房屋贷款利率计算公式（怎么算买房贷款利息的公式）

官宣明确利率计算方式！贷款收费项目全部明示，网贷套路要凉凉了，下面是小度美美说给大家的分享，一起来看看。

房屋贷款利率计算公式

央行3月31日发文，所有贷款产品利率公开透明化！指点核心啊！贷款年化利率计算公式都明示出来了。

所有贷款产品应当在醒目位置充分披露所有收费项目，比如保险费，服务费，担保费等等。不得采取默认勾选、强制捆绑销售等方式剥夺消费者意愿表达的权利。

以前这些金融机构，想着法儿的，不让客户清楚收费项目，各种隐藏费用提升潜在收益，诱导客户点个勾签个字就行，等到真正贷下款，年利率不是那么回事。这些平台还厚脸皮美其名曰“金融创新”你们不还就是老赖。这下打脸了吧！凉凉了吧！

以前针对于银行等金融机构就有要求过不许收取除利息以外的其他费用。但是这几年网贷泛滥，随便一个身份证手机号就能贷款。因为没有担保，收取保证保险也成了为放款方维护自身权益的重要手段。但是变相提升综合利率的太过离谱。

比如某些不合法网贷，借贷合同本金写6万，到账就扣走1万，美其名曰扣了个什么费用。然后所有的利息服务费保险费又统统按合同里的借贷金额6万计算。这就是变相收费，提高潜在利息。可能你觉得利息只有15%，实际都可能超25%了！

更有甚者已经因为无能力偿还而被保险公司代偿了。那么当时签的保证保险合同在被代偿之日起就已经失效了，可是贷款平台依旧累加保费计算总还款额催收的行为都有！

可见监管都看不下去了，3月31号中国人民银行发布公告，为维护贷款市场竞争秩序，保护金融消费者合法权益，所有贷款产品都应该明示贷款年化利率，公开透明化贷款。

如果采取分期偿还本金方式，则应以每期还款后剩余本金计算实际占用的贷款本金。

甚至公布出了正确计算利息的公式供大家参考

相信往后，这种浑水摸鱼，打着正规旗号，站在道德风口加高利息逼迫负债者还高利贷的行为会越来越少的。

最后预祝各位负债者早日上岸！

另外：关于网贷保险费，砍头息，服务费胡乱收取，暴力催收的违法行为，很头痛，很多朋友都不知道相关法律依据应该是什么样的？瞎去投诉，说不明白重点。都没有很好的维护自己应有的权益。

网贷想要合理解决不被欺负，那你一定要有相关的债务普法知识，才能退回他们多收的不合理费用。网贷债务答疑专栏，用通俗易懂的方式，总结了负债者不了解的债务法律知识。协商依据都是有法可依才合情合理的。

我知道律师的咨询收费普遍偏高，很难帮助到更多的负债朋友。所以我亲自请他做了专栏解答！，大家可以点击我的头像，在我的主页专栏中观看希望可以帮助更多朋友解决问题！最后预祝大家早日上岸！

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怎么算买房贷款利息的公式

从2021年下半年开始，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，国内房地产市场就出现了明显的调整趋势。为了房地产市场能够快速复苏，国内各地纷纷给房地产市场松绑，先是取消了限购、限售令。然后，各家银行也大幅下调房贷利率，从之前的5.88%，下调至3.9%。而国家出台这些利好政策就是为了鼓励刚需都来买房置业。

其实，房贷利率下跌对于现在想要买房的家庭来说，确实是一个利好消息。由于高房价的原因，国内90%以上的家庭都需要贷款买房，房贷利率降下来，购房者的还贷压力就可以减轻了。

不过，对于之前已经买了房，房贷利率达到5.88%的家庭来说，则并没有享受到银行房贷利率下降的好处，还贷压力丝毫没有减轻。为此，很多之前的购房者提出，他们当初的房贷利率是5.88%，现在房贷利率降到了3.9%该怎么办？如何才能挽回损失？

第一，查询一下房贷合同

购房者如果觉得自己买房早了，享受不到现在优惠的房贷利率了，就可以拿出之前与银行签订的购房合同，如果你与银行签订的购房合同写的是固定利率，那就没有办法了，只能按照原来的利率去执行。而如果与银行签订的合同是浮动利率，那么银行就会在年初主动下调房贷利率，购房者的还贷压力也随之减轻不少。

第二，提前还清房贷

最近，随着房贷利率跌至4%以下，国内各家银行都出现了提前还贷潮，最近提前还房贷也要预约排队。实际上，有些人手里并不是没有全款买房的实力，而是本想可以省下一笔资金用于投资，获得更多的收益，这样可以用投资收入来还房贷。而现在投资风险不断骤增，银行的房贷利率又在大幅下降。为了减轻每个月还贷的压力，那些有能力提前还清房贷的家庭，都想早点把房贷还清了，这样可以省下一大笔房贷利息。

第三，转变贷款方式

之前很多家庭贷款买房，采用的是公积金+商业贷款的模式，现在房贷利率大幅下降，各地都上调了公积金贷款的上限。所以，大家不妨可以向银行申请转变贷款方式，把之前的商业贷款部分转化为公积金贷款。不过，要经过银行审批通过后才能够执行，能否申请成功还存在着变数。就算是银行同意了，购房者也要为与银行解除原先的合同而支付一笔违约金。

第四，卖掉房子