烂尾楼的业主们怎么办？可以申请停还房贷吗？附避坑指南，下面是乡村毛毛虫给大家的分享，一起来看看。
房子烂尾了贷款怎么办
近日多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及全国7省近30个烂尾楼项目。那么，买房遇到烂尾楼了怎么办？可以申请停还房贷吗？
一、买房遇到烂尾楼了怎么办？
1、如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
2、如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。
3、关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
相关法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、烂尾楼可以申请停还房贷吗？
可以申请，但是具体结果未知。因为开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱还上。
总之，烂尾楼如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。
三、如何避免买到烂尾楼？
1、选现房
现房的房子都已经建成，根本不会存在烂尾的情况了。当然，买现房也会有风险，在目前销售整体乏力的情况下，很多楼盘都是现房或者准现房销售，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等。
2、考察开发商的实力
购房者在买房初期就要先了解清楚项目的情况，着重看下是否是大品牌开发商，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
3、了解楼盘的手续是否齐全，审查“五证二书”
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房者在买房的过程中，要了解清楚开发商的各种证件是否齐全。
总的来说，烂尾楼的能否妥善解决牵扯到千家万户，如果一旦发生开发商逾期交房的情况小编建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼获得有效的法律判决。
贷款买房烂尾了怎么办
20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康情况，例如楼盘烂尾。那么，烂尾楼最后都是怎么处理的？2022年中央对烂尾楼的政策是怎样的？
一、烂尾楼最后都是怎么处理的？
1、拍卖
如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。
2、请求政府支援
当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。
3、赔偿
遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。
二、2022年中央对烂尾楼的政策是怎样的？
中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，但国家是有权利把土地收回。
1、如果开发商是缺少资金这种情况，政府会帮助企业引入接盘单位或引入合伙人
2、对于开发商违法违规建设而导致不能继续施工的情况，政府会对其进行处罚，并在指定日期内整改，处罚和整改后项目就可以继续施工了
3、关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标找到接盘企业，或者开发商自己找到接盘侠。
三、造成烂尾楼的原因是什么？
1、市场定位失误，迫使投资者停工求变。
2、房地产业发展大大超前于地区经济发展水平。
3、资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
四、烂尾楼房贷该怎么办？
还是要继续还。烂尾楼如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。
总的来说，烂尾楼一般会通过拍卖转让，或者找到新的开发商共同开发。政府介入，房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。
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