着不结清贷款，那么我们的征信就会一直在黑名单中，无法及时恢复正常，征信恢复正常的要求是结清逾期贷款5年后才能恢复正常。

如果我们结清贷款后，5年后我们的征信就恢复正常了，就可以正常贷款了。

3.避免我们的住房被法院强制执行，避免被法院列入失信被执行人

我们贷款逾期后，只要被银行起诉到法院，毫无疑问我们肯定会败诉，对于法院来说这样的案子太简单，是很简单的民事借贷关系。

我们败诉后，如果还不偿还贷款，银行就要向法院申请强制执行抵押物了，大部分个人贷款的抵押物就是房产，这个时候法院就会强制我们腾房了，这个时候我们就很被动了。

如果执行完抵押物，还不能偿还银行的贷款，银行就要向法院申请把我们列入失信被执行人了，被法院列入失信被执行人后影响就太大了，不但影响自己还影响家人和孩子。

我所在的银行很多客户都是被法院起诉或者开始强制执行房产的时候才主动找银行协商解决，到这个时候就很难享受这样的利息减免和优惠政策了。

这种政策是银行银行的优惠政策，主要是减免罚息和正常利息，有机会就要抓住，哪怕是找亲戚朋友借钱也要还款。

我所在银行的一个贷款客户贷款本金剩余11万，贷款逾期了将近13年了，罚息已经达到了34万了，我们银行出台这样的政策后，他就很积极找亲戚朋友借了几万块，加上自己的钱，把贷款结清了，银行一下子为他减免了34万的罚息，这样的优惠力度真的太大了。

如果银行不减免利息，就算是起诉到法院，这些罚息你还是要还的。

很多银行有这样的政策，一般是不对外公布的，需要客户自己问银行，客户需要自己申请，而且银行只是在化解不良贷款时才会用这样的政策，所有一定要正确理解这种政策，这完全没有任何套路，反而是一种优惠政策。

抵押房子贷款80万每月还多少

如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。

购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。

如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。

等额本金

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

举例：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款。

在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元

元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。

如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元 。这样，应付总利息为43333.33元。

如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。

不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元

等额本息

如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

举例：条件不变，贷款金额都 样为80万元。

在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。

如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。

如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为 182001.95元。

不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。

在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。

很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。

当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。

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